Lage: idyllisch und reizvoll
zwischen Bamberg und Erlangen
am Eingangstor zur Fränkischen Schweiz
in Forchheim
naturnah und familienfreundlich
im bevorzugten Stadtteil Buckenhofen
in einer ruhigen Seitenstraße
Buckenhofen bietet Ihnen eine gute Infrastruktur.
Dort finden Sie:
Fachgeschäfte, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Spielplatz, Kindergarten und eine Grundschule sowie eine gute Nahverkehrsanbindung nach Forchheim durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.
In Forchheim gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Schulen, Praxen, Schwimmbad, Kino und Bahnhof.
Gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz -
nach Erlangen sind es ca. 20 km - nach Bamberg ca. 25 km und nach Nürnberg ca. 40 km
Baujahr: 1982
Details: Bei dem Objekt handelt es sich um ein modernisiertes Wohnhaus mit viel Platz ...
ideal geeignet für Ihre Familie ...
für Eltern und Großeltern ...
für zwei Familien ...
oder als Wohnhaus mit Büro und separatem Eingang ...
Das Wohnhaus hat seinen Ursprung im Jahr 1982 und verfügt über eine stattliche Abmessung von 9,4 Meter mal ca. 11,6 Meter. Es wurde im Jahr 1997 aufwendig modernisiert und seitdem ständig gehegt sowie gepflegt. Die letzte Modernisierung bzw. Wertverbesserung fand im Jahr 2021 statt. Somit präsentiert es sich Ihnen in einem modernen Zustand.
Das Anwesen wird Ihnen bestimmt wegen dem durchdachten Raumkonzept, der guten Ausstattung und den vielen Extras gefallen.
Die Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer ca. 23,6 m²
Küche ca. 13,8 m²
Schlafzimmer ca. 14,5 m²
1. Kinderzimmer ca. 10,0 m²
2. Kinderzimmer ca. 8,2 m²
Flur ca. 8,2 m²
Abstellraum ca. 1,2 m²
Bad ca. 5,0 m²
Terrasse ca. 22 m²
Obergeschoss:
Wohnzimmer ca. 23,6 m²
Küche ca. 13,8 m²
Schlafzimmer 14,5 m²
1. Kinderzimmer ca. 10,0 m²
2. Kinderzimmer ca. 8,2 m²
Flur ca. 8,2 m²
Abstellraum ca. 1,2 m²
Bad ca. 5,0 m²
Balkon ca. 11,0 m²
Kellergeschoss:
Wohnzimmer ca. 25,1 m²
Schlafzimmer ca. 15,0 m²
Bad ca. 5,8 m²
Flur ca. 3,5 m²
Heizung ca. 10,7 m²
Kellerraum ca. 14,0 m²
Waschküche ca. 5,2 m²
Treppenhaus ca. 6,2 m²
Die Ausstattung:
2 komfortable Wohneinheiten und
zusätzliche Einliegerwohnung im Souterrain
angenehm helle Räume
dekorative Wandapplikationen im Wohnbereich EG
Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
offene Küche im Erdgeschoss
2 hochwertige Einbauküchen
hochwertige Bodenfliesen in Marmoroptik, teilweise Laminat- oder Teppichboden
gehobene Sanitärausstattung mit dekorativen Fliesen, Badewanne und Fenster
ausgebautes Dachgeschoss
großzügiger Balkon im Obergeschoss
sichtgeschützte Terrasse mit Markise
gepflegter Garten mit Aufstellpool inkl. Wärmepumpe
gute Parkmöglichkeiten:
3 Stellplätze für PKW
mit zusätzlichem Gartenhaus für Fahrräder
Flachheizkörper mit Thermostat
und eine neue, energiesparende Gaszentral- Heizung (2021) - sehr effizient mit Brennstoffzelle für Heizung und Strom
Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Sonstiges: Energieverbrauchsausweis vom 14. August 2023 mit folgenden Angaben: V, 128,1 kWh, Erdgas H, Baujahr Gebäude 1982, Baujahr Wärmeerzeuger 2021, Gebäudenutzfläche 307,2 m², D
Bezug: nach Vereinbarung
Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
