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Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. 1969 und profitiert von einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Flensburg. Dank Fernwärmeversorgung und einer soliden Hausgemeinschaft genießen Sie hier Wohnkomfort mit überschaubaren Nebenkosten. Aufteilung: Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer - jeweils mit Balkonzugang, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC mit Dusche, zwei Balkone.

Zentrale Lage! Wohn-/Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit! Aufteilung: Erdgeschoss: Gewerbeeinheit 1: Verkaufsfläche, Küche, Sozialraum, Lager Wohneinheit 2: Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad; Obergeschoss: Wohneinheit 3: Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad; Wohneinheit 4: Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad; Dachgeschoss: Wohneinheit5: Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad; 9 Zimmer, Gesamtwohnfläche ca. 202 m², Gewerbefläche ca. 138 m².

Die Wohnung ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet und überzeugt durch eine solide energetische Bewertung. Die ruhige Lage in Mürwik, kombiniert mit einer guten Infrastruktur und Nähe zur Flensburger Förde, macht dieses Objekt zu einer attraktiven Wohn- und Anlageimmobilie. Aufteilung: Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang, zwei weitere Zimmer, innenliegendes Duschbad, Abstellraum Eckdaten - Zimmer: 3 - Wohnfläche: ca. 79 m² - Personenaufzug vorhanden - Baujahr: ca. 1960 - Grundstück: ca. 11.351 m² (Miteigentumsanteil: 169/10.000stel) - Heizung: Fernwärme-Zentralheizung - Energieausweis: Verbrauchsausweis, 110 kWh/(m²a), Klasse D Kaufpreis 189.000 € Fazit Eine helle, gut geschnittene Eigentumswohnung in gefragter Lage von Flensburg-Mürwik - ideal für Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Die geplante Fertigstellung und Übergabe der bezugsfertigen Wohnung ist für Frühjahr 2024 vorgesehen. Diese Wohnung eignet sich ideal für eine Familie oder ein Paar, die eine gute Lage mit exzellenter Infrastruktur suchen. Der Preis für die 4-Zimmer-Wohnung beinhaltet keine Sonderausstattungen, Abbildungen sind nicht Teil des Kaufangebots. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch den Flur zum zentralen Punkt, dem offenen Wohn- und Esszimmer.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, während die Warmwasserbereitung in den Wohneinheiten über Elektro-Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Dank der Kombination aus einer zentralen und gefragten Lage, historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung bietet diese Immobilie ein großes Potenzial für langfristige Wertsteigerungen und eine attraktive Rendite. Dieses Jugendstilhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine sichere und wertstabile Anlage in einer der besten Lagen Flensburgs suchen.

Diese exklusive Eigentumswohnung in erstklassiger Lage bietet einen atemberaubenden Blick auf die Flensburger Förde und die Marina Sonwik. Im Juli 2013 wurde sie vollständig ausgebaut und erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Wohnküche, einem Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer, einem Hauswirtschaftsraum sowie zwei Bädern – eines mit Dusche und Badewanne, das andere als Gästebadezimmer.