Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 926 m². Das Objekt, ursprünglich 1993 errichtet und durch einen historischen Fachwerkbestand aus dem Jahr 1846 charmant ergänzt, besticht durch eine gelungene Verbindung aus traditioneller Baukunst und zeitgemäßer Ausstattung.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und richtet sich sowohl an Paare als auch an Familien, die ein großzügiges Wohnkonzept bevorzugen. Insgesamt bietet das Haus vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie zwei Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das barrierefrei gestaltete Badezimmer im Erdgeschoss, das sich auch für Rollstuhlfahrer eignet. Das WC im Obergeschoss wurde kürzlich erneuert. Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot zusätzlich und eignet sich ideal als Arbeits- oder Hobbybereich.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, von dem aus die überdachte Terrasse zugänglich ist - ideal für gemütliche Stunden im Freien, unabhängig vom Wetter. Die zweite Terrasse lässt sich direkt über die Küche erreichen und bietet einen sonnigen Platz für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Nachmittage im Garten.
Die charmanten Sprossenfenster mit funktionalen Holzklappläden und die massiven Außenwände sorgen für ein angenehmes Raumklima, während ein Kamin an kühleren Tagen zusätzliche Behaglichkeit bietet.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit einem Kühlschrank aus dem Jahr 2022 ausgestattet. Elektrische Anschlüsse für eine Sauna sind bereits vorbereitet und bieten Potenzial für individuelle Wellnessgestaltung. Für maximalen Wohnkomfort sorgt ein Treppenlift, der den Zugang zwischen den Etagen erleichtert.
Im Außenbereich erwarten Sie zahlreiche Extras: Eine Garage mit elektrischem Tor, ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten insgesamt Platz für bis zu fünf Fahrzeuge. Neben dem Hauptgeräteschuppen mit zusätzlichem Stauraum im Dachbereich steht ein weiterer Geräteschuppen im hinteren Grundstücksbereich zur Verfügung. Gut ausgestattete Werkbänke, Werkzeuge und Gartengeräte sind im Angebot enthalten. Überdachte Holzunterstände bieten zusätzlichen Platz für Brennholz.
Der gepflegte Gartenbereich ist unter anderem mit einem Teich angelegt. Eine 7.000-Liter-Zisterne versorgt WC und Garten mit Regenwasser - ein Pluspunkt in Sachen Nachhaltigkeit. Die vorhandene Verkabelung ist bereits auf künftige Elektromobilität vorbereitet, sodass eine Wallbox problemlos installiert werden kann.
Technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet: Die Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2011, eine Solarthermieanlage und ein neu installiertes Balkonkraftwerk (2024) liefern nachhaltige Energie. Ein aktuelles Angebot für die Installation einer weiteren Solaranlage liegt bereits vor. Der Kamin ist abgenommen und betriebsbereit.
Die Kombination aus historischer Bausubstanz, gehobener Ausstattung und modernen Komfortmerkmalen macht dieses Haus zu einem besonderen Lebensmittelpunkt, der vielfältige Wohnansprüche erfüllt.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen.
