Objekt: Wir freuen uns, Ihnen in einer ruhigen Nebenstraße von Bergen-Enkheim, ein gepflegtes und außergewöhnlich großzügiges 3-Familienhaus zum Kauf anbieten zu dürfen.
Die Raumaufteilung ist, mit jeweils 4 Zimmern und 100 m² auf einer Ebene, ideal für die Vermietung an junge Familien, oder für eine private Nutzung als Mehrgenerationenhaus prädestiniert.
Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC, im Dachgeschoß als zweites Bade mit zusätzlicher Dusche. Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang. Die Wohnung im Obergeschoß über einen größeren, gartenseitigen Balkon und über einen kleineren Austritt Richtung Osten mit Morgensonne.
Die Freifläche auf dem Grundstück bietet die Möglichkeit, einen Freisitz zur gemeinschaftlichen Nutzung einzurichten.
Für alle Wohnungen stehen großzügige Stauräume im Untergeschoss zur Verfügung.
Ebenfalls befinden sich in einem weiteren Raum Anschlüsse für einen Wasch- und Trockenkeller und eine separate Toilette. Die Bausubstanz stellt sich als sehr solide dar, eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2006 sorgt für die Beheizung und die Warmwasserversorgung.
Der Vorgarten lässt sich als separater Garten mit ca. 30 m² Terrasse und Grünfläche nutzen, eine Umgestaltung zu weiteren Parkplätzen ist in der Nachbarbebauung vorherrschend.
Eine Einzelgarage auf einem separaten Grundstück, befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie ist mit Zeitmietverträgen vermietet und könnte innerhalb der nächsten 15 Monate mieterfrei übergeben werden.
Aktuell beträgt die Mieteinnahme, inkl. der Garage netto und jährlich EUR 37.740,00 p.a..
Ausstattung: Terrasse, Balkon, Parkett, Fliesen, teilweise Einbauküchen, Vollkeller mit Außenzugang über das Zwischengeschoß und eine Einzelgarage.
Lage: Das Dreifamilienhaus befindet sich in dem beliebten Frankfurter Stadtteil Bergen-Enkheim, in einem traditionellen und absolut ruhigen Wohngebiet, vorwiegend mit Einfamilienhausbebauung. Die gepflegten Häuser und Gärten zeugen davon, dass sich ihre Bewohner in ihrer Umgebung wohl fühlen. Einige kleine Geschäfte finden sich in fußläufiger Nähe und erleichtern den Alltag. Das Hessencenter mit seinem umfangreichen Einkaufsangebot, ein großer Media-Markt und Discount-Geschäfte sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und nicht zuletzt Bus-, U-Bahnstation und der Autobahnanschluss sorgen für eine perfekte Infrastruktur. Das Freizeitangebot reicht von einem Hallen- und Freibad mit Sauna- und Kneippanlage, Tennisclub mit Halle, Spielplätzen, einer modernen Fußball- und Leichtathletikanlage hin zum Naturschutzgebiet mit Streuobstwiesen in fußläufiger Entfernung. Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse, so dass lediglich Fußgänger und Fahrradfahrer passieren.
Ausstattung: Garten, Gasheizung, Zentralheizung, Wasch-Trockenraum, Keller, Hobbyraum, Balkon, Terrasse, Parkett, Garage, Gäste-WC, Gartenterrasse, Massivbauweise
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Tag: 37.740,00 EUR
Provision: 3,57 % vom protokollierten Kaufpreis, inkl. der gesetzl. MwSt. und ist vom Käufer zu tragen
