A - Immobilien in Flensburg A

Ein Zuhause für alle, die Raum zum Leben und die Nähe zum Wasser gleichermaßen schätzen. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch: 91 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 2010, Fernwärme, Verbrauchsenergieausweis mit Endenergie 60,6 kWh/(qm*a), EEK B

Die historisch erhaltenen Stuckelemente an den Decken und die Flügeltür verleihen dem Wohn-/ Ess-/ Arbeitszimmer einen ganz besonderen Flair. Vis-a-Vis befindet sich die neue Küche mit Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist zum Innenhof gerichtet. Im renovierten Duschbad wurde der geschmackvolle Terrazzofußboden aufgearbeitet. Bitte beachten Sie, dass es hier um einen Staffelmietvertrag handelt.

107 m², Nutzfläche ca.123 m², Baujahr ca. 1972, Grundstücksgröße ca. 892 m², Fernwärme-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 158 kWh/(m²a), Klasse E, Übergabe nach Vereinbarung, Kaufpreis: 489.000,-- €

1971, Wohnfläche ca. 140 m², ca. 27 m² Nutzfläche, Grundstücksgröße ca. 492 m², Fernwärme-Zentralheizung ca. 1982, Endenergiebedarf 178,4 kWh/(m²a), Effizienzklasse: F Kaufpreis: 468.000,- €

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 1970, Fernwärme, Verbrauchsenergieausweis mit Endenergie 127 kWh/(qm*a), EEK D

Wannenbad mit Eckbadewanne, Duschbad, , Flur Keller: vollständig unterkellert: 4 Räume, Flur 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 88 m², Nutzfläche ca. 109 m², Grundstücksgröße ca. 391 m², Baujahr ca. 1978, Terrasse, Garage, ...-Zentralheizung, Berbrauchsausweis mit Endenergie 151,1 kWh/(m²a), Klasse E, Übergabe nach Vereinbarung, Kaufpreis: 259.000,--€

Zwei Kündigungen sind mieterseitig zum 30.9. für die Wohnung 6 und zum 30.11. für die Wohnung 5 erklärt worden, sodass dies dem Erwerber die Möglichkeit bietet, zeitnah eine Neuvermietung vorzunehmen und die Mietstruktur des Gesamtpakets weiterzuentwickeln. Die derzeitige Ist-Nettokaltmiete der vermieteten Einheiten beträgt insgesamt ca. 9.000 € p. a. Für das Gesamtpaket ist in der vorliegenden Wirtschaftlichkeitsbetrachtung eine Soll-Miete von ca. 11.520 € p. a. angesetzt. Die tatsächliche zukünftige Miethöhe ist insbesondere von der Neuvermietung der freien Einheit sowie von der jeweiligen mietrechtlichen Zulässigkeit etwaiger Anpassungen der Bestandsmieten abhängig und wird daher ausdrücklich nicht garantiert.

Stellplatz und Lift komplettieren das Angebot. Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Fernwärme, Bj. 2009, Energiebedarf 72,2 kWh/qm*a, EEK B

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Der verbrauchsorientierte Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 106,20 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse D aus. Ein separater Bereich für die Mülltonnen ist ebenfalls vorhanden. Die gepflegten Grün- und Außenflächen rund um das Gebäude sorgen für ein ansprechendes Wohnumfeld.

Es gehören 3 massive Garagen zu den Wohnungen, diese wurden jedoch anderweitig, ebenfalls an nur einen Mieter vermietet Aufteilung: 3 Eigentumswohnung mit jeweils: Wohn- und Schlafzimmer, ca. 24 m² Wohnfläche, Eingangsbereich mit Küche, innenliegendes Duschbad; Baujahr ca. 1971, Grundstück ca. 1.508 m², davon 17,672/1.000stel Miteigentumsanteil, Fernwärmezentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie: 151 kWh/(m²a), Klasse E, Jahres-Netto-Kaltmiete (gesamt) ca. 13.506,-- € (inkl. Garagenmiete) zzgl. ca. 7.722,-- € BK/HK p.a.; Jahres-Warmmiete ca. 21.228,-- €; Kaufpreis: 209.000,-- €

Erdgeschoss: Flur, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Anbau, Küche; Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad; Dachgeschoss: Wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit WC; Keller: 4 Räume; 5 Zimmer, Wohnfläche ca. 116 m², Baujahr ca. 1955, Grundstück ca. 297 m², zwei Terrassen, PKW-Stellplatz, Fernwärmezentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 157,2kWh/(m²a), Klasse E, Übergabe nach Vereinbarung; Kaufpreis: 319.000,--Euro

