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Wohnung mit Küche/Fenster, Bad mit Badewanne/Fenster, Balkon, Keller Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen kostenfreier PKW-Stellplatz auf dem Grundstück möglich,

Wohnfläche: ca. 90 m² Nutzfläche: ca. 137 m² (inkl. Kellerräume) 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Flur, Veranda und Keller Der Energieausweis als Bedarfsausweis liegt vor. Getreidemühle – Bockwindmühle aus Ziegelsteinen - Nebengelass: Die Mühle ist voll ausgestattet. Es ist alles noch so vorhanden, wie sie zuletzt vom Vater des Verkäufers als Müller betrieben wurde.

ZFH (DHH) in historisch gewachsener Siedlung im beliebten Hansaviertel, Baujahr 1938, Wohnfläche ca. 125 m² auf 2 Ebenen, sechs Zimmer, Wohnzimmer mit Veranda und Gartenausgang, zwei Duschbäder mit Fenster, Wannenbad im Keller, Vollkeller, Angaben aus dem Energieverbrauchsausweis gültig bis 10.08.2036, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Kennwert: 149,35 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E, Brennwertkessel (2014), WW-Speicher (2023), Holzthermofenster mit Rollladen, Areal: 494 m², massive Garage, Garten mit kleinem Teich, Außenterrasse, einigen Obstbäumen und Zierpflanzen.

2 helle Zimmer - Holzfenster - Balkon - Wannenbad mit Fenster - großes Wohnzimmer - Bodenbelag: Vinyl wird gerade neu verlegt/ Fliesen - Keller - Zentralheizung - Eine Stellplatzanmietung ist nicht zwingend.

Die Gesamtmietfläche von 1 263 qm gliedert sich in 658 qm für in der 3. und 4. Etage befindliche 8 Wohnungen-- je 3 Zimmer, Küche, Bad (beide mit Fenster), Keller, sowie die Gewerbeeinheit mit 605 qm Fläche, im EG/ 1. OG. Das Haus ist voll vermietet. Auf dem großzügigen Grundstück sind für die Wohnungen 7 kostenpflichtige PKW-Stellplätze vorhanden. Stellplätze für das Gewerbe sind in der Miete enthalten.

Diese gepflegte Immobilie ist zudem mit einer Gegensprechanlage ausgestattet und bietet einen zusätzlichen Stauraum im Keller.

Sie lassen sich jedoch hervorragend als Arbeitszimmer, Gästebereich, Hobbyraum, Atelier oder Rückzugsort nutzen und erweitern die praktischen Möglichkeiten des Hauses deutlich. Ein weiterer Vorteil ist der vollständig unterkellerte und trockene Keller mit einer Fläche von etwa 80 m². Hier steht reichlich Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby, Werkstatt und Lagerung zur Verfügung. Hinter dem Gebäude öffnet sich ein großer, grüner Garten, der wie eine kleine Oase inmitten der Stadt wirkt.

Handwaschbecken, Badewanne mit Duschabtrennung sowie eingepasste Einbauschränke inkl. einer Waschmaschine vorhanden. Ausgestattet sind das Schlafzimmer mit Teppichbelag, Bad und die Küche mit Fußbodenfliesen. Im Keller steht den Bewohnern ein Fahrradraum zur Verfügung. Des Weiteren ist der Wohnung ein Pkw-Stellplatz auf dem geschlossenen Hofbereich zugeordnet, der für zzgl. 25 EUR/Monat angemietet werden kann.

Im DG sind vom Flur aus das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein großer ASR erreichbar. Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich HAR und ASR. Über die historisch gepflasterte Zufahrt befahren/betreten Sie den wunderschönen Innenhof. Hier befinden sich Hauseingang, das Nebengebäude mit Garage und Werkstatt, die überdachte Terrasse und der Zugang zum Garten.

Das Objekt wurde 1990 als Gartenlaube in Holzbeton errichtet (Siehe Montageanleitung Gartenlaube Typ „Müllrose“ aus Holzbeton). Hersteller: Staatlicher Forstwirtschaftsbetrieb Frankfurt/Oder Sitz: Müllrose. Der Keller wurde massiv erbaut. Der Bungalow wurde mit einer Grundfläche von ca. 25 m² erbaut. Die Terrasse zählt zur Grundfläche nicht dazu. Die Fläche der Terrasse beträgt ca. 3,30 m². Das Objekt steht auf einem 387 m² großem Grundstück.

