Wuerden - Wohnung kaufen in Frankfurt (Main) Wuerden

Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, einer sonnigen Terrasse und einem privaten Garten macht dieses Altbaujuwel zu einem Zuhause mit besonderem Flair. Hinweis: Die Terrasse muss neu aufgebaut werden. Das verwendete Foto wurde retuschiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung im Exposé. Besondere Merkmale: * Hohe Decken (ca. 3,50 m) für ein großzügiges Raumgefühl * Sehr große eigene Terrasse und Garten * Direkter Kellerzugang vom Garten * Stilvolles Industrieparkett in Wohn- und Kochbereichen * Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche in * Fliesen in Schieferoptik * Gäste-WC * Top Lage - alles fußläufig erreichbar

Wir freuen uns Ihnen eine sehr goßzügig geschnittene Maisonette – Wohnung im Herzen von Frankfurt anbieten zu können. Die Wohnung wurde gerade für den Bezug fertiggestellt und wartet auf ihren Erstbewohner nach umfangreicher Sanierung. Sie befindet sich im 4. und 5. OG eines Mehrfamilienhauses von 1910, welches Mitte der Sechziger Jahre und um den Jahrtausendwechsel umgebaut wurde.

heute lade ich ein zur Entdeckung dieser komplett neu errichteten Ein-Zimmer-Wohnung im Gutleutviertel in Frankfurt am Main. Im Zuge einer Aufstockung wurde sie vollständig neu gestaltet und verbindet modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme der obersten Etage. Auf 38,40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das optimale Funktionalität und Stil vereint.

Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Größe, die flexible Raumaufteilung und das enorme Gestaltungspotenzial. Die Räumlichkeiten wurden kürzlich von einer gewerblichen Nutzung in Wohnraum umgewidmet, weshalb der Grundriss aktuell noch offen und variabel ist. Sie können zwischen drei bis sechs Wohn- und Schlafzimmern zzgl. zwei Badezimmern, einer Küche sowie einem Hauswirtschaftsraum planen.

Nur wenige Gehminuten von der Europäischen Zentralbank entfernt, befindet sie sich in einem architektonisch anspruchsvollen Gebäude aus dem Jahr 2020, das in energieeffizienter KfW-55-Bauweise errichtet wurde. Die großzügige Wohnfläche von 88,56 m² besticht durch eine offene Grundrissgestaltung, die ein helles und einladendes Wohnambiente schafft. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Das Raumangebot wird durch zwei moderne Badezimmer ergänzt, wovon eines als Duschbad und das andere als Wannenbad gestaltet ist. Beide Badezimmer wurden erst 2022 saniert und präsentieren sich in einem modernen und ansprechenden Design. Nach dem Kauf 2017 wurden die Elektroleitungen, inklusive neuer Verkabelung für TV und Internet (pro Zimmer zwei Internetanschlüsse) installiert.

Zum Verkauf steht eine vollständig renovierte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1954, die kürzlich umfangreich modernisiert wurde. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von circa 45 m² und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale und moderne Wohnlösung suchen. Sie bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Gleichzeitig bietet die Immobilie eine attraktive Option für Kapitalanleger, die von der gefragten Lage und der hochwertigen Ausstattung profitieren möchten. Die hellen und freundlichen Räume wurden mit viel Liebe zum Detail renoviert und modernisiert, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während die weiteren Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

Bereits das Treppenhaus beeindruckt mit einem stilvoll sanierten Hausflur: gepflegte Originalelemente, schöne Fliesen und eine einladende Atmosphäre vermitteln bereits beim Eintreten den Charakter des Hauses. Hier wird klar: Dieses Gebäude wurde mit Liebe zum Detail erhalten und modernisiert. Auf rund 106 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 53 m² Nutzfläche entfaltet sich ein durchdachtes, flexibles Raumkonzept mit hohen Decken, stilvollen Elementen und vielen charmanten Besonderheiten.

Ein Balkon lädt dazu ein, die Aussicht und das urbane Flair zu genießen. Die Wohnung wird leer übergeben, da sie bislang von Familienangehörigen genutzt wurde - eine perfekte Gelegenheit für Sie, Ihre Renovierungspläne umzusetzen. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Obergeschoss eines gepflegten, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen befindet. Das Gebäude wurde etwa 1991 erbaut und liegt in einer begehrten Wohngegend von Frankfurt am Main. Mit einer Wohnfläche von ca. 110,74 m² bietet diese Wohnung ein attraktives Zuhause. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 380 EUR, wobei ein erheblicher Teil der Kosten im Falle einer Vermietung auf den Mieter umgelegt werden kann.

Dieses charmante Penthouse befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude stammt ca. aus dem Jahr 1974, das Dachgeschoss wurde jedoch erst 2003 neu aufgestockt, wodurch hier eine moderne Wohneinheit mit Wohlfühlambiente entstanden ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m², die sich auf drei gut geschnittene Räume verteilt, bietet die Wohnung viel Platz für Singles oder Paare mit dem Wunsch nach Individualität und einem besonderen Wohngefühl.

