….das sind die Attribute dieser modernen, ca. 83m² großen, 4 Zimmer Wohnung, die in den letzten Jahren komplett saniert wurde.
Im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten, 1966 erbauten 6 Familienhauses, dessen Treppenhaus mit hochwertig gefliesten Wänden, Edelstahlgeländer und Treppenstufen in Granitoptik renoviert wurde, liegt Ihr neues Zuhause.
Betreten Sie die Wohnung und gelangen in den offenen Ess,- Küchenbereich, der durch seine großen Fenster viel Helligkeit ausstrahlt und zum gemütlichen Sitzen einlädt. Der elegante Feinsteinzeug Boden im Essbereich ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Das Wohnzimmer, mit seiner hochwertigen Glastür, ringsherum eingelassen LED-Spots, und großer Fensterfront lädt ebenfalls zum Verweilen ein. Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen, mit WPC-Boden ausgelegtem ca. 7,5 m² Balkon, mit Blick auf große Laubbäume. Das innenliegende, modern und hochwertig gestaltete Badezimmer zieht mit den eingelassenen LED-Spots, den Highlights mit Mosaikfliesen und dem eingebauten Glasschrank, alle Blicke auf sich. Alle 3 Schlafräume sind lichtdurchflutet, haben eine ideale Größe und sind mit hochwertigem Vinyl und Rolläden ausgestattet. In dem Abstellraum ist Platz für die Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte.
Die Einbauküche, ein Kellerraum, Fahrradkeller und Trockenkeller, so wie ein eigener, nummerierter Parkplatz runde das Ganze ab.
Alle Heizkörper sind innerhalb der letzten 3 Jahre erneuert worden, die Fenster sind 3-fach verglast und das gesamte Haus wurde gedämmt, so dass die Wohnung energetisch auf einem sehr guten Level ist.
Gern zeige ich in Ihnen in einem persönlichen Termin, diese sehr gepflegte und hochwertig ausgestatte Wohnung.
Energieinformationen:
• Art: Energieverbrauchsausweis
• Baujahr: 1966
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
• Energieeffizienzklasse: E
• Endenergieverbrauch 198,7 kWh/(m²*a)
Ausgestellt am 26.07.2019, gültig bis 25.07.2029
• Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit mir, oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,9 % des Kaufpreises einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, diese wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Ich als Makler erhalte durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
• Zu dem Kaufpreis kommt für den Käufer eine Courtage in Höhe von 1,9 % in Höhe des Kaufpreises incl. Mwst hinzu
