Objektbeschreibung: Der Altbau-Bungalow besteht aus 2 Wohnungen, die über getrennte Eingangsbereiche verfügen, wobei die kleinere Wohnung eine eigene Pforte und eine eigene Hausnummer hat. Beide Wohnungen haben Zugang zum großen Garten.
Zum Arbeitszimmer der Hauptwohnung gehört ein eigenes WC und ein Hausarbeitsraum. Es handelt sich um ein ehemaliges Künstler-Atelier. Die kleinere Wohnung war bis November 2023 bewohnt und kann kurzfristig neu bezogen werden. Die große Wohnung ist sanierungsbedürftig. Es sind Schallschutzfenster eingebaut und es gibt eine Gastherme. Vor dem Haus befinden sich eine Garage und Freistellplätze.
Die Hauptwohnung: hat eine Größe von ca. 140,82 m² + Keller und die kleine Wohnung von ca. 79,38 m² = 220,02 m² abzgl. 3 % Abschlag = ca. 213,41 m².
Das Doppelhaus liegt auf einem fantastisch großen Grundstück am Ende einer Sackgasse, ist umgeben von viel Grün, großen anliegenden Gärten und grenzt an den Frankfurter Stadtwald. Es bietet die einmalige Gelegenheit, einen großzügigen Neubau -innerhalb des Baufensters- nach individuellen Wünschen und Vorlieben zu planen und zu gestalten und trotzdem über einen großen, eingewachsenen Garten zu verfügen.
Nach Auskunft des Bauamtes ist folgende Bebauung innerhalb des Baufensters möglich: 1 Gebäude mit 2 Wohneinheiten, 2 Vollgeschosse mit Steildach oder 2 Vollgeschosse und 1 Staffelgeschoss (an Stelle eines Steildaches). Das Staffelgeschoss darf max. 75 % des darunter liegenden Geschosses umfassen.
Das großzügige Grundstück umfasst ca.1.634 m² auf zwei Flurstücken und liegt in der Flur 560. Es gilt der Bebauungsplan B856. Aufgrund der Grundstücksgröße ist das Baufenster relativ groß.
Lagebeschreibung: Frankfurt-Sachsenhausen ist der südliche Stadtteil zwischen Main und Frankfurter Stadtwald. Diese Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet direkt am ausgedehnten Frankfurter Stadtwald in der Nähe zum Goetheturm mit Spielpark. Zum Autobahnzubringer B3 sind es wenige hundert Meter, dort sind Haltestellen der Stadtbusse. Vom Grundstück zum Südbahnhof Frankfurt sind es ca. 4 km, zur Frankfurter Fußgängerzone ca. 6 km.
Ausstattung: Hauptwohnung:
- Eingang ca. 3 m²
- Halle ca. 9,2 m²
- Mädchenzimmer ca. 7,7 m²
- Küche ca. 9,25 m²
- Wohnzimmer ca. 30,19 m²
- überdachte Terrasse (50 % Anrechnung) ca. 2,95 m²
- Schlafzimmer 1 ca. 11,70 m²
- Schlafzimmer 2 ca. 11,73 m²
- Schlafzimmer 3 ca. 11,75 m²
- WC ca. 2 m²
- Bad ca. 5,59 m²
- Gang ca. 6,53 m²
- Arbeitszimmer ca. 18,38 m²
- WC + Hausarbeitsraum ca. 10,85 m²
Kleinere Wohnung:
- Diele und Gang ca. 6,36 m²
- Bad ca. 4,47 m²
- Bibliothek ca. 5,36 m²
- Schlafzimmer 1 ca. 13,30 m²
- Schlafzimmer 2 ca. 13,75 m²
- Wohnzimmer + Küche ca. 36,14 m²
Sonstiges: Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Gerne stehen wir Ihnen für Informationen und für eine Ortsbegehung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie und sind überzeugt, dass Sie sich die Gelegenheit zur Besichtigung dieses besonderen Objektes nicht entgehen lassen sollten.
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Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
