Putz-und eine-klein - Haus kaufen Kleinanzeigen in Frankfurt (Main) Putz-und eine-klein

Dieses kleine aber feine Haus hat wirklich einen gewissen Charme. Es wurde 2011 fertiggestellt und ist daher modern ausgestattet. Bei den ausgewiesenen 81 m² Wohnfläche sind die Schrägen bereits berücksichtigt.

Im Jahr 1969 wurde das Haus umfassend umgebaut und grundsaniert, wodurch es heutigen Ansprüchen an Raumaufteilung und Wohnkomfort gerecht wird. Sowohl für eine große oder zwei kleinere Familien, zur Eigennutzung oder Vermietung - den Kombinationsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Erdgeschoss und Obergeschoss sind sehr ähnlich aufgebaut: Aus dem zentralen Treppenhaus kommend, verbindet der Flur mit Zugang zum Gäste-WC (im Obergeschoss ein Wannenbad) alle Räume miteinander: Jeweils zwei große Schlafzimmer (eines im Obergeschoss aktuell als Bar genutzt) und ein kleineres Arbeitszimmer, einen großen Wohn- / Essbereich mit Küche, dahinter das Badezimmer.

Werden Sie neuer Eigentümer eines 3-Familienhauses mit kleinem Garten und Garage in Frankfurt-Sossenheim. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss mit ca. 108 m² Wohnfläche und 4 Zimmern Obergeschoss mit ca. 113 m² Wohnfläche und 4 Zimmern Dachgeschoss mit ca. 93 m² Wohnfläche und 4 Zimmern sowie ca. 50 m² Nutzfläche im Keller.

Zum Grundstück gehören zwei separate Nebengebäude, die unter anderem eine Waschküche und zwei Abstellräume umfassen. Zudem sind ein kleiner, angelegter Garten und ein weiterer überdachter Freisitz vorhanden. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt 3.046,70?€.

Die Immobilie gehört, schon wegen ihrer beeindruckenden Grundstücksgröße, zweifellos zur Ausnahme in der Mainmetropole Frankfurt, da die wenigen zum Kauf angebotenen Bestandsimmobilien oder derzeit geplanten Neubauprojekte, aufgrund sehr hoher Bodenpreise und dem durchweg geringen Angebot an innerstädtischen großen Baugrundstücken, zumindest in nachgefragten - guten Lagen (wie hier), nur noch über kleine Freiflächen verfügen, ohne nennenswertes Entwicklungspotential.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Zugang zur Terrasse und zum Garten, die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich als Maisonette auch über das Dachgeschoss. Das Kellergeschoss bietet neben dem Heizungsraum viel Stauraum in vier großen und einem kleinen Kellerraum. Zwei praktische Freisitze runden das Angebot ab. Insgesamt bedarf das Objekt einer Aufwertung, um nach einer Sanierung in neuem Glanz erstrahlen zu können. Das Haus ist derzeit mit einer Sozialbindung vermietet, die bei Bedarf vom Eigentümer gelöst werden kann.

Das ursprünglich in den 30er Jahren erbaute Haus wurde in den 70er Jahren durch einen Anbau erweitert und in den Jahren 2003-2007 aufwendig saniert und modernisiert, inklusive neuem Dach, Erneuerung der Fassade und Dämmung. 2025 erfolgte die Installation einer modernen Heizungsanlage mit Wärmepumpe. Das Haus weist eine sehr gute Energieeffizienz auf. Die Aufteilung ist ideal für Paare und kleine Familien. Im Eingangsbereich des Hauses befinden sich ein Tageslicht-Duschbad, ein großer Garderobenbereich und ein geräumiger Abstell- und Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss präsentiert sich der großzügige, optisch geteilte Wohn-/Essbereich.

Das Kinderzimmer ist flexibel nutzbar und kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Der zentrale Flur führt Sie auf den kleinen, aber feinen Balkon, der Ihnen frische Luft und entspannte Momente im Freien bietet. Das moderne Badezimmer erfüllt alle Ansprüche an Komfort und bietet eine Oase der Erholung. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss erwartet Sie eine kleine Diele, die zu drei charmanten Räumen führt - ideal für Gäste, als Home-Office oder kreative Rückzugsorte.

Im Obergeschoss stehen drei großzügige Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Homeoffice genutzt werden können. Ein kleineres Zimmer sowie zusätzliche Abstellflächen und ein weiteres Bad befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein besonderes Highlight sind die Zimmer im Souterrain, die sich ideal als Gästewohnung oder Arbeitsbereich eignen.

