123779-2 - Immobilien kaufen in Flensburg 123779-2

Attraktive Kapitalanlage in Flensburg - Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon In der lebenswerten Fördestadt Flensburg präsentieren wir Ihnen diese pflegeleicht vermietete Eigentumswohnung - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Lage und Rendite legen.

Durch eventuelle baurechtliche Genehmigungen lassen sich weitere Wohneinheiten im Objekt schaffen. Wohnung 1 im EG: ca. 42qm Wohnung 2 im 1.OG: ca. 49qm Wohnung 3 im 2. OG: ca. 49qm Das Objekt ist seit jeher voll vermietet, die Nachfrage nach freiwerdenden Wohnungen ist hoch. Die Nettokaltmiete ab Januar 2026 beträgt ca. 21.486 € p.a..

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern der Stadt! Diese exklusive 3-Zimmer Penthousewohnung bietet mit 2 Badezimmern und einer barrierefreien Ausstattung den perfekten Rückzugsort für Paare, Singles und kleine Familien. Genießen Sie den Luxus von viel Platz und Komfort in einer modernen und stilvollen Wohnung, die keine Wünsche offen lässt.

Küche-Esszimmer, Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer, kleines Zimmer 1. Obergeschoss: Badezimmer, Gästezimmer, Esszimmer, Büro, Schlafzimmer 2. Obergeschoss: drei Zimmer, Badezimmer, Küche Hinter dem Haus liegt ein schöner, ruhig gelegener Garten mit einem kleinen Teich und einer überdachten Terrasse.

Dieses hochwertige, liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf ca. 98 m² Wohnfläche genügend Platz für Ihre persönliche Entfaltung - sowohl für Paare als auch für Familien. Mit insgesamt 4 Zimmern, davon 2 Schlafzimmer, und einem stilvollen Badezimmer sowie einem Gästebad erfüllt das Haus alle Ansprüche an modernes Wohnen. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss sind die Terrasse und der großzügige Garten mit Südausrichtung, die fast ganztägig Sonne bieten und somit zum Verweilen einladen.

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Flensburger Stadtteil Mürwik bietet Ihnen genau das - eine langfristig vermietete Immobilie in begehrter Lage, kombiniert mit stabilen Erträgen und gutem Wertentwicklungspotenzial. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, den praktischen Grundriss und den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ausstattungsmerkmale: - Ca. 67 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung - Helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Zwei weitere Zimmer (Schlafzimmer + halbes Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer) - Küche mit Einbauküche - Wannenbad - PKW-Stellplatz Nr. 2 - Balkon in ruhiger Lage - Gepflegter Wohnkomplex mit professioneller Hausverwaltung Investitionsvorteile: - Langfristig vermietet - sofortige Mieteinnahmen - Jahresnettokaltmiete: ca. 5.520 € zzgl.

Unkompliziert und mit wenig Aufwand könnte die Galerie im OG wieder zu einem Zimmer geändert werden und im EG oder auch DG eine zweite, dritte Dusche eingebaut werden. Auch die ursprüngliche 2-Familienhaus-Situation ist denkbar. Die alten Pläne sind noch vorhanden. ... ZUM GRUNDSTÜCK Das liebevoll angelegte Grundstück wird durch Buchenhecken und Sträucher von den Nachbargrundstücken abgeschirmt und ist in Zonen strukturiert: -Vorgarten mit gepflasterter Auffahrt -Gepflasterte Hoffläche mit Laubengang -Grünfläche mit alten Apfelbäumen, -Abendterrasse -Küchenterrasse -Teich -"Gemüsegarten"

Durch eventuelle baurechtliche Genehmigungen lassen sich weitere Wohneinheiten im Objekt schaffen. Wohnung 1 im EG: ca. 42qm Wohnung 2 im 1.OG: ca. 49qm Wohnung 3 im 2. OG: ca. 49qm Das Objekt ist seit jeher voll vermietet, die Nachfrage nach freiwerdenden Wohnungen ist hoch. Die Nettokaltmiete ab Januar 2026 beträgt ca. 21.486 € p.a..

