Objektbeschreibung: Das Mehrparteienhaus wurde im Jahre 1951 in massiver und solider Bauweise erstellt und seither in einem gepflegten und ordentlichen Allgemeinzustand gehalten. Das hiesige kleine Wohngebiet ist Anfang der 1950er Jahre entstanden mit dem Konzept der Mehrgenerationenhäuser mit kleinen Gärten.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche sinnvolle Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. So zum Beispiel Fenster erneuert, Rollläden Installationen, Heizung, Dach, Außenfassade, etc.
Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 210m², die sich über 4 Etagen bzw. 3 Wohneinheiten verteilt. Die separaten Wohnungen sind nahezu identisch aufgeteilt und befinden sich allesamt in einem gepflegten und ordentlichen Allgemeinzustand.
Lagebeschreibung: Fellbach liegt an der nordöstlichen Stadtgrenze Stuttgarts und gehört zur Region Stuttgart sowie zur euorpäischen Metropolregion Stuttgart. Als zweitgrößte Stadt des Rems-Murr Kreises bildet sie zusammen mit Waiblingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Ortschaften und Gemeinden.
Dank der sehr gut ausgebauten Infrastruktur und dem breiten Angebot von Freizeit-, Sportangeboten sowie eine große Zahl von klein- & mittelständischen Betrieben, genießt Fellbach eine schöne Dynamik. Natürlich sei auch zu erwähnen, dass Fellbach welches stets vom Weinanbau geprägt war, einen komfortablen Zugang in die freie Natur besitzt. Die südlich gelegenen Weinberge und Wälder laden zu jeder Jahreszeit als Naherholungsziel ein entdeckt zu werden.
Das von uns angebotene Mehrparteienhaus befindet sich in angenehmer zentraler Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten und die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut und unkompliziert zu Fuß zu erreichen. Die Wohnlage ist verkehrsberuhigt und wird überwiegend nur von Anliegern befahren. Trotz der angenehmen zentralen Lage liegt das Wohnhaus komfortabel nahe am Ortsrand, die Wege zu Feldern, Wäldern, Gartengrundstücken und Weinbergen sind kurz.
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Das Erdgeschoss wird über das helle Treppenhaus betreten, auf dieser Etage befindet sich eine 2,5 - 3 Zimmer Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Geräumiges Wohn- & Esszimmer mit einem weiterführenden Zimmer, eine Wohnküche, ein Tageslichtbadezimmer und das ebenfalls großzügig geschnittene Schlafzimmer. Vom Flur sind sämtliche Räumlichkeiten zugänglich.
Diese Wohnung ist aktuell vermietet, weitere Informationen erhalten Sie gerne bei weiterem Interesse.
Obergeschoss: Die Wohnungen im 1. und 2 Obergeschoss sind vom Grundriss und der Ausstattung her identisch mit der Erdgeschosswohnung.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird Anfang April frei, somit wäre hier eine Neuvermietung oder Eigenbezug möglich.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist aktuell vermietet, weitere Informationen erhalten Sie gerne bei weiterem Interesse.
Dachgeschoss: Im Dachgeschoss besteht aktuell eine 1,5 - 2 Zimmer Wohnung, diese müsste für eine eventuelle Vermietung renoviert werden (Maler- & Tapezierarbeiten, Bodenverlegen) Die Möglichkeit besteht auch die Wohnung im 2. Obergeschoss und die Dachgeschoss Räumlichkeiten zusammen zu legen.
Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss stehen momentan leer
Sonstiges: Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 319m², Vordergarten ist dekorativ angelegt und schafft einen ansprechenden Abstand zum Fußweg bzw. zur Straße. Der hintere Gartenbereich steht der Allgemeinheit im Mehrparteienhaus zur Verfügung. Zum Wohnhaus gehören noch zwei Garagen, ausgestattet mit Strom und elektrischem Rolltor.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert, das Untergeschoss stellt sich aus einer Waschküche (separate Anschlüsse für alle Parteien) sowie Kellerabstellräumen zusammen.
Provision: Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 4,76 % (einschl. MWSt.) vom Kaufpreis und entsteht und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
