Objektbeschreibung: Sie suchen nach einer attraktiven und preiswerten Immobilie für Ihre Familie? Dann ist dieses erstklassige, in massiver Niedrigenergiebauweise ausgeführte Reihenmittelhaus aus 2002 mit separatem KFZ-Stellplatz (ca. 20 m² Miteigentumsanteil im Erbbaurecht) auf einem sehr schönen, ca. 157 m² großen Erbbaugrundstück nebst ca. 20 m² privater Erschließungswege in Westausrichtung genau das Richtige für Sie. Die besondere Ensemble-Architektur im Grünen vermittelt durch den Höhenversatz der einzelnen Häuser das Gefühl und den Charme einer aufgelockerten Bebauung. Weitere Informationen zum Erbbaurecht und zur Bürgerstiftung Waisenhaus als Erbbaugeber folgen unter "Ausstattung".
Das Haus verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche, aufgeteilt in EG, OG und DG. Es bietet darin bis zu 3 Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad und ein Gäste-WC und besitzt ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu 2 Kindern. Des weiteren stehen im Untergeschoß ca. 44 m² Nutzfläche als großer Keller zur Verfügung.
Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine geräumige Diele (ca. 7 m²). Von dort haben Sie Zugang zum Gäste-WC (ca. 2 m²) und dem schönen und hellen Wohn-/Essbereich mit ca. 26 m² Wfl. und bodentiefer Fenster zum Westgarten. Vom Wohn-/Esszimmer kommen Sie auch in die separate Küche ( ca. 8 m²).
Bei der Küche handelt es sich um eine sehr gepflegte Einbauküche aus 2002. Die dem Wohn- und Esszimmer angeschlossene West-Terrasse mit ca. 11 m² (Ansatz zu 50% d.h. ca. 5,5 m² Wfl.) lädt besonders an lauen Sommerabenden zum Verweilen ein. Der schöne Garten mit dem nach Westen ausgerichtetem Grundstück ist eines der Highlights des Hauses, sorgt für Wohlfühlmomente und bietet viel Platz für Gestaltungsideen.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer ( ca. 20 und ca. 13 m²) sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche (ca. 5 m²). Der Flur des OG misst ca. 5 m².
Das Dachgeschoss bietet sich als "privater Elternbereich" mit einem sehr hellen und großzügigen Zimmer (ca. 26 m²) an. Hier kann man sich zurückziehen und den Ausblick genießen.
Der separate PKW Stellplatz (Nr. 6) ist für 10.000 € mit zu erwerben.
Lagebeschreibung: Das attraktive Reihenmittelhaus liegt in Frankfurt-Kalbach fußläufig ca. 7 Min. vom Ortszentrum entfernt, aber auch der Riedberger Kätcheslachpark (städtischer Park) mit dem Kätcheslachweiher / Naturschutzgebiet Kätcheslach und das Riedbergzentrum liegen gleich in der Nähe. Ebenso befindet sich die Reitanlage "Kautenhof" mit eigenem Reitsportverein und koreanischem Restaurant nicht weit vom Haus, dito das Kinderförderzentrum für therapeutisches Reiten in Kalbach.
Profitieren Sie von den etwas günstigeren Preisen und der alteingesessenen Infrastruktur im etablierten Frankfurter Stadtteil Kalbach in Kombination mit den Vorzügen des neuen und jungen Frankfurter Stadtteils Riedberg, die zusammen Kalbach-Riedberg mit ca. 23.500 Einwohnern im bevorzugten Frankfurter Norden mit Ausrichtung auch zu Oberursel und Bad Homburg bilden.
Die Immobilie befindet sich in an einem ruhigen Fußweg (Privatweg als Miteigentum im Erbbaurecht) mit viel Grün in Nähe des Kalbacher Freizeitparks und der Kalbacher Feldrandlage zu Riedberg. Zusätzlich wird der Garten mit einem privaten "Mistweg" (Ver- und Entsorgungsweg) erschlossen. Das Umfeld besteht aus weiteren Reihenhäusern. Hier können Ihre Kinder noch gefahrlos im Freien spielen. Die nächste Kita befindet sich in ca. 200 m Entfernung. Weitere ca. 12 Kitas liegen fußläufig auf dem Riedberg. Die Grundschule Kalbach befindet sich ebenfalls nur ca. 500 m entfernt. Mit dem Gymnasium Riedberg bietet sich eine weiterführende Schule in direkter Umgebung (ca. 1,3 km) für Ihre Kinder an. Des weiteren gibt es am Riedberg eine ebenso neu gebaute Integrierte Gesamtschule. Zahlreiche Privatschulen, wie die internationale Schule in Oberursel, die Europäische Schule in Praunheim bzw. Bad Vilbel oder die Accadis-Schule in Bad Homburg v.d. Höhe sind unweit entfernt. Kalbach-Riedberg ist auch Universitäts- und Forschungsstandort (ca. 8.000 Studierende) mit den naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität Frankfurt am Main, zwei Max-Planck-Instituten, dem FIAS und FIZ.
Im alten Ortskern von Kalbach gibt es ausreichend Möglichkeiten, Dinge des täglichen Bedarfs einzukaufen bzw. zu erledigen. Es gibt noch alteingesessene Metzgerei- und Bäckereifachbetriebe mit eigener Herstellung sowie schöne, urige Gaststätten. Ärzte, Apotheke und die Sparkasse ergänzen das Angebot. Für größere Einkäufe bietet sich das Nordwestzentrum in Niederursel oder das Riedbergzentrum an. Ebenfalls bietet der Riedberg Samstags einen Wochenmarkt auf dem Riedberg-Platz mit frischen Lebensmitteln.
In Kalbach hält die U2 mit P+R, in Riedberg die U8/U9 bis zum Südbahnhof bzw. zum Nordwestzentrum. Ein weiteres gutes ÖPNV-Angebot gibt es mit den Buslinien 24, 28, 29 und N4 als Nachtbus. Kalbach verfügt auch am Gewerbegebiet Am Martinszehnten über einen eigenen Autobahnanschluss und zahlreiche Einrichtungen des Bedarfs. Zum Flughafen kommt man in ca. 25 Min. je nach Verkehr.
Sportlich kann man sich beim FC Kalbach betätigen mit einem sehr schönen Vereinsheim und leckerer Gastronomie. Aber auch das Sportgelände des SC Riedberg ist nicht weit.
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Provision: Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Käuferprovision von 2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an
