/10

Flexibel nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten in Aurich

22.03.2025

26603 Aurich

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Aurich und kombiniert Wohnen und Gewerbe in einem vielseitig nutzbaren Gebäude. Das ursprünglich 1982 errichtete Gebäude wurde mehrfach modernisiert und erweitert, wodurch es sich als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial präsentiert.

Die Immobilie besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit einem Verhältnis von ca. 60 % Wohn- zu 40 % Gewerbefläche. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut frequentierte Geschäftseinheiten: eine etablierte Eisdiele, die sich als beliebter Treffpunkt etabliert hat, sowie ein traditionsreiches Handarbeitsgeschäft, das seit vielen Jahren erfolgreich betrieben wird und über eine treue Stammkundschaft verfügt. Beide Gewerbeeinheiten sind langfristig vermietet und erzielen stabile Mieteinnahmen.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einem großen Wellness-Bad und einer Dachterrasse auf rund 200 m² Wohnfläche. Sie kann entweder selbst genutzt oder vermietet werden, steht kurzfristig zur Verfügung und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude wurde ursprünglich als Halle mit Flachdach errichtet und 1993 in eine Ladenfläche umgebaut. 1998 wurde es um die Wohneinheit erweitert. Es verfügt über ein Mansardendach, das dem Gebäude eine ansprechende Architektur verleiht. Zwei moderne Brennwertthermen wurden installiert - eine im Jahr 2021 für die Wohneinheit und eine im Jahr 2010 für die Gewerbeeinheiten.

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück und ist nicht nach WEG oder anderen Teilungsregelungen aufgeteilt, was langfristige Flexibilität in der Nutzung und Verwaltung bietet.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen für die Eisdiele und das Handarbeitsgeschäft rund 29.844 € / Jahr (inklusive Nebenkosten, ohne Strom). Die Wohneinheit wird derzeit noch vom Eigentümer genutzt, kann aber kurzfristig vermietet werden.

Zur Immobilie gehören außerdem sechs Parkmöglichkeiten. Weitere Stellplätze sind in direkter Nähe verfügbar.

Die Immobilie liegt in einer gut frequentierten Lage von Aurich, an einer verkehrsgünstigen und etablierten Geschäftsstraße. Die gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft sowie die unmittelbare Nähe zu Nahversorgung, Einzelhandel und Hauptverkehrswegen machen diesen Standort besonders attraktiv.

Der Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.