In einem gepflegten Wohngebiet von Nürnberg-Mögeldorf präsentiert sich dieses umfassend modernisierte Reihenmittelhaus als echtes Wohlfühlzuhause.
Mit einer Wohnfläche von rund 137 m², einem sonnigen Garten und zeitgemäßer Haustechnik bietet es ideale Bedingungen für Familien, Paare oder Eigennutzer mit hohen Ansprüchen.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die durchdachte Planung: Ein kleiner Windfang schafft einen praktischen Übergang zum großzügigen Wohnbereich.
Dieser misst etwa 29 m² und wirkt dank der großen Fenster zur Ostseite freundlich und hell.
Morgens fällt viel Tageslicht ein, wodurch der Raum eine angenehme, offene Atmosphäre erhält.
Dezent abseits der Sichtachse befindet sich das Gäste-WC, unauffällig integriert und dennoch bequem erreichbar.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses liegt der Ess- und Kochbereich (ca. 16 m²), der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten von NEFF ist funktional und ästhetisch zugleich.
Eine bodentiefe Tür führt auf die große Terrasse mit etwa 20,5 m² Fläche, von der aus man in den tiefen Garten mit Nordwest-Ausrichtung gelangt - perfekt für laue Sommerabende, gesellige Runden oder als geschützter Spielbereich.
Über die elegante Wendeltreppe gelangt man ins Obergeschoss, das als Rückzugsort konzipiert ist.
Das Elternschlafzimmer beeindruckt mit einer Fläche von ca. 25 m² und bietet genügend Platz für ein großes Bett, Schränke und eine kleine Sitzecke.
Die Fenster zur Gartenseite sorgen für Ruhe und einen schönen Ausblick ins Grüne.
Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das helle Tageslichtbad wurde vollständig erneuert und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC - modern, gepflegt und funktional gestaltet.
Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Trotz der Dachschrägen sind die Räume gut nutzbar und durch Dachflächenfenster angenehm belichtet.
Beide Zimmer sind beheizt, mit Laminat versehen und technisch auf aktuellem Stand.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichem Waschbecken.
Hier sind auch die zentralen Versorgungsanschlüsse für Gas, Wasser, Strom und IT installiert.
Ein separater Vorrats- oder Hobbyraum bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität.
Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur integrierten Garage, die sich sowohl als Stellplatz für ein kleineres Fahrzeug als auch als Abstellfläche für Fahrräder oder Werkzeug nutzen lässt.
Die ab 2015 durchgeführte Kernsanierung hebt das Haus technisch auf Neubauniveau.
Es verfügt über Fußbodenheizung in allen Etagen, dreifach verglaste Fenster, strukturierte Netzwerkverkabelung und eine moderne Heiztechnik.
So vereint es charmante Architektur mit zeitgemäßem Wohnstandard.
Auch im Außenbereich bietet die Immobilie Gestaltungsmöglichkeiten: Terrasse und Garten können bei Wunsch individuell angepasst werden - entsprechende Angebote zum Festpreis liegen bereits vor.
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ruhige Lage in einem der begehrtesten Stadtteile Nürnbergs.
Hier heißt es: einziehen, ankommen und das Leben in Mögeldorf genießen.
