Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Makrolage
Der Landkreis Erding ist eine attraktive Region im Herzen Bayerns und zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine schöne Landschaft aus. Die Nähe zur Landeshauptstadt München und zum Münchner Flughafen macht den Landkreis zu einem beliebten Wohnort und Wirtschaftsstandort. Insbesondere Unternehmen der Landwirtschaft, des Tourismus und der Luftfahrt sind im Landkreis Erding stark vertreten. Die Region ist geprägt von grünen Wiesen, idyllischen Dörfern und kleinen Seen, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.
Mikrolage
Forstern befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Erding. Mit ca. 3.700 Einwohnern liegt die Gemeinde Forstern nur ca. 32 km vor den Toren der Landeshauptstadt München. Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltungsgebäude, Kindergärten und Schulen sind vorhanden und gut erreichbar. Der perfekt geeignete Wohnort für Familien und Erholungssuchende. Weitreichende Felder, Wiesen und Wälder bereichern das Umfeld. Die Anschlussstelle der Autobahn A94, Pastetten, ist in nur ca. 5 min mit dem PKW zu erreichen. Anbindung an den Regionalverkehr bietet die Haltestelle Hörlkofen, in ca. 10 min mit dem Auto anzufahren. Die Landeshauptstadt München liegt nur ca. 20 Autominuten entfernt.
Die große Kreisstadt Erding erreichen Sie nach ca. 14 km und den Flughafen München in ca. 35 km. Forstern verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben sowohl in sportlicher, kultureller als auch sozialer Hinsicht.
Ausstattung: ** Offener Wohn- und Essbereich mit getäfelter "Stuben" Ecke
** Schlafzimmer mit Ankleide
** Südbalkon
** Grüner eingewachsener Garten
** Garage
Objekt: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus in Forstern auf einem Grundstück mit ca. 193 m². Das Massivhaus mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² wurde im Jahr 1970 erbaut und erstreckt sich über zwei Etagen, sowie dem ausgebauten Dachgeschoss.
Zusätzlich bietet das Haus einen herrlich eingewachsenen Garten mit Süd - Terrasse und einen Vorgarten samt Fahrradhäuschen.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer mit Südbalkon und Blick in den Garten hat einen angrenzenden Ankleideraum mit maßgefertigtem Einbauschrank. Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Des Weiteren gibt es ein separates Gäste-WC.
Besonders zu erwähnen sind die zahlreichen Modernisierungen die in den letzten Jahren umgesetzt wurden wie z.B. die Erneuerung der Fenster, Erneuerung der Heizungsanlage, der Einbau einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung und weitere.
Zum Haus gehört ein Keller mit separatem Waschraum, Heizungsraum und zwei Abstellräumen. Außerdem hat man auch vom Keller aus Zugang zum Garten.
Zusätzlich rundet die eigene abschließbare Garage das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 75 (Sie) und 79 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 550.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 320.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Sonstiges: WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.