Die sonnige Terrasse erweitert im Sommerhalbjahr den Wohnbereich und lädt mit Blick in den eingewachsenen Garten zu gemütlichen Stunden ein. Ein kleines Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad, ein weiteres Gäste-WC sowie ein Zimmer, das zuletzt als Küche genutzt wurde, allerdings auch jederzeit als Kinder- oder Schlafzimmer verwendet werden kann.

Kellergeschoss & Garage Im Untergeschoss stehen neben dem Heizungsraum ein Wasch- und Trockenraum sowie vier geräumige Kellerräume zur Verfügung. Die Garage bietet Platz für ein kleines Fahrzeug und kann mit geringem Modernisierungsaufwand an heutige Anforderungen angepasst werden. Technische Details & Highlights .Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus .Gute Raumaufteilung .Beheizbarer Wintergarten .Elektrik und Steigleitungen im Ober- & Dachgeschoss erneuert .Dachdämmung .Zwei Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Wanne & Dusche) .Gäste-WC .Balkon & Terrasse .Garten mit Obstbäumen .Keller mit viel Stauraum .Garage Enormes Potenzial für individuelle Gestaltung Mit einer liebevollen Sanierung lässt sich dieses Haus in ein repräsentatives Stadthaus verwandeln, das auch für eine größere Familie ideal geeignet ist.

Auf zwei Etagen erwarten Sie großzügige Wohnräume, die viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bieten und mit Leben gefüllt werden möchten. Die zwei großen Schlafzimmer im OG können bei Bedarf leicht in jeweils zwei kleinere Zimmer geteilt werden. Die naturnahe und verkehrsberuhigte Lage sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Der schöne, pflegeleichte und eingefriedete Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ideal für die nächste Grillfeier mit Freunden oder für Kinder, die Platz zum Spielen benötigen.

2 Familienhaus mit kleinem Hof und Garten hat eine Erdgeschosswohnung mit 50 m² und eine ca. 100 m² große Maisonette-Wohnung im 1.OG und Dachgeschoss. Auf dem Grundstück ist kein Pkw Stellplatz vorhanden. Das Abstellen von Motorrad oder Fahrrädern ist aber möglich.

Besonders zeichnet sich dieser Bereich durch den Feldberg-Blick aus. Diesen wunderbaren Blick - und auch einen (kleinen) Skyline-Blick - können Sie ebenfalls von der Loggia genießen. Fünf weitere Zimmer stehen Ihnen auf dieser Etage zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Eines mit direktem Zugang zum Duschbad, eines mit einem weiteren Zugang zur Loggia.

Im Obergeschoss liegt eine solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, die nach Absprache freigestellt werden könnte. Hof und Außenbereich: Der Hof bietet einen kleinen Gartenbereich und eine gepflasterte Zufahrt. Eine Immobilie, die Raum für Wohnen, Arbeiten und praktische Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Dank bester Nachbarschaft wurde dem Geist der Siedlung folgend auf den Trennzaun verzichtet, so schaut man in ein kleines grünes Paradies. Versteckt in der hinteren Gartenecke das Gartenhäuschen, in dem alle Geräte u.a. Platz finden. Zurück ins Haus und über die Treppe ins OG. Vom großen Eltern-Schlafzimmer und der Möglichkeit der Abtrennung eines zusätzlichen kleinen Kinderzimmers war schon die Rede.

Der Zugang erfolgt über eine private Straße, die frei von Verkehr ist. Im Garten finden Sie eine praktische Garage, ein kleines Gartenhaus sowie Obstbäume mit frischen, saisonalen Früchten und Kräutern. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 100 Quadratmetern und einen geräumigen Keller. Im Erdgeschoss finden Sie auf der linken Seite das Badezimmer und auf der rechten Seite ein praktisches Schlafzimmer.

Im Obergeschoss liegt eine solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, die nach Absprache freigestellt werden könnte. Hof und Außenbereich: Der Hof bietet einen kleinen Gartenbereich und eine gepflasterte Zufahrt. Eine Immobilie, die Raum für Wohnen, Arbeiten und praktische Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Haus verfügt über einen schönen Vorgarten, der über die Erdgeschosswohnung erschlossen werden kann. Zudem steht ein kleiner Grünstreifen im hinteren Teil des Gebäudes zur Verfügung. Gegebenenfalls können die französischen Balkone, zukünftig mit ein Balkonanbau effizienter genutzt werden. Die Wohnungen im Erdgeschosswohnung, im 3.

Dieses wunderschöne LifeStyle 14.04S von massa haus, ist nicht nur ein echtes Energiesparwunder, es bietet mit seinen luftigen 145m², jeglichen Wohncomfort für Sie und Ihre Familie.
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