Exklusive Doppelhaushälfte in Zingst - für Eigennutzer, Investoren & Küstenliebhaber
Inmitten einer der begehrtesten Lagen von Zingst erwartet Sie diese stilvolle Doppelhaushälfte mit klarer Wertigkeit und außergewöhnlichem Potenzial. Nur rund 250?Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Rückzug in naturnaher Umgebung - und zugleich unmittelbare Nähe zu Wasser, Ortskern und Infrastruktur.
Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über 92?m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und bietet mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmern, großzügigem Wohnbereich, zwei Bädern sowie zwei privaten Stellplätzen alles, was Gäste wie Eigentümer erwarten. Der 186?m² große Garten bietet zudem Privatsphäre, Entspannung und den perfekten Rahmen für den Tagesausklang am Meer.
Dieses Objekt ist ideal für Käufer, die nicht nur eine Immobilie, sondern eine flexible Lebensform suchen:
Ob als privater Rückzugsort an der Ostsee, als hochwertiges Feriendomizil für Familie und Freunde oder als ertragsstarke Ferienvermietung mit etabliertem Betriebskonzept - alles ist möglich, nichts muss.
Durch die hohe Nachfrage in Zingst - besonders in dieser strandnahen Randlage - ist das Objekt auch langfristig wirtschaftlich hoch attraktiv. Die Infrastruktur ist vollständig ausgebaut, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.
Aufgrund der umfangreichen energetischen Besonderheiten wie Sauna, Kamin sowie einer Fußbodenheizung im ganzen Haus, ist diese Immobilie neben den sehr gefragten Sommermonaten auch in den restlichen kühleren Tagen im Jahr attraktiv und sticht so gegenüber anderen Objekten deutlich heraus.
Die Immobilie wird derzeit professionell als Ferienhaus vermarktet - mit klar nachvollziehbaren Ergebnissen:
Vermietungssaison 2023:
- über 200 belegte Nächte
- durchschnittlicher Übernachtungspreis: ca. 180?€/ Nacht (ohne Anpassung die letzten Jahre)
- Neuanpassung der Ist-Miete auf 195€/Nacht
- Hauptsaison-Auslastung: über 95?%
Bruttomieteinnahmen 2023:
- ca. 30.000?€ bei laufender Eigennutzung
- erwartete Einnahmen 2026 rund 40.000 €
Verwaltung & Gästeservice:
- Vollständig organisiert - keine zusätzliche Organisation nötig
Ein ideales Objekt für Kapitalanleger, die Emotion mit Rendite verbinden möchten - und für Eigennutzer, die sich Freiräume offenhalten wollen.
