Lage: Der hervorragende Standort ließ Filderstadt in den vergangenen Jahrzehnten zur zweitgrößten Stadt im Landkreis Esslingen werden und gehört zum Mittelbereich Stuttgart. Nachbargemeinden sind Stuttgart, Neuhausen auf den Fildern, Wolfschlugen, Aichtal, Waldenbuch sowie Leinfelden-Echterdingen.
Der Stuttgarter Flughafen sowie die Neue Messe liegen unmittelbar nördlich von Filderstadt und sind sehr schnell erreichbar. An der nördlichen Stadtgrenze Filderstadts führt die Bundestraße 8 (Karlsruhe - Ulm) vorbei. Den öffentlichen Personennahverkehr bedient seit 2001 vor alle die Linie S2 der S-Bahn Stuttgart. Der S-Bahnhof Filderstadt befindet sich im Stadtteil Bernhausen, bei dem auch zehn Buslinien innerhalb des Stadtgebiets verkehren.
Bonlanden ist mit mehr als 10.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil von Filderstadt (Landkreis Esslingen).
Bekannt ist Bonlanden heute vor allem durch das Erlebnis- und Freizeitbad Fildorado, eröffnet 1978 als eines der ersten Erlebnisbäder überhaupt, 2006 völlig neu gestaltet. Die Filderklinik hat ebenfalls ihren Sitz in Bonlanden und ist ein modernes Krankenhaus für Akut- und Ganzheitsmedizin.
Weltberühmte Firmen wie Modine (Verwaltung und Forschung), Herma (Prodktion) und Hugo Boss (Logistik) befinden sich ebenfalls in Bonlanden und sichern viele Arbeitsplätze.
Die Wohnung befindet sich in der Bonländer Hauptstraße. Innerhalb von 1-2 Minuten Laufzeit erreicht man bereits die ersten Bäckereien, Konditoreien und Metzgereien. Weitere Unterhaltungs-, aber auch Einkaufs- und Speisemöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 100 m von der Immobilie entfernt und man erreicht die Stadt und den Bahnhof Filderstadt innerhalb von 10 Min. Fahrzeit.
Kindergärten, Grundschule und Realschule befinden sich im Ort. Das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium ist mit der Buslinie 816 innerhalb von 8 Min. Fahrtzeit schnell und bequem erreichbar.
Ausstattung: * Gas-Zentralheizung (2019)
* 2-fach verglaste Fenster (ca. 1995)
* 2 Kellerräume im UG
* Außenstellplatz inkl.
* kein Personenaufzug
* externe Hausreinigung und Winterdienst (keine Kehrwoche)
* Rücklagen Gebäude : 210.765,78 € (Stand 31.12.2022)
* Hausgeld: 372 € / Monat (davon ca. 40 € Instandhaltungsrücklagen u. 300 € umlagefähig auf den Mieter)
Objekt: Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer zentralen und beliebten Wohnlage von Filderstadt/Bonlanden befindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe.
Die helle Wohnung verfügt über ca. 77 m² und eignet sich sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer.
In der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und über den Sie in alle Räume gelangen.
Das Wohn- und Esszimmer ist vorteilhaft geschnitten und bietet genügend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Durch die großen 2-fach verglasten Fenster gelangt viel Tageslicht in die Räumlichkeiten - dies sorgt für eine angenehme Raumatmosphäre. Bei Bedarf können die Fenster über Rollläden abgedunkelt werden. Der Zugang zum teilweise überdachten Balkon befindet sich im Wohnbereich. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das großzügige Schlafzimmer liegt direkt neben dem Kinderzimmer, welches Sie auch optimal als Arbeitszimmer nutzen können.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und ein WC ausgestattet und wurde im Jahr 2012 renoviert.
Zu der Wohnung gehören zudem zwei geräumige Keller im Untergeschoss des Hauses und ein Außenstellplatz direkt hinter dem Haus.
Aktuell ist die Wohnung für 830 € kalt + 200 € Nebenkosten an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Der Mietvertrag wurde im März 2021 geschlossen.
Überzeugen Sie sich selbst und nehmen Sie bei Interesse gerne Kontakt mit uns auf!
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