1901, Grundstück ca. 407 m², 3 Garagen, Fernwärmezentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie: 236,9 kWh/(m²a), Klasse G, Jahres-Netto-Kaltmiete ca. 27.733,08 € zzgl. ca. 15.588,-- € BK/HK p. a.; Jahres-Warmmiete ca. 43.321,08 €, sowie ca. 1.200,-- € Garagenmiete p. a. ; Kaufpreis: 360.000,-- €

Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Kochnische, Wannenbad, Abstellraum 2 Zimmer, Wohnfläche ca. 46 m², Baujahr ca. 1982, Grundstück ca. 432 m², davon 419,33/10.000stel Miteigentumsanteile, sowie weitere Miteigentumsanteile an umliegenden Verkehrs-, Gebäude-, Frei-, und Erholungsflächen, Fernwärmezentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie: 58 kWh/(m²a), Klasse B, monatliches Hausgeld ca. 283,-- €/mtl. lt. Wirtschaftsplan 2025, Jahres-Netto-Kaltmiete ca. 4.200,00,-- € zzgl. 2.160,-- € BK/HK p. a., Jahres-Warmmiete ca. 6.360,-- €; Kaufpreis: 109.000,-- €

81 m² . Baujahr ca. 2017/2018 2 Tiefgaragenstellplätze (davon 1 mit Wallbox) . Energieeffizienzklasse A (42 kWh/m²a) Hausgeld: 595 € mtl. . Übergabe: nach Vereinbarung Kaufpreis: 990.000 € Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen - mit einem Hauch von Meer, einem Gefühl von Freiheit und einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur teilweise überdachten Terrasse, Küche mit Einbauküche, Eingangsdiele, Gäste-WC; Dachgeschoss: Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Duschbad, Flur; Spitzboden: Ausgebautes Studio Keller: Zwei Räume (davon einer wohnwirtschaftlich ausgebaut), Flur; Wohnfläche ca.70 m²; Nutzfläche ca. 74 m², Grundstücksgröße 183 m², Baujahr ca.1959, überdachte Terrasse Richtung Südwest, Fernwärme-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 204 kWh/(m²a), Klasse G, Übergabe nach Vereinbarung, Kaufpreis 249.000,-- €

Ein Gartenhaus bietet weiteren Platz für Geräte oder Freizeitaktivitäten. Mit einem Energieverbrauch von nur 80,53 kWh/(m²a) (Energieeffizienzklasse C) punktet das Haus durch gute Energiewerte und einen effizienten Energieverbrauch. Die hauseigene Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt zusätzlich für eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung.

Erdgeschoss: Wohnung 1, rechts: Flur, 5 Zimmer, Küche, 2 Abstellräume, Duschbad, Gäste-WC; Wohnung 2, links: Flur, 4 Zimmer, Küche, 2 Abstellräume, Duschbad, Gäste-WC; Obergeschoss: Wohnung 3, rechts: Flur, 4 Zimmer, Küche, Abstellraum, Duschbad; Wohnung 4, links: Flur, 4 Zimmer, Küche, Duschbad; Dachgeschoss: Wohnung 5: Flur, 2 Zimmer, Küche, 2 Abstellräume, Bodenraum; 19 Zimmer, Gesamtwohnfläche ca. 590 m², Baujahr ca. 1983, Umbau zu Wohnungen ca. 2018, Grundstück ca. 728 m², ?? Garagen, ?? PKW-Stellplätze, Fernwärmezentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 178,7 kWh/(m²a), Klasse F, Jahres-Netto-Kaltmiete ca. 55.049,88 € zzgl. ca. 32.016,-- € BK/HK p.a.; Jahres-Warmmiete ca. 87.065,88 €, sowie ca. 2.874,-- € Garagenmiete p.a. ; Kaufpreis: 1.300.000,-- €

Erdgeschoss: Obere Ebene: Windfang, Eingangsdiele, Büro, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC; Untere Ebene: Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Praxisbereich; Praxisbereich: Flur, Anmeldung, Gäste-WC, Behandlungsbereich; Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, innenliegendes Wannenbad, Balkon; 6 Zimmer, Wohnfläche ca. 149 m², Nutz-/Gewerbefläche ca. 103 m², Baujahr ca. 1959, Grundstück ca. 975 m², Fernwärmezentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 168,9 kWh/(m²a), Klasse F; Kaufpreis: 369.000,-- €

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Natur sind in wenigen Minuten erreichbar. 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 96 m² , Grundstück ca. 733 m², Fernwärmezentralheizung, bedarfsorientiert mit Endenergie 52,4 kWh/(m²a), Klasse B Übergabe nach Vereinbarung, Kaufpreis: 419.000,- €