Eine attraktive Kombination! Ziehen Sie selbst ein oder nutzen Sie die Wohnung als Kapitalanlage. Diese aktuell leerstehende 2-Zimmer-Wohnung in Flensburg punktet mit einem frisch renovierten Badezimmer und einer modernen Küche. Eine solide Wohnung in guter Lage - unkompliziert, gepflegt und sofort nutzbar. Weitere Details und weitere Innenaufnahmen finden Sie im Exposé - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die hier angebotene leerstehende Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich harmonisch auf drei Zimmer nebst separater Küche, einem Abstellraum sowie einem Duschbad und einem Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zur südöstlich ausgerichteten Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Im hinteren Bereich des Grundstücks stehen insgesamt 10 PKW-Stellplätze zur Verfügung, bestehend aus 4 Carportstellplätzen, 4 Außenstellplätzen sowie 2 Garagenstellplätzen. Diese Eigenschaften sind für ein Objekt dieser Lage überdurchschnittlich und steigern sowohl die Vermietbarkeit als auch die Attraktivität für Mieter und Gewerbetreibende. Insgesamt stellt das Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Kapitalanlage mit solider Substanz dar, die durch Leerstände, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die gute Lage erhebliches Entwicklungspotenzial bietet.

Diese großzügige 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im begehrten Flensburger Stadtteil Jürgensby. Das Haus liegt in zweiter Reihe zur Bachstraße und überzeugt durch seine zentrale Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt und an die Flensburger Förde.

Vermietete Eigentumswohnung mit stabilem Ertrag und Potenzial auf der westlichen Höhe! 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mit Balkon. Sichern Sie sich Ihre lukrative Kapitalanlage im Timm-Kröger-Weg 40, Flensburg mit dieser vermieteten Eigentumswohnung mit stabilem Ertrag und Potenzial!

Die hervorragende Infrastruktur und die hohe Aufenthaltsqualität des Holm machen diese Immobilie zu einem nachhaltig wertstabilen Investment. Im 1. und 2. OG befindet sich eine Ausbaureserve für zwei Wohneinheiten in Größe von ca. 82,00 qm und ca. 77,00 qm. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor. Außerdem ist noch ein nicht ausgebauter Dachboden in Größe von ca. 77,00 qm vorhanden.

Auf dem hinteren Grundstück wurden ebenfalls bestehende Bestandsgebäude bereits abgerissen, so dass nun ein kleiner Garten und ggf ein PKW-Stellplatz vorhanden ist. Eine Ausbauplanung für 1 oder 2 Ladenflächen im EG sowie einer großen Stadtwohnung in den Obergeschossen ist vorhanden, eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor. Diese Ausbauplanung kann selbstverständlich übernommen werden. Ein Fernwärmeanschluß von den Stadtwerken Flensburg ist vorhanden.

Im beliebten Stadtteil Flensburg-Mürwik, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, befindet sich im 2. Obergeschoss diese gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 82 m² Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen Durchbruch verbunden ist und durch seine Südausrichtung mit besonders viel Tageslicht punktet.

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Flensburgs Stadtteil Weiche bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt auf derzeit 2 Wohneinheiten auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von 326 m². (Erbpacht 520,-€ jährlich). Das Objekt ist ideal für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Mit insgesamt sechs Zimmern und zwei Badezimmern bietet es genügend Platz für die eigene Familie oder als Nutzung mit 2 Wohneinheiten.

82 m² Wohnfläche finden sich helle Räume mit einem durchdachten Raumkonzept: 3 Zimmer, unterteilt in 2 gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das gepflegte Ambiente und die funktionale Raumaufteilung der Wohnung sind bestens dazu geeignet, langfristig zuverlässige Mieteinnahmen zu sichern.

Raumaufteilung im Überblick: Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Esszimmer, Küche mit Einbauküche Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche Dachgeschoss: Flur, großes Zimmer Kellergeschoss: Flur, 2 Räume, WC Eckdaten: - Wohnfläche: ca. 76 m² - Nutzfläche: ca. 22 m² - Grundstück: ca. 133 m² - Baujahr: ca. 1955 - Anbau: ca. 1979 - Miteigentumsanteil: 1/14 an ca. 190 m² Verkehrsfläche - Heizung: Fernwärme-Zentralheizung - Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 190,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F - Vollkeller, Terrasse Kaufpreis: 298.000 € Fazit: Ein liebevoll gepflegtes Reihenmittelhaus mit angenehmer Größe, schöner Terrasse und ruhiger Lage - ideal für alle, die in Flensburg ein Zuhause mit Charme und Potential suchen.

Daten & Fakten 3,5 Zimmer . Wohn-/Nutzfläche ca. 193 m² . Dachterrasse ca. 81 m² . Baujahr ca. 2017/2018 2 Tiefgaragenstellplätze (davon 1 mit Wallbox) . Energieeffizienzklasse A (42 kWh/m²a) Hausgeld: 595 € mtl. . Übergabe: nach Vereinbarung Kaufpreis: 1.170.000 € Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen - mit einem Hauch von Meer, einem Gefühl von Freiheit und einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.