Einzigartiges Zuhause mit historischem Charme und modernem Komfort
Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1928, verbindet gekonnt den soliden Massivbau vergangener Zeiten mit dem Wohnkomfort der Gegenwart. Über die Jahre hinweg liebevoll saniert, präsentiert sich diese Immobilie in einem herausragenden Zustand und ist bereit für ein neues Kapitel.
Durchdachtes Wohnkonzept
Das Haus erstreckt sich über zwei voll ausgebaute Etagen sowie ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss. Das vielseitig nutzbare Untergeschoss mit direktem Zugang zum Garten bietet zusätzliche Fläche und Möglichkeiten.
Dank des flexiblen Grundrisses lässt sich die Immobilie perfekt an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen – sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als attraktives Mehrfamilienhaus mit separaten Einheiten.
Komfort und Effizienz
Die moderne Gasbrennwertheizung sorgt für geringe Heizkosten. Für besonders gemütliche Abende stehen Ihnen gleich zwei hochwertige Wärmequellen zur Verfügung: Ein eleganter Kaminofen im Wohnzimmer sowie ein rustikaler Kachelofen verbreiten wohlige Wärme und eine einzigartige Atmosphäre. Drei vollausgestattete Einbauküchen sind im Kaufpreis inbegriffen. Von den drei Tageslichtbädern sind zwei mit einer Badewanne ausgestattet.
Ihr privates Gartenparadies
Die eigene Einfahrt führt direkt zu einer praktischen Garage. Im hinteren Bereich des Hauses erwartet Sie ein liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten. Ein alter Kirschbaum spendet an sonnigen Tagen Schatten, während ein idyllischer Gartenpavillon und weitere Nebengebäude den Außenbereich perfekt abrunden. Dieser Ort ist ideal, um die Seele baumeln zu lassen.
Attraktive Optionen für die Zukunft
Diese Immobilie bietet Ihnen attraktive Möglichkeiten, sei es zur Eigennutzung oder als lukratives Investment:
Option 1: Eigennutzung des gesamten Hauses
Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist derzeit an eine zuverlässige und ruhige Mieterin vermietet. Nach Auszug der Mieterin kann das gesamte Anwesen als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Dies bietet Ihnen die Freiheit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs kann vom Käufer direkt mit der Mieterin verhandelt werden.
Option 2: Optimierung als Mehrfamilienhaus
Die leerstehenden Einheiten im Erd- und Dachgeschoss können zusätzlich vermietet werden, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Mit drei unabhängigen Wohneinheiten lässt sich eine attraktive Gesamtmiete erzielen. Die Jahreskaltmiete der bereits vermieteten Wohnung beträgt 7.524 € (zzgl. Nebenkosten).
Wichtiger Hinweis: Die Fertigstellung der Dachgeschosswohnung erfordert noch einige Ausbaumaßnahmen, insbesondere die Installation einer Dusche oder Badewanne im Badezimmer.
Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Geschichte und Charakter zu erwerben, das gleichzeitig modernsten Standards entspricht.
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