LAGE / INFRASTRUKTUR: Das Wohndomizil Hundsbach, die „Jagdhausresidenz“ liegt inmitten ausgedehnter Wälder, ist ein idyllischer Wohn- sowie Urlaubsort und der Ortsteil der Gemeinde Forbach liegt im Nordschwarzwald des Nationalparks Schwarzwald.
Die Anschlussstelle der B462 / B500 erreicht man in wenigen Fahrminuten und auch die S-Bahn-Linie Rastatt / Freudenstadt ermöglicht den Transfer innerhalb des Murgtals.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten stehen in Forbach zu Verfügung und ein ausgeprägtes Vereinsleben in Forbach sowie in den Ortsteilen ist gegeben.
Die Stadt Rastatt und Baden-Baden sind bekannt durch ihre historischen Gebäude und bieten mit umfangreichen Angeboten und der Nahe viele Angebote.
Das Murgtal bietet, über die Region hinaus, ein vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot. Die bekannte Schwarzwaldhochstraße besticht durch eine der schönsten Landschaften im Badischen und bietet Erholungssuchenden alle Möglichkeiten im Bereich Freizeitgestaltung. Die nahe liegende Talsperre sowie ausgewiesen Skigebiete (Hundseck, Untersamatt, Seibels-Eckle etc.) ermöglichen auch im Winter eine interessante Gestaltung der Erholung.
OBJEKTBESCHREIBUNG: Bei der „Jagdhaus-Residenz“ handelt es sich nicht um ein Feriendomizil, sondern um eine Wohnanlage im Herzen des Murgtals.
Die Wohnung liegt in einem der attraktiven Mehrfamilienhäuser mit insgesamt sechs Wohneinheiten, welches 1982 in massiver Bauweise erstellt wurde. Auf dem Grundstück bestehen insgesamt fünf Einzelhäuser, die bestens durch einen Verwalter betreut werden und eine wirtschaftliche Einheit bilden.
Die unterschiedlich gestalteten Außenfassaden der Einzelhäuser bestechen durch die aufgelockerte Bauweise und wurden harmonisch in die Ortbebauung integriert.
Über den Haupteingang erreicht man die Wohnung im Erdgeschoss, die Eigentumswohnung ist über wenige Treppenstufen begehbar und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 54 m².
Über den Flur mit Garderobe erschließen sich die beiden Zimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Toilette sowie die geflieste Küche. Die Einbauküche, inkl. aller Elektrogeräte sowie vorhandenes Mobiliar können nach Absprache übernommen werden. Über den Wohnbereich erreicht man den überdachten Balkon mit Loggia-Charakter.
Das Haus ist bestens bewohnt, die Eigentumswohnung ist nicht vermietet und sofort frei. Diese Immobilie eignet sich ideal als Ferienwohnung, zum Eigennutz/Dauernutzung oder auch als Kapitalanlage bzw. Altersruhesitz.
AUFTEILUNG / HEIZUNG: Die Wohneinheit wird über Elektro-Nachtspeicheröfen mit Wärme versorgt, die Warmwasseraufbereitung im Bad und in der Küche erfolgt über modernisierte Boiler bzw. durch einen Durchlauferhitzer.
Der Endenergieverbrauch beträgt 129,6 kWh/(m²*a), dies entspricht der Effizienzklasse D.
Der Wohnung ist ein eigener Kfz-Stellplatz zugeordnet und weitere Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Die Liegenschaft wird bestens von einer Hausverwaltung betreut, eine Teilung nach WEG liegt vor und eine zählergenaue Nebenkostenabrechnung erfolgt durch den Verwalter. Eine angesparte Rücklage der Eigentümer ist vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Die Böden wurden teilweise erneuert und die Malerarbeiten des Balkons (Holz) wurden vorgenommen.
Der Energieausweis wird aktuell erstellt und selbstverständlich vorgelegt.
Informationen GwG / DSGVO: Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG) und der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) informieren wir unsere Kunden nachfolgend über die gesetzlichen Rahmenbedingungen und Pflichten, die die Firma FAVORIT IMMOBILIEN GmbH umsetzt.
Geldwäschegesetz (GwG)
Um Verstöße gegen das Geldwäschegesetz zu vermeiden oder den Verdacht auf Geldwäsche zu prüfen, ist die Firma FAVORIT IMMOBILEN GmbH gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität der Kunden, bei Anbahnung eines Rechtsgeschäfts, vorab festzustellen. Der Interessent bzw. Kunde muss sich legitimieren und wir sind verpflichtet, die Identität der Kunden bzw. Nutzer festzustellen.
Datenschutzgrundverordnung (DSGVO)
Der Schutz Ihrer Daten sowie die Einhaltung der gesetzlichen Regelungen und Vorgaben, haben bei uns Priorität und alle Maßnahmen wurden seitens der FAVORIT IMMOBILEIN GmbH ergriffen, um unseren Kunden den Schutz sicherzustellen.
Alle kundenbezogenen Sorgfaltspflichten sowie betriebsinternen Maßnahmen werden erfüllt und umgesetzt.
Provision: Für den Erwerber beträgt die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision 2,987 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
