Objektbeschreibung: Zwei sind besser als eine – dies gilt in vielen Fällen auch für
Wohneinheiten im Haus. Zwei Wohneinheiten unter einem Dach bieten die
ideale Flexibilität für unterschiedliche Lebenskonzepte und Nutzungen in
Hinblick auf Familienplanung und Altersvorsorge.
In Forchheims östlichem Stadtteil, in absolut ruhig er Lage und unmittelbar
am Landschaftsschutzgebiet gelegen, präsentiert sich diese gepflegte
Zweifamilien-Doppelhaushälfte als eine attraktive, zentrumsnahe
Wohnmöglichkeit. Auf dem 450 m² großen Grundstück verteilen sich über
3 Geschosse insgesamt 214 m² reine Wohnfläche, aufgeteilt in zwei
eigenständige Wohneinheiten.
WOHNEINHEIT 1 (EG)
Die Wohnung im Erdge schoss erstreckt sich großzügig über 86 m² und ist
barrierefrei geradewegs vom Hauseingang zugänglich. Sie umfasst ein
geräumiges Wohn-/Esszimmer sowie eine Wohnküche, jeweils mit Zugang
zur schönen überdachten Südterrasse und herrlichem Blick ins Grüne. Ein
geräumiges Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein
praktischer großer Abstellraum vervollständigen diese Einheit.
WOHNEINHEIT 2 – EBENE 1 (OG)
Die Hauptwohnung verteilt sich ü ber das Obergeschoss und das
Dachgeschoss auf insgesamt 128 m² Wohnfläche. Die erste Ebene
erreicht man bequem über eine geschlossene u-förmige Treppe vom
gemeinsamen kleinen Treppenhaus aus. Noch vor dem Wohnungseingang
steht ausreichend Platz für Schuhe und das Ablegen der Garderobe zur
Verfügung. Beim Eintreten öffnen sich helle, freundliche Wohnräume
inklusive Fernblick in die Umgebung, von dem repräsentativen Südbalkon
aus. Hier lässt es sich auch bei nicht so gutem Wetter gemütlich Sitzen
und den Abend bis zum Sonnenuntergang genießen. Dem Balkon direkt
angegliedert sind die Küche mit modernen weißen Einbaumöbeln (im
Preis inklusive) sowie das Wohnzimmer mit Kaminofen. Ein weiteres
Highlight auf dieser Ebene ist die dem Esszimmer angegliederte ca. 30 m²
große Dachterrasse mit Zugang zum Gartenbereich. Hier steht dann
ausreichend Platz auch für größere Feste zur Verfügung.
EBENE 2 (DG)
Die Schlafzimmer sind im gemütlichen Dachgeschoss über die interne und
ebenfalls geschlossene u-förmige Treppe erreichbar. Hier stehen ein
großes Elternschlafzimmer mit Panoramablick, zwei Kinderzimmer und ein
weiteres modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche zur
Verfügung. Clevere Schiebetüren nutzen die Dachschrägen optimal aus
und bieten zusätzlichen Stauraum. Die Böden aller Wohnräume sind mit
einem hochwertigen und pflegeleichten Vinylboden ausgestattet.
KELLERGESCHOSS
Im Kellergeschoss befinden sich der gemeinsame Waschmaschinenraum,
die Lagerkeller für die 2 Wohneinheiten sowie die Heizungsanlage und der
Tankraum (8000 L). Eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor und ein
weiterer Stellplatz bieten Unterbringungsmöglichkeiten für Ihre
Fahrzeuge. Weitere Unterstellplätze für z.B. Fahr/Motorräder sind
ebenfalls im Durchgangsbereich zum Garten vorhanden.
GARTEN
Der mit professioneller Unterstützung gestaltete Garten lädt nicht nur
zum Gärtnern, sondern auch zum Verweilen und Entspannen ein und
bietet jedem Bewohner seinen persönlichen Lieblingsplatz. Eine
integrierte Bewässerungsanlage sorgt dafür, dass Ihre Pflanzen auch
während Ihrer Abwesenheit bestens versorgt sind.
Überzeugen Sie sich gerne von diesem schönen Wohnangebot und
vielleicht bald schon von Ihrem neuen Zuhause – wir freuen uns darauf!
Lagebeschreibung: Ruhige und dennoch zentrale familienfreundliche Wohnlage an einer
kleinen Anwohner-Stichstraße. Diese idyllische Umgebung ist optimal an
das Stadtzentrum angebunden und ermöglicht es den Bewohnern,
Supermärkte, Bioläden und Restaurants bequem zu Fuß oder mit dem
Fahrrad zu erreichen.
Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen, da Kindergärten
sowie eine Grundschule ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden sind.
Die Nähe zu Bildungseinrichtungen erleichtert den Alltag für Eltern und
Kinder gleichermaßen.
Forchheim selbst überzeugt durch zahlreiche Vorzüge, die das Leben hier
angenehm und interessant gestalten. Neben den berühmten Forchheimer
Kellern, in denen das alljährliche Annafest stattfindet, bietet die Stadt
eine lebendige Kulturszene und ein reichhaltiges Angebot an
Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, da die Autobahn nur wenige
Autominuten entfernt ist und der Bahnhof mit seinem S??Bahnangebot
leicht zu erreichen ist. Dadurch ist eine gute Anbindung an die
umliegenden Städte sowie an das überregionale Verkehrsnetz
gewährleistet.
Die Lage der Immobilie bietet somit nicht nur ein harmonisches
Wohnumfeld, sondern auch eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden
Einrichtungen und Attraktionen, was sie zu einer äußerst attraktiven
Wohngegend macht.
Besichtigungstermine: Hinweis: Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet, sodass also nicht
sofort auf diese zugegriffen werden kann!
- Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit gerne möglich!
- Alle Angaben ohne Gewähr!
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