Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im begehrten Frankfurter Nordend. Das Nordend zeichnet sich durch seinen charmanten Charakter, die grünen Alleen und die vielfältige Architektur aus, die eine einzigartige Wohnatmosphäre schafft. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum gelangen. Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der direkten Umgebung. Darüber hinaus bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an den Frankfurter Flughafen, der innerhalb von ca. 20 Autominuten erreichbar ist. Dies macht die Immobilie nicht nur für Pendler, sondern auch für internationale Geschäftsreisende äußerst attraktiv. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage im pulsierenden Herzen von Frankfurt am Main!
Ausstattung: - Deckenhöhe ca. 3,20m
- Offene Wohnküche
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Abstellraum
- Balkon
- Dach aus dem Jahr 2022
- Heizung aus dem Jahr 2020
Objekt: Willkommen in diesem charmanten, sanierten Altbau-Juwel im begehrten Frankfurter Nordend! Das Gebäude wurde im Jahr 1990 aufgestockt und 2019 liebevoll saniert, wobei der ursprüngliche Charme erhalten blieb. Beim Betreten werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die in alle Räumlichkeiten führt - kein Zimmer ist ein Durchgangszimmer. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche ist einladend und bietet durch die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,20m ein luftiges Ambiente. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer überzeugt mit ausreichend Platz und einem atemberaubenden Blick auf die Frankfurter Skyline. Ein gemütliches Kinderzimmer oder Büro steht ebenfalls zur Verfügung. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Wanne ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum und ein Kellerabteil. Für Komfort sorgen das 2022 erneuerte Dach und die Heizung aus dem Jahr 2020. Aktuell sind zuverlässige Mieter im Objekt, wodurch sich eine Mieterhöhung ab Dezember 2024 anbietet, die erzielten Nettomieteinnahmen liegen derzeit bei € 16.200,-- jährlich.
Sonstiges: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.200,00 EUR
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
