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Der eigene Abstellraum sowie der vorhandene Personenaufzug, mit dem Sie bequem Ihr neues Domizil erreichen können, runden dieses attraktive Angebot ab. In dieser Wohnanlage stehen noch weitere Wohnungen mit drei bis fünf Wohnräumen und verschiedenen Wohnungsgrößen zur Verfügung. Gerne informieren wir Sie über alle verfügbaren Einheiten!

Vor dem Grundstück stehen weitere Parkplätze zur Verfügung. Durch die vielen verschiedenen Anpflanzungen wurde viel Wert auf Privatsphäre gelegt. Jedoch das Highlight zu diesem Gewerbegrundstück bleibt der großzügig angelegte Gartenteich, der sich über die gesamte Gartenfläche erstreckt.

Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über eine praktische Ankleide, die für Ordnung und Übersicht sorgt. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für den Komfort Ihrer Besucher. Zwei Balkone laden zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein.

Der eigene Abstellraum sowie der vorhandene Personenaufzug, mit dem Sie bequem Ihr neues Domizil erreichen können, runden dieses attraktive Angebot ab. In dieser Wohnanlage stehen noch weitere Wohnungen mit drei bis fünf Wohnräumen und verschiedenen Wohnungsgrößen zur Verfügung. Gerne informieren wir Sie über alle verfügbaren Einheiten!

Im Souterrain des Hauses findet sich ein besonderes Highlight: eine einladende Cafeteria, die sich perfekt für gemütliche Kaffeepausen oder gesellige Stunden eignet. Zusätzlich sind im Keller fünf weitere Räume vorhanden, die vielseitig nutzbar sind - ob als Hobbyraum, Atelier oder für private Rückzugsorte. Jede Etage verfügt über moderne Sanitärräume, die Komfort und Funktionalität verbinden. Das gesamte Haus ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer im Jahr 2021 erneuerten Gasheizung versorgt wird.

Auch der an der Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet genug Platz für allerlei Gerätschaften oder kann in eine großzügige Speisekammer verwandelt werden. Im Obergeschoss sind neben dem Badezimmer drei weitere Räume zu finden, die entweder als Schlaf-, Kinder- oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden können.

Dies ermöglicht eine hohe Lebensqualität und eine bequeme Erreichbarkeit alltäglicher Anlaufpunkte. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wegen anstehender Modernisierungen ist bereits bei der Kaufpreisfestsetzung einen angemessenen Abschlag berücksichtigt worden. WIR ÜBERGEN MIT EXPOSÉ WEITERE UNTERLAGEN. PLÄNE, FLÄCHENANGABEN UND/ODER ANGABEN IM ENERGIEAUSWEIS SIND KEINE BESCHAFFENHEITSGARANTIE.

Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über eine praktische Ankleide, die für Ordnung und Übersicht sorgt. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden. Eine Dachterrasse lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein. In allen Wohnräumen sorgt hochwertiges Echtholzparkett für eine warme und einladende Atmosphäre.

Die Diele verbindet mittels einer Holzwangentreppe Erd- und Obergeschoß miteinander. Im Dachgeschoß sind zwei weitere Zimmer zu finden. Im Keller befinden sich Heizungs-und Lagerräume. Zwei Garagen bieten Platz für die Familienautos. Das dazugehörige begrünte und weitläufige Grundstück ist ca. 902 m² groß und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Räume für erholsamen Schlaf oder kreatives Spielen, ergänzt durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer und ein ausgebautes Studio, was zum Arbeiten oder Entspannen einlädt. Die angrenzende Dachterrasse ist ein Rückzugsort mit Weitblick.

Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei 5,99 € pro Quadratmeter, kann jedoch laut Mietspiegel Frankfurt (Oder) auf 7,50 € bis 10,50 € pro Quadratmeter erhöht werden, was weiteres Mietsteigerungspotenzial bietet. Die zentrale Lage des Hauses sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und verschiedene kulturelle Angebote.

Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei 6,14 € pro Quadratmeter, kann jedoch gemäß dem Mietspiegel Frankfurt (Oder) auf 8,00 € bis 10,50 € pro Quadratmeter erhöht werden, was weiteres Mietsteigerungspotenzial bietet. Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht den schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und verschiedenen kulturellen Angeboten.

