!Gesamtpreis 256. 000 € !Dieses charmante, 1959 auf einem Erbpachtgrundstück, Kaufpreis gilt nur für das Haus, (! siehe Info´s zur Erbpacht und den Kosten unten im Text !) erbaute, sehr gepflegte 4 Zimmer Haus, wartet auf seine neue Familie. Im hinteren Teil des Grundstücks kann, nach Absprache, ein weiteres Haus gebaut werden.. Die ca 104 m², des lichtdurchfluteten Hauses teilen sich optimal auf. Betreten Sie, durch die große Eingangstür den Flur und gelangen von dort aus zu dem Gäste Wc und dem weiteren Flur. Von hier aus kommen Sie in den herrlichen, mit einer Terrassentür und einer großen Fensterfront versehenen Wohn / Essbereich, der mit einem Durchbruch liebevoll gestaltet ist und einen Blick auf die Terrasse, mit wunderschön angelegtem Beet, gewährt. Das absolute Highlight des Wohnzimmers ist der große Kachelofen, der gerade in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und das gesamte Haus wärmt und dessen Heizelemente erst vor 4 Jahren erneuert wurden. Aus der Küche heraus, führt eine verglaste, abschließbare Tür in den idyllischen, nicht einsehbaren Garten, in dem Sie entscheiden, wo Ihre Familie und Freunde den lauen Sommerabend verbringen. Ob unter dem überdachten Freisitz am Gartengrill, im Pavillon oder auf dem Rasen, Sie werden die Ruhe genießen.
Über eine geschlossene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, von dem Flur mit der schönen Galerie, aus haben Sie Zugang zu allen 3 Schlafräumen und dem hellen Badezimmer, mit Dusche, die tief eingelassen wurden und somit einen niedrigen Einstiegt ermöglicht. Vom derzeit genutzten Schlafzimmer aus, gelangen Sie auf den sonnigen Balkon. Alle Fenster im Erd, - und Obergeschoss sind mit Rollläden versehen.
Weiterhin verfügt das Haus über einen Keller, ein Pluspunkt ist hier ein weiteres Duschbad mit Toilette und Waschmaschinenanschluss, so dass Sie, nach getaner handwerklicher Tätigkeit, direkt duschen und Ihre Wäsche waschen können.
Das Haus verfügt über eine große Garage mit elektrischem Tor, im hinteren Bereich lässt sich gut eine kleine Werkstatt einrichten.
In der absolut ruhigen, grünen Sackgasse befinden sich lediglich ein paar Häuser, schöner und in netterer Nachbarschaft können Sie nicht wohnen.
Das Haus wurde in Massivbauweise auf einem Erbpachtgrundstück erbaut, dieses Grundstück, mit seinen 804 m² kann käuflich zum Preis von 137.000 € erworben werden, somit haben Sie, zu einem marktgerechten Preis Ihr Eigentum, welches im Wert steigt. Weiterhin besteht die Option die restlichen 8 Jahre des bestehenden Erbpachtvertrags zu übernehmen, jährliche Gebühr 6000 €.
Gern zeige ich Ihnen, dieses Wohlfühlobjekt in einem persönlichen Termin.
Energieinformationen:
• Art: Energieverbrauchsausweis
• Baujahr: 1959
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
• Energieeffizienzklasse: H
• Endenergieverbrauch 348,3 kWh/(m²*a)
Ausgestellt am 15.11.2023, gültig bis 14.11.2033
