Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
Lage: Mit seinen Fachwerkhäusern, seiner Festungsanlage und der allgegenwärtigen Liebe zur Kulinarik ist Forchheim als lebens-und liebenswerte Gemeinde bekannt. Ca. 33.000 Einwohner leben hier im Süden des bayerischen Regierungsbezirks Oberfranken. Mit Bamberg im Norden und Nürnberg im Süden liegt die Große Kreisstadt gut angebunden am Main-Donau-Kanal und am Frankenschnellweg in der Metropolregion Nürnberg.
Direkt vor der Haustüre bietet die Fränkische Schweiz Natur pur, in der Stadt verleiht das historische Erscheinungsbild Forchheim seinen besonderen Charme. Als eine der ältesten Städte Frankens kann Forchheim auf eine große Geschichte zurückblicken, und das sieht man bis heute nicht nur an
Sehenswürdigkeiten wie der so genannten Kaiserpfalz oder der Festungsanlage, sondern auch an der pittoresken historischen Altstadt. Genuss wird in der Stadt seit jeher großgeschrieben, drei familiengeführte Brauereien sind heute in Forchheim zu Hause. Mit 23 Bierkellern auf einer Fläche von 20.000 m2 gilt der Forchheimer Kellerwald gar als größter Biergarten der Welt. Diverse Festivals und Märkte bringen zusätzlich Leben in die Stadt. Dazu kommen ein buntes Angebot and Kunst und Kultur sowie Freizeitmöglichkeiten, eine gute Infrastruktur für Familien, die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg und das reizvolle Umland.
Die angebotene Immobilie befindet sich hier in einem Wohnviertel nahe der Schleuseninsel, eines weitläufigen Freizeitgeländes zwischen einem Arm der Regnitz und dem Rhein-Main-Donau-Kanal. Das Erholungsgelände ist mit einem Spaziergang schnell fußläufig erreicht. Das Viertel überzeugt nicht nur mit dieser Nähe zur Natur, sondern auch mit seiner ruhigen Wohnlage. Die nächste Bushaltestelle ist dabei dennoch gerade einmal etwa 4 Minuten entfernt, so dass die Einrichtungen des täglichen Lebens auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen sind. Der Hauptbahnhof Forchheim ist öffentlich nur eine Fahrt von unter 20 Minuten, das Zentrum der Stadt gerade einmal unter 15 Minuten entfernt. Die größeren Städte Erlangen und Nürnberg sind gut angebunden und sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Ausstattung: - Bodenbeläge: Überwiegend Eichenparkett und Fliesen
- Bäder: zwei Badezimmer in Erd- und Obergeschoss, Sauna mit drittem Bad im UG
- Gäste-WC, zusätzliches WC im Werkraum der Garage
- Küche: zwei Küchen
- Außenanlage: Terrasse, Garten und zwei Balkone, einer mit Südausrichtung
- insgesamt umfassender Modernisierungsbedarf
- Nutzflächen: Doppel- und Einzelgarage, Lagerraum mit WC hinter der Doppelgarage mit Zugang zum Garten, volle Unterkellerung des Hauses
- Grundstück, bestehend aus Hauptgrundstück mit 323 m2, Garagengrundstück mit 17 m2 und 1/8 Anteil an der Zufahrt mit 25,12 m2
- Internet laut Telekom: bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Objekt: Nahe eines weitläufigen Freizeitgeländes im malerischen Forchheim gelegen, ist diese Immobilie ideal für alle, die gerne in Ruhe und nah am Grünen wohnen. Das einseitig versetzt angebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 punktet mit ca. 172 m2 Wohnfläche auf einem 340 m2 großen Grundstück, dazu kommen dank einer Vollunterkellerung sowie einer Einzel- und einer Doppelgarage noch einmal ca. 100 m2 Nutzflächen. Zur Grundstücksfläche addiert sich noch ein Anteil von 1/8 an der Zufahrt. Der Anteil macht 25,12 m2 aus.
Neben ausreichend Raum bietet das Haus auch einen praktischen Grundriss, der es vielseitig nutzbar macht: Mit sieben Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern, einem Gäste-WC und der Vollunterkellerung sind den Möglichkeiten kaum Grenzen gesetzt. Die Räume verteilen sich auf ein Erd-, ein Ober- und ein Dachgeschoss. Der Garten mit Südausrichtung bietet ausreichend Platz und Sonne, um eine grüne Oase anzulegen.
Das Erdgeschoss teilt sich in eine Diele, eine Küche und ein großzügiges offenes Wohn- und Esszimmer-Ensemble auf. Vom Wohnzimmer aus ist auch die Terrasse zu erreichen. Ein weiteres Zimmer, das sich etwa als kleines Arbeitszimmer oder geräumige Garderobe anbietet, und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im ersten Stock gesellen sich zum Schlafzimmer drei weitere Zimmer, eines davon bietet wie das Schlafzimmer Zugang zum Süd-Balkon. Das Bad im ersten Stock ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet sich dank eines zweiten Bades mit Badewanne, WC und Waschbecken, einer zweiten Küche und eines großen Zimmers etwa zur Nutzung als eigene Wohneinheit an.
Im Haus sind Eichenparkett, teils im Fischgrätmuster, und Fliesen verlegt. Die Fenster sind mit Holz gerahmt und doppelverglast. Geheizt wird mit einer Öl- Zentralheizung aus dem Jahr 1990. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.
Die nun verstorbenen ursprünglichen Eigentümer sind vor ca. 12 Jahren aus Altersgründen aus dem Haus ausgezogen und haben es in den letzten Jahren nur noch sporadisch genutzt. Im Zuge dessen wurde das Wasser aus der Heizungsanlage entlassen, um Frostschäden vorzubeugen.
Die Immobilie befindet sich weitestgehend auf Baujahrsstand. Im Dachgeschoss befindet sich an zwei Stellen ein Bereich der Schimmel aufwies. Aufgrund des Alters sind in der Immobilie umfassende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzukalkulieren.
Sonstiges: Bei mehreren Kaufgeboten behält sich der Eigentümer vor, dass für ihn beste Angebot auszuwählen.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
