Preisinformation: 4 Stellplätze
Lage: Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage von Frankfurt-Goldstein.
Goldstein - zwischen den Stadtteilen Niederrad und Schwanheim - grenzt im Süden an den Frankfurter-Stadtwald und im Norden an das Mainufer. Der Stadtteil verfügt über viele Sport- und Freizeitangebote für jung und alt.
Die Goldsteinschule (Grundschule), die Leistungssportschule Carl-von-Weinberg-Schule (Gesamtschule mit Gymnasialzweig), Kindertagesstädten, Sportplätze, Einkaufsmöglichkeiten, der Stadtwald, das Mainufer und vieles mehr sind bequem fußläufig erreichbar.
Des Weiteren sind öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn- und Buslinien) vorhanden. Der S-Bahnhof in F-Niederrad ist innerhalb von 15-20 Minuten erreichbar.
Optimale Anbindung zum Frankfurter-Kreuz und den Autobahnen A5, A3 und der A66.
Ausstattung: - Solide vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- ca. 286,31 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 200 m² Gesamtnutzfläche
- ca. 656 m² Erbpacht-Grundstück
- Baujahr 1981, Dachausbau 1984
- Voll unterkellert
- Hobbyraum
- Gas-Zentralheizung
- Vorgarten
- Garten mit Pool und Freisitz
- Doppelgarage
- 2 PKW-Außenstellplätze
Objekt: Zum Verkauf steht dieses solide vermietete in 1981 erbaute Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und ca. 286 m² Gesamtwohnfläche auf einem 656 m² großen Erbpacht-Grundstück, in ruhiger Wohnlage von Frankfurt-Goldstein.
EG: ca. 100 m² Wfl.
4 Zimmer-Wohnung mit Diele/Flur, Küche, Bad und Gäste-WC. (vermietet seit 1998)
Nettomonatsmiete: € 650,00
Nebenkostenpauschale: € 300,00
1. OG: ca. 100 m² Wfl.
4 Zimmer-Wohnung mit Diele/Flur, Küche, Bad und Gäste-WC. (vermietet seit 2021)
Nettomonatsmiete: € 950,00 zzgl. € 50,00 für 2 PKW-Abstellplätze
Nebenkostenpauschale: € 350,00
DG : ca. 86 m² Wfl.
4 Zimmer-Wohnung mit Diele/Flur, Küche, Bad und Abstellraum. (vermietet seit 1998)
Nettomonatsmiete: € 650,00
Nebenkostenpauschale: € 300,00
Spitzboden:
Großer Dachspeicher, Zugang über die Dachgeschoss-Wohnung
KG:
Vorplatz, Flur, Hobbyraum, 3 Kelleräume, Wasch- und Trockenraum sowie Heizungsraum mit WC
Das Grundstück umfasst -neben dem Wohnhaus- einen Vorgarten, die Hofzufahrt mit zwei hintereinanderliegenden PKW-Stellplätzen, eine große Doppelgarage und den schön angelegten Gemeinschafts-Garten mit Freisitz und Pool. Die Garagenplätze werden unentgeltlich vom EG und DG genutzt.
Die Immobilie wurde stetig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit € 27.600,00 pro Jahr.
Der bestehende Erbbauvertrag wird nach Neuanpassung des Erbpachtzins bis 2111 verlängert. Bei der vorliegenden Nutzung ist künftig ein Erbbauzins in Höhe von 4.802,80 € pro Jahr zu zahlen.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2022
Provision: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.
