Objektbeschreibung: Angeboten wird hier ein saniertes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1958. Das Objekt überzeugt durch seinen neugestalteten Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume sowie durch ein schönes Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet Flensburgs.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Hier können die Abendstunden gemütlich mit der Familie verbracht werden. Weiterhin befinden sich im EG eine große Küche mit Einbauküche. Abgerundet wird das EG durch ein schön gestaltetes Gäste-WC.
Vom Flur gelangen Sie in Obergeschoss der Familie. Dort stehen Ihnen ein Büro, ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, die durch das große Dachflächenfenster mit viel Tageslicht versorgt wird.
Über eine Spindeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss der Immobilie. Dort steht Ihnen weitere Nutzfläche zur Verfügung. Der Innenbereich der Immobilie wird durch den Keller abgerundet. Hier haben Sie Ihren eigenen Wellness-Bereich. Eine Sauna samt Dusche steht zur täglichen Nutzung bereit. Des Weiteren ist die Haustechnik im Keller untergebracht.
Die Wohn-und Nutzfläche samt Keller und Dachgeschoss beträgt ca. 141 m².
Der schöne, helle Garten bietet genügend Platz für eine eigene Gartengestaltung oder Beisammensein mit der Familie. Ein Gartenhäuschen bietet zudem ausreichend Stauraum.
Für den eigenen PKW kann ein Stellplatz vor dem Haus für derzeit 30 € monatlich gemietet werden.
Lagebeschreibung: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in seiner ehr beliebter Lage von Flensburg, dem Friesischen Berg. Von hieraus gelangen Sie mit den Buslinien 10 und 11 in die nähere Umgebung. Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 10 - 15 Minuten erreichbar. Hier gibt es mehrere Cafés, Bäckereien, Restaurants sowie 2 Einkaufszentren und Ärzte.
Weiterhin befinden sich in der Innenstadt Grün-und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen, Museen sowie 2 Fitnessstudios.
Raumfaufteilung: Erdgeschoss:
Flur
Gäste-WC
Küche mit Einbauküche
Wohn-/ Esszimmer mit Zugang Terrasse
Obergeschoss:
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Büro
Flur
Bad mit Wanne
Dachgeschoss:
weitere Nutzfläche
Keller:
Sauna
Dusche
Abstellfläche
Heizung
Außenbereich:
Gartenhaus
Garten
Renovierungen/Modernisierungen:
2019
Dämmung Dach
Elektroinstallationen
Sanitärarbeiten Gäste-WC, Badezimmer
Kücheneinrichtung (Bosch) mit Fliesenspiegel aus Carrara Marmor
Fußboden Vinyl, Dach und Schlafzimmer Teppich
Saunaofen, Dusche
Veluxfenster Bad und Dach
Kellertreppe verlegt
EG und OG neu gestaltet
Spindeltreppe zum DG
3 Glas-Schiebetüren
2020
Kamin
2 Wasserzähler für Gartenwasser
Rollladen Wohnzimmer und Esszimmer
2021
Garten neu gestaltet
Gartenhütte
Sicherheitsglas Haustür
2022
2 Veluxdachfenster
2023
Gäste-WC
Veluxfenster Büro
Besichtigungstermine: Besichtigungen können nach Rücksprache mit den Eigentümern kurzfristig stattfinden, sofern Ihre Angaben vollständig sind.
Sonstiges: Haftung: Diese Objektangaben wurden uns von Eigentümerseite übermittelt. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität. Daher können wir hierfür keine Gewähr übernehmen. Sie sind bei der Besichtigung seitens der Interessenten zu überprüfen. Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf solche Angaben reagieren, die uns eine vollständige Anschrift und Telefonnummer mitteilen.
Provision: 2,975 % inkl. Umsatzsteuer vom Kaufpreis, fällig bei Abschluss notarieller Kaufvertrag.
Mit dem Verkäufer wurde derselbe Provisionssatz vereinbart.