Über ein mit der Heizung gekoppeltes Raumthermostat lässt sich die Temperatur zudem zentral und nach Tageszeiten regeln. Die Wohnung war zuletzt vermietet und wurde nach dem Auszug der Mieter renoviert. Die Wohnung ist bezugsfertig und kann vom neuen Eigentümer sofort bezogen werden.

Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Loggia, die mit ihrer Westausrichtung zum Entspannen in den Nachmittags- und Abendstunden einlädt. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2011 wurde sie umfassend renoviert und modernisiert, sodass ein zeitgemäßer Wohnkomfort gegeben ist. Das monatliche Hausgeld beträgt moderate 229 Euro. Zusätzlich zur Wohnung bietet das Kellergeschoss einen eigenen geräumigen Abstellraum.

Fassade ausgebessert und neu gestrichen Neue Balkonanlagen (Aluminium, pulverbeschichtet) Neue Dacheindeckung mit Aufsparrendämmung Neue Haustür- und Gartentüranlagen in Aluminium Kellerabgänge mit feuerfesten Türen und Wänden gesichert Neue RWA-Anlagen in allen Treppenhäusern Sondernutzungsrechte im Hof durch Zäune abgegrenzt Hof neu gepflastert Brandwände zu Nachbarhäusern neu verputzt und mit Zinkblech versehen Raumaufteilung sehr gepflegte Altbauwohnung mit hohen Decken 3 gut geschnittene Zimmer auf ca. 80 m² Großzügige Fensterfronten, hell und freundlich Separate Küche, Tageslichtbad Kellerraum vorhanden Nutzung des gemeinschaftlichen Hofes Gasheizung Umfassende Sanierungen im Gemeinschaftseigentum Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das in den letzten Jahren umfangreich modernisiert wurde. Die Maßnahmen im Gemeinschaftseigentum im Überblick. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 20.500?€, was einer attraktiven Bruttoanfangsrendite von ca. 3,5?

Fassade ausgebessert und neu gestrichen Neue Balkonanlagen (Aluminium, pulverbeschichtet) Neue Dacheindeckung mit Aufsparrendämmung Neue Haustür- und Gartentüranlagen in Aluminium Kellerabgänge mit feuerfesten Türen und Wänden gesichert Neue RWA-Anlagen in allen Treppenhäusern Sondernutzungsrechte im Hof durch Zäune abgegrenzt Hof neu gepflastert Brandwände zu Nachbarhäusern neu verputzt und mit Zinkblech versehen Raumaufteilung sehr gepflegte Altbauwohnung mit hohen Decken 3 gut geschnittene Zimmer auf ca. 80 m² Großzügige Fensterfronten, hell und freundlich Separate Küche, Tageslichtbad Kellerraum vorhanden Nutzung des gemeinschaftlichen Hofes Gasheizung Umfassende Sanierungen im Gemeinschaftseigentum Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das in den letzten Jahren umfangreich modernisiert wurde. Die Maßnahmen im Gemeinschaftseigentum im Überblick. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 20.500?€, was einer attraktiven Bruttoanfangsrendite von ca. 3,5?

In wenigen Minuten erreicht man fußläufig Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den öffentlichen Nahverkehr. Die helle und gut geschnittene Wohnung wurde im Jahr 1995 erbaut und bietet auf circa 78 m² Wohnfläche alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen. Besonders hervorzuheben ist der überdachte Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und den ganzen Tag über von Sonnenlicht profitiert - ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende.

Im Treppenhaus ist ein neuer Bodenbelag geplant, wobei bereits 9.000 € in den Rücklagen angespart wurden. Modernisierungsmaßnahmen 2020 (Rechnungen bei Bedarf vorhanden): Im Jahr 2020 wurde das Objekt einer umfangreichen Modernisierung unterzogen. Die Außenwände wurden mit einer 40 mm starken Isolierung, einer 12,5 mm Gipskartonplatte und einer Dampfsperre ausgestattet.

neuwertige Wohnung mit großer Dachterrasse Diese Wohnung ist einfach etwas ganz Besonderes, wie es sie nur selten mitten in Frankfurt zu finden gibt. Die Immobilie wurde äußerst aufwendig kernsaniert und überzeugt durch ihr individuelles, zeitloses Design mit hochwertigen, maßgefertigten Einbaumöbeln vom Schreiner sowie einer exklusiven Poggenpohl-Küche mit eleganten weißen Fronten.

Diese komplett und liebevoll eingerichtete Wohnung wurde 2023 komplett renoviert. Sie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Nordend, direkt am idyllischen Bethmannpark. Hier vereinen sich urbanes Wohnen und grüne Ruhe - ein echtes Juwel! Der eigene PKW-Stellplatz im Hinterhof (zzgl. 25.000,00 €), der durch einen abschließbaren Zaun geschützt ist, macht das Ankommen noch komfortabler.