OBJEKTBESCHREIBUNG: -- RESERVIERT --
Zeitgemäßes Leben und Wohnen, mit großzügigem Platzangebot im
Innenbereich, zeitgemäßer Wärmeversorgung, viel Ruhe und perfekter
Infrastruktur …. passend hierzu bieten wir ein im zeitlosen Baustil
errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 in Flensburg-Kauslund in
Sackgassenlage an.
Das zu der Zeit in Niedrigenergiebauweise erstellte eingeschossige
Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine großzügige moderne
Raumgestaltung und exzellenten Lichtverhältnisse, begünstigt durch
große Fenstermodule, aus.
Die neuen Eigentümer können sich auf ein gepflegtes Grundstück mit 566
m² und großzügige ca. 220 m² Wohn- und Nutzfläche mit vier (4) Zimmern, einer
Galerie und ausgebauten Spitzboden freuen - viel Platz für die
individuellen Wohnträume und die Verwirklichung der persönlichen
Lebenssituation.
Über eine gepflasterte Zufahrt wird das individuelle Wohnhaus mit
angrenzender Einzelgarage erreicht. Außenstehende erkennen schnell
die hochwertige Verarbeitung der Materialien, dieses ist nicht nur im
Außenbereich, sondern auch im Inneren des Objektes sichtbar.
Über den schönen Eingangsbereich gelangen die Bewohner in das
einladende Entree, von hier aus zweigen das Gäste- bzw. Arbeitszimmer,
ein Gäste-Duschbad, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den
Außenbereich ab. Ein im Trend liegender offener Wohn- / Ess- /
Küchenbereich mit Luftraum und Aufgang zur Galerie und die
Begehungsmöglichkeit auf die überdachte Terrasse komplettiert die
Wohnebene im Erdgeschoss.
Das offene Wohnkonzept zeichnet sich durch sein besonderes
Raumgefühl aus, dieses wird durch den Luftraum mit Blick auf die
Galerie im ersten Stock begünstigt.
Für ein besonderes Kocherlebnis lädt die neue (2022) mit modernen
Markengeräten und einer Kücheninsel ausgestattete grifflose
Einbauküche ein, für die gemütlichen Wohlfühlmomente sorgt ein
Designer Kaminofen im Wohnzimmer.
Über eine edle Bogentreppe, die Funktionalität und Ästhetik vereint,
wird die Verbindung zwischen Esszimmer (Erdgeschoss) und
lichtdurchfluteter Galerieebene (Dachgeschoss) hergestellt.
Der Galeriebereich lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondern
ermöglicht auch den Zugang über die bodentiefen Fensterelemente
auf den Balkon mit Glasbrüstung und dient darüber hinaus als
Bindeglied zum „Ruhebereich“.
Hier stehen den neuen Besitzern ein großes Schlafzimmer mit
integriertem Ankleideraum, ein Vollbad mit Eckbadewanne, ein
Kinderbereich nebst Ankleideraum und Aufgang (Raumspartreppe)
in den ausgebauten Spitzboden mit diversen
Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Das perfekte Gesamtbild wird abgerundet durch das für Fußgänger
kaum einsehbare und mit einer immergrünen Bepflanzung
versehene Grundstück.
LAGEBESCHREIBUNG: Unmittelbar an der deutsch-dänischen Grenze, am Ende der rund 35 km
langen Flensburger Förde, liegt die Fördestadt Flensburg.
Flensburg ist eine große kreisfreie Mittelstadt im Norden Schleswig-Holsteins.
Nach Kiel und Lübeck ist Flensburg mit rund 95.000 Einwohnern die
drittgrößte Stadt des Bundeslandes, die größte im Landesteil Schleswig und
die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands.
Im sehr beliebten Stadtgebiet Flensburg-Engelsby (Kauslund) befindet sich
das großzügige Einfamilienhaus mit Süd/Ost-Ausrichtung, unweit vom
Naherholungsgebiet Weesrieser Gehölz und wenige Autominuten von den
schönen Stränden der Flensburger Förde entfernt.
Die Immobilie zeichnet sich durch die ruhige Sackgassenlage und das
eingewachsene, pflegeleichte Grundstück aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten und
ärztliche Versorgungen, befinden sich in der Nähe der Immobilie. Deutsche
und Dänische Einrichtungen, wie z.B. Kindergärten, Schulen und Sportvereine
sind, zur Freude von Familien, in die Infrastruktur eingebettet. Eine sehr gute
Busanbindung zur Flensburger Innenstadt mit dem schönen Hafenareal ist
vorhanden.
Ein perfekter Ort zum Verweilen, Durchatmen, Genießen und Entspannen.
BESONDERHEITEN: • Massivbauweise
• Betonzwischendecke
• Galerie (Luftraum)
• Fußbodenheizung in folgenden Räumen:
- Wohn- / Ess- und Küchenbereich
- Eingangsbereich
- Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer
• Designer Kaminofen
• Fernheizungsanschluss
• moderne Einbauküche (2022)
• pflegeleichte und allergikerfreundliche Bodenbeläge
• eingewachsenes Grundstück
• Garage mit elektrischem Sektionaltor
• überdachte Terrasse
• umlaufender Spritzschutz für die Fassade
• Sicherheitssystem mit Alarmanlage
• u.v.m.
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