Bester Wohnkomfort wird durch Fußbodenheizung, sowie einer modernen und stilvollen Innenausstattung geboten. Ein Aufzug vom Keller bis ins 2. OG ermöglicht leichten Zugang zu den Wohnungen und Kellerabteilen. Die Wohneinheiten sind weitgehend mit großen Balkonen versehen und teilweise barrierefrei. Im Innenhof stehen Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung (40€ pro KFZ-Stellplatz, wenn verfügbar).

Zwischen November 2016 und November 2017 wurde das Haus umfangreich in Schuss gebracht. Unter anderem wurden die Abwasserleitungen umverlegt, der Keller durch Injektionen entfeuchtet und trockengelegt, die Fußböden in allen Kellerräumen erneuert, Heizungsanlage, Elektroanlage und Sanitäranlage wurden komplett erneuert sowie Klimatechnik installiert.

Bereits behobene Herausforderungen wie ein Wasserschaden im Keller und auf dem Dach wurden gelöst: Eine Sperrschicht und eine wasserableitende Fläche schützen den Keller, das Dach ist versiegelt - alles bereit für Ihre kreativen Ideen. Vor dieser Liegenschaft, Richtung Straßenbahnschienen, befindet sich das Stadthaus des Eigentümers, was aktuell auch zum Verkauf steht.

Bester Wohnkomfort durch Fußbodenheizung und Wohnraumbelüftung, sowie einer modernen und stilvollen Innenaustattung. Ein Aufzug vom Keller bis ins 2. OG ermöglicht leichten Zugang zu den Wohnungen. Die Wohneinheiten sind weitgehend mit großen Balkonen versehen und teilweise barrierefrei. Die zweietagigen Wohnungen im Dachgeschoss ( Maisonette) haben große Loggien und/ oder Cabriolet-Dachflächenfenster.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei kleine Zimmer mit insgesamt ca. 26 m² Nutzfläche. Ideal als Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder kreativer Rückzugsort. Auch der Keller beeindruckt mit seinen Möglichkeiten. Auf rund 75 m² stehen fünf separate Räume zur Verfügung. Ob Werkstatt, Fitnessbereich, Lagerfläche oder Hobbyräume - hier findet alles seinen Platz. Ein weiteres Highlight sind die beiden massiven Garagen, die nicht nur reichlich Platz für Fahrzeuge und Equipment bieten, sondern bereits mit einer Wallbox ausgestattet sind und damit bestens auf die Mobilität der Zukunft vorbereitet wurden.

Dreifach verglaste Fenster sorgen für optimalen Schallschutz und eine hervorragende Energieeffizienz. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum zum Keller. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage und ist bequem per Aufzug erreichbar. Die Küche können Sie ganz nach Ihren individuellen Wünschen gestalten - alle Anschlüsse sind bereits vorbereitet.

Bad mit Wanne & Dusche . Dreifachverglasung, moderner Schallschutz . Abstellraum in der Wohnung + Keller . Aufzug . TG- oder Außenstellplatz optional . Ruhige, zentrale Lage in Frankfurt (Oder)

Ihre Küche gestalten Sie ganz nach Ihrem Geschmack - alle Anschlüsse sind vorbereitet . Tiefgaragenstellplatz (10.000€) oder Außenstellplatz (5.000€) optional erwerbbar . Keller . Ruhige und dennoch zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Freizeitangeboten Fazit: Diese exklusive 4-Raum-Wohnung vereint modernes Design, nachhaltige Bauweise und eine zentrale Innenstadtlage.

Erstklassige Ausstattung: Vollbad mit Dusche und Badewanne, separates WC, moderne, großformatige Fliesen in den Bädern . 3-fach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz . Praktischer Abstellraum in der Wohnung + Keller Weitere Vorteile: . Die Wohnung befindet sich komfortabel im 1 Erdgeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar . Die Küche gestalten Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen - alle Anschlüsse sind vorbereitet .

Ihre Küche gestalten Sie ganz nach Ihrem Geschmack - alle Anschlüsse sind vorbereitet . Tiefgaragenstellplatz (10.000€) oder Außenstellplatz (5.000€) optional erwerbbar . Keller . Ruhige und dennoch zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Freizeitangeboten Fazit: Diese exklusive 4-Raum-Wohnung vereint modernes Design, nachhaltige Bauweise und eine zentrale Innenstadtlage.