Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht in der Ortschaft Fredenbeck-Schwinge eine im Jahr 1978 errichtet Wohnimmobilie mit ca. 150 m² Wohnfläche bei einer 5-Zimmeraufteilung. Das in massiver Bauart errichtete Familienhaus verfügt weiterhin über einen Vollkellerbereich, welcher ca. 90 m² Nutzfläche hat. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Ortslage am Ende einer Sackgasse im Tempo-30-Bereich und der schön angelegte Garten - die Grundstücksfläche liegt bei satten 1.050 m².
Lagebeschreibung: Die harmonische Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern in einer idyllischen und ländlichen Umgebung in der Ortschaft Schwinge ( 1.200 Einwohner ). Am Ende einer Sackgasse befindet sich dieses tolle Familienhaus mit Vollkeller. In 4 km Entfernung gibt es in Fredenbeck selbst zahlreiche gute Geschäfte für den täglichen Bedarf. Mit Kindern lässt es durch die Kindergärten und Schulen in Schwinge bzw. Fredenbeck sehr gut leben. Die Hansestadt Stade erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit der Buslinie.
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet den neuen Eigentümer ein Wohnzimmerbereich mit direktem Zugang in den Garten und einen angebauten Freisitz / Wintergarten. Der Küchenbereich ist noch mit diversen Einbauten ausgestattet, wie auch das Vollbad in dieser Ebene. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC und einem Schlafzimmer. Von hier gibt es ebenfalls einen Terrassenausgang in den Garten. Die Wohnfläche beträgt hier insgesamt ca. 90 m².
Das Dachgeschoss beinhaltet insgesamt drei Schlafzimmer für die ganze Familie. Ein kleines Bad und WC runden diese Fläche ab. Das Haus ist ideal für einen bis zu 5-Personenhaushalt und kann sofort übernommen werden. Die Holzfenster sind isoverglast und alle Räume im Erdgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung.
Der Vollkeller ist gut für das Hobby und als Werkstattbereich zu gebrauchen. Aber auch Vorratsräume und eine Waschküche sind hier untergebracht. Vom Hausflur aus ist der Keller ebenso zu erreichen, wie über eine Außentreppe vom Garten aus. Im Heizungsraum befindet sich eine Ölheizungsanlage (Niedrigtemperaturkessel) der Marke „Viessmann“ aus dem Jahre 1997. Der Energiebedarfsausweis vom Januar 2024 weist einen Wert von 223,1 kWh(m²a) aus.
Auf dem Grundstück selbst gibt es ein PKW-Carport sowie eine in massiver Bauart errichtete Garage. Diese wurde jedoch schon vor einigen Jahren als großzügiger Abstellraum umgebaut. Praktisch für alle Gartengerätschaften und den Fahrädern. Die nach Süden ausgerichtete Gartenanlage wird auch den neuen Besitzern viel Freude bei geselligen Feierlichkeiten mit Freuden oder der Familie bringen.
Weitere Eindrücke entnehmen Sie bitte unserem Bildmaterial, welches wir in den vergangenen Tagen aufgenommen haben. Es lohnt sich!
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