Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie das offene Raumkonzept und die lichtdurchflutete Gestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, welche sich harmonisch und offen in den Raum einfügt. Der Wohnbereich bietet durch seine breiten, verschiebbaren Terrassentüren einen fließenden Übergang zur großen Terrasse - ein Ort, an dem das Leben in den Garten hinausgetragen wird.
Ob sonniges Frühstück im Grünen, entspannte Nachmittage mit den Kindern oder gesellige Abende am Grill: Die geschützte Terrasse mit überdachtem Sitzplatz, Grillbereich und einer charmanten Gartenlaube, bewachsen mit reifem Wein, lädt zum Verweilen ein. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Ankleideraum ergänzen das Erdgeschoss funktional und stilvoll.
Privatsphäre mit Stil: Der Rückzugsort im Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich der private Familienbereich mit drei großzügig geschnittenen Schlafzimmern, einem separaten Haushaltsraum sowie dem eleganten Hauptbadezimmer.
Auffallend sind die hohen Kniestöcke und die überdurchschnittliche Deckenhöhe, die dem gesamten Geschoss eine offene, fast loftartige Wohnatmosphäre verleihen. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit einer großen Badewanne, einer ebenerdigen Dusche sowie hochwertiger Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der freie Ausblick auf die angrenzende Natur - ein täglicher Blick ins Grüne bis hinüber in die Schweiz.
Eine Garage und vier Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Einliegerwohnung mit Potenzial - Unabhängigkeit inklusive
Der vollständig ausgebaute Keller beherbergt eine separate Einliegerwohnung, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Über eine mit Rosen eingefasste Natursteintreppe mit separatem Eingang gelangt man zur eigenen Terrasse mit gemütlichem Außensitzplatz.
Die Wohnung umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Fenster und Abzug sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Optional lässt sich die Fläche um einen weiteren Raum erweitern - dieser wird derzeit als Wellnessbereich mit hochwertiger Sauna und Aufgussfunktion genutzt und fügt sich stilistisch nahtlos in das Gesamtkonzept ein.
Auf Wunsch kann dieser Bereich auch separat vom restlichen Grundstück abgegrenzt werden - die Grundstücksstruktur ermöglicht eine unkomplizierte Teilung oder Einzäunung.
Barrierearme Möglichkeiten & flexible Nutzung
Das Haus ist bereits in seiner Grundstruktur zukunftssicher und anpassbar geplant:
. Das Erdgeschoss lässt sich bei Bedarf zu einer ebenerdigen Wohneinheit umfunktionieren
. Das geräumige, geradlinige Treppenhaus ermöglicht die nachträgliche Installation eines Treppenlifts ohne großen baulichen Aufwand
. Großzügige Türen und flexible Raumaufteilungen schaffen ideale Voraussetzungen für ein barrierearmes oder behindertengerechtes Wohnen
So lässt sich das Haus auch auf veränderte Lebenssituationen perfekt anpassen - sei es im Alter, bei Pflegebedarf oder für generationenübergreifendes Wohnen.
Natur pur: Das Grundstück mit Biotopanschluss
Das Anwesen befindet sich auf einem großzügig angelegten Grundstück mit über 570?m², das durch gewachsenen Baumbestand und üppige Bepflanzung viel Privatsphäre und ein Gefühl von Geborgenheit bietet.
Ein bewusst offengehaltener Bereich im vorderen Grundstücksteil eröffnet eine spektakuläre Fernsicht über unbebaute Felder bis in die Schweiz - ein Panorama, das zum Innehalten einlädt. Direkt angrenzend liegt ein naturnahes Biotop, das unter Naturschutz steht und damit nicht nur für dauerhaft unverbaute Aussicht sorgt, sondern auch ökologischen und landschaftlichen Mehrwert bietet.
Technik & Ausstattung - hochwertig, effizient, durchdacht
Dieses Objekt überzeugt nicht nur architektonisch, sondern auch durch seine außergewöhnlich zukunftssichere Haustechnik - konzipiert und umgesetzt mit regionalen Architekten und qualifizierten Handwerksbetrieben aus der Region.
. PV-Anlage mit Speicher - autark & notstromfähig
Die Photovoltaikanlage versorgt das gesamte Haus und ermöglicht bei Netzausfall automatisch eine Umschaltung auf Notstrombetrieb. Selbst bei Ausfall bleiben essentielle Funktionen wie Licht, Küchengeräte und sogar die Sauna in Betrieb.
. Solarthermie für Warmwasser und Heizung
Die solarthermische Anlage versorgt sowohl Warmwasser als auch Heizung energieeffizient.
. Vollständig isolierter, hochwertig gebauter Keller
Rückstausicherung mit Hebeanlage verhindert zuverlässig das Eindringen von Abwasser bei Rückstau.
. Drainage ums gesamte Haus
. Ofen für 24-Stunden-Dauerbetrieb geeignet
. Elektronisch gesteuerte Haustür mit Fingerabdrucksensor
. Fenster mit 3-fach-Verglasung im ganzen Haus inklusive Einbruchschutz im EG und im Flur
. Massives Ziegelmauerwerk
. Innen- und Außenputz in hochwertigem Kalk-Zementputz
. Blitzschutzanlage (inkl. PV-Anlagenschutz)
. Betonzisterne im Garten mit ca. 5.800 L Fassungsvolumen
Zusätzlich externer Überspannungsschutz außen am Gebäude - damit im Ernstfall kein Strom ins Haus gelangen kann.
