112,72-2 - Immobilien in Flensburg 112,72-2

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Wichtiger Hinweis:...

Durch eventuelle baurechtliche Genehmigungen lassen sich weitere Wohneinheiten im Objekt schaffen. Wohnung 1 im EG: ca. 42qm Wohnung 2 im 1.OG: ca. 49qm Wohnung 3 im 2. OG: ca. 49qm Das Objekt ist seit jeher voll vermietet, die Nachfrage nach freiwerdenden Wohnungen ist hoch. Die Nettokaltmiete ab Januar 2026 beträgt ca. 17.260 € p.a..

Es besteht aus einem Schlafzimmer sowie einem kleinerem Zimmer. Die Immobilie ist voll unterkellert. Ein Carport für Ihr Auto plus zzgl. 2 Stellplätze stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Auch das dazugehörige Grundstück mit Gartenhäuschen lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. DIE VERKÄUFER WOLLEN GERNE NOCH EIN PAAR JAHRE ALS MIETER IN DER IMMOBILIE BLEIBEN.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines innen und außen gepflegten Hauses mit 33 Parteien.
1x pro Woche wird das Treppenhaus durch einen Dienstleister gereinigt.
Die Warmwasserversorgung für Küche...

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Hofgebäude Große Str. 46 in Flensburg bietet ca. 55 m² Wohnfläche und eine angenehme Raumaufteilung. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein funktionales Badezimmer.

Durch eventuelle baurechtliche Genehmigungen lassen sich weitere Wohneinheiten im Objekt schaffen. Wohnung 1 im EG: ca. 42qm Wohnung 2 im 1.OG: ca. 49qm Wohnung 3 im 2. OG: ca. 49qm Das Objekt ist seit jeher voll vermietet, die Nachfrage nach freiwerdenden Wohnungen ist hoch. Die Nettokaltmiete ab Januar 2026 beträgt ca. 17.260 € p.a..

Die Immobilie ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sicherstellt. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Ladenlokal, ca. 133 m² 1. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten 2. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten Dachgeschoss: 1 Wohneinheit Gesamtwohnfläche inkl. Gewerbe: ca. 414 m² Ausstattung der Wohnungen: Grundlegende Renovierung zwischen 2009-2011 Neue Bäder mit moderner Sanitärausstattung Neue Küchen Hochwertige Laminatböden Laufend instandgehalten Miet- und Renditeinformationen: Jahresnettomieteinnahmen: ca. 65.640 € Gewerbemietvertrag: bis 2030 fest vermietet Diese Immobilie bietet eine solide Rendite durch die Kombination aus gesichertem Gewerbe und modernen, gepflegten Wohnungen in zentraler Lage.

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss von Haus 3 und ist wie folgt aufgeteilt: 1 Wohn- und Esszimmer mit moderner EBK und direktem Zugang auf den West-Balkon 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Dusche 1 Gäste WC sowie Flur und Abstellraum. Ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört außerdem zu diesem Wohnungsangebot (Nr. 91, je Stellplatz mtl. 100 €). Es wird eine Staffelmiete vereinbart, die alle 4 Jahre um 69 € erhöht wird.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr ca. 1981. Mit einer Wohnfläche von ca. 59,4 m² bietet sie den idealen Raum für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

die Wohnung bekommt aktuell einen neuen Laminatboden und das Glas wir auch noch in den Fenstern zum Hof getauscht . Die Raumaufteilung bietet sich ideal an für eine Wohngemeinschaft (2- er WG ) . Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Eine Garage kann optional für 45,00 Euro im Monat angemietet werden .

Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in Flensburg vereint historischen Charme mit gehobener Ausstattung auf rund 60 m² Wohnfläche.

Die Wohnung verteilt...

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern der Stadt! Diese exklusive 3-Zimmer Penthousewohnung bietet mit 2 Badezimmern und einer barrierefreien Ausstattung den perfekten Rückzugsort für Paare, Singles und kleine Familien. Genießen Sie den Luxus von viel Platz und Komfort in einer modernen und stilvollen Wohnung, die keine Wünsche offen lässt.

Objektdaten im Überblick - Baujahr: ca. 1904 - Grundstücksgröße: ca. 579 m² - Wohnfläche gesamt: ca. 725 m² - Gewerbefläche: ca. 212 m² - Einheiten: 6 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten - Zimmer gesamt: ca. 30 - 6 Balkone (Südausrichtung) - Vollkeller - Fernwärme-Zentralheizung Energieausweis - Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 137,6 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: E Mieteinnahmen - Jahres-Netto-Kaltmiete (IST): ca. 78.792 € - Nebenkosten: ca. 25.212 € p.a. - Jahres-Brutto-Warmmiete (IST): ca. 104.004 € - Jahres-Netto-Kaltmiete (SOLL): ca. 103.032 € (gemäß Mietdatenaufstellung) Kaufpreis 1.690.000 € Fazit Dieses stilvolle Altbau-Zinshaus verbindet historische Architektur mit soliden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Ausreichend Lagerflächen für die Gewerbeeinheiten befinden sich im Kellergeschoss. Die Anlieferung erfolgt von der Hofseite. Das Dachgeschoss verfügt über eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse. Im Haus ist ein Aufzug installiert, der alle Geschosse verbindet. Im Kellergeschoss befinden sich 9 Tiefgaragenstellplätze, die an die Mietparteien vergeben sind.

Zentral gelegene 2,0-Zimmer-Wohnung im Vorderhaus der Dorotheenstraße 15.

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Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie kontinuierliche Modernisierungen.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines außen und innen gepflegten Hauses mit 4 Parteien einer ruhigen Hausgemeinschaft.
Die Wohnung verfügt über eine zeitlose Einbauküche sowie einem zeitlos weiß...

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines außen und innen gepflegten Hauses mit 6 Parteien. Alle Räume sind mit PVC in eleganter Laminatoptik ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer modernen Einbauküche mit Ceranfeldherd (kein Vertragsbestandteil).

Die Wohnung befindet sich im 6. OG eines außen und innen gepflegten Hauses mit 33 Parteien.
Die Räume sind mit Laminatboden sowie PVC ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit...

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Mietparteien. Aufgrund der Aufteilung, ist die Nutzung als WG möglich.
Zentrumsnah, uninah und in der Nähe des Bahnhofs,...