Erstklassige Ausstattung: Vollbad mit Dusche und Badewanne, separates WC, moderne, großformatige Fliesen in den Bädern . 3-fach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz . Praktischer Abstellraum in der Wohnung anstelle eines Kellers Weitere Vorteile: . Die Wohnung befindet sich komfortabel im 1 Erdgeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar . Die Küche gestalten Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen - alle Anschlüsse sind vorbereitet .

Draußen geht der Komfort weiter: Das elektrische Tor führt Sie auf das gepflegte Grundstück mit einem großzügigen Doppelcarport inklusive Schuppen und zwei weiteren Stellplätzen - so finden Ihre Fahrzeuge stets einen sicheren Platz. Ausstattungshighlights im Überblick: Baujahr 2017, neuwertiger Zustand - Luftwärmepumpe mit Luftfilteranlage - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Wasserenthärtungsanlage - Moderne Einbauküche mit Induktionsfeld, Ofen, Geschirrspüler - Gäste-Duschbad + Familienbad mit Dusche & Badewanne - Kaminanschluss vorbereitet - Ankleidezimmer und Speisekammer - Außenjalousien an allen Fenstern - Glasüberdachte Terrasse mit Blick ins Grüne - Doppelcarport mit Schuppen + 2 weitere Stellplätze - Spielplatz mit Spielhaus, Spielturm, Rutsche - Elektrisches Tor - Zahlreiche Abstellflächen und kindersichere Treppe Dieses Haus ist wie gemacht für Familien mit bis zu zwei Kindern, die sich ein liebevolles, modernes Zuhause wünschen - voller Wärme, Licht und Möglichkeiten.

Im Kellergeschoss bietet sich ausreichend Platz für Mieterkeller, Fahrradkeller, ASR und HAR. Auf den Ausbau im Dachgeschoss für weiteren Wohnraum wurde bisher verzichtet. Hier sind ggf. 2 weitere Wohneinheiten möglich. Im Zeitraum von 1999 bis 2009 wurde die Immobilie in großen Teilen saniert, u.a. in den Gewerken Fundament, Fassade, Fenster, Türen, Dacheindeckung, ELT, Heizung und Sanitär.

Erstklassige Ausstattung: Vollbad mit Dusche und Badewanne, zwei separate WC's, moderne, großformatige Fliesen in den Bädern . 3-fach verglaste Fenster für besten Schallschutz und Energieeffizienz . Praktischer Abstellraum in der Wohnung anstelle eines Kellers Weitere Vorteile: . Die Wohnung liegt komfortabel in der 1. Etage und ist bequem per Aufzug erreichbar . Ihre Küche gestalten Sie ganz nach Ihrem Geschmack - alle Anschlüsse sind vorbereitet . Tiefgaragenstellplatz (10.000€) oder Außenstellplatz (5.000€) optional erwerbbar .

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Räume für erholsamen Schlaf oder kreatives Spielen, ergänzt durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer und ein ausgebautes Studio, was zum Arbeiten oder Entspannen einlädt. Die angrenzende Dachterrasse ist ein Rückzugsort mit Weitblick.

Große Fensterelemente mit Schiebetüren lassen über die ganze Front viel Licht hinein. Im Untergeschoss gibt es ein Bad mit einer Dusche, die in eine Ecke eingebaut wurde. Zwei weitere Räume beherbergen die Anschlüsse der Medien, die Heizung und weitere Haustechnik. Weitere Erklärungen hierzu geben wir dann gern bei einer Besichtigung. Durch die Gegebenheiten des kleinen Baugebietes sind einige Verknüpfungen mit den Nachbarbebauungen gegeben, um alle Anforderungen zu sichern.

Laut Mietspiegel Frankfurt (Oder) besteht jedoch ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial auf 8,00 bis 10,50 € pro Quadratmeter, was das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht. Ein weiteres Highlight ist das unausgebaute Dachgeschoss, das mit einer Fläche von rund 200 m² zusätzlichen Wohnraum schaffen könnte. Durch die zentrale Lage profitieren die Mieter von einer sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren urbanen Einrichtungen.