Kurzbeschreibung
Ruhige Bodenseelage, mit viel Raum für Ihre Ideen: Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in Konstanz-Wallhausen. Baugenehmigung inklusive!
Objekt
Willkommen in Konstanz-Wallhausen - wo sich Ihr Wohntraum am Bodensee erfüllen kann!
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 mit Baugenehmigung für den Umbau des Bestandsgebäudes und den Abbruch und Neubau der Garage bietet Ihnen eine solide Grundlage, viel Platz für individuelle Wohnideen und eine Lage, die Naturnähe und Seeblick auf charmante Weise verbindet.
Auf einer Wohnfläche von ca. 118?m² erwarten Sie großzügige, vielseitig nutzbare Räume, die sich perfekt an unterschiedliche Lebensmodelle anpassen lassen. Dank der durchdachten Aufteilung finden Sie hier Platz für Familie, Arbeit und Erholung unter einem Dach. Besonders reizvoll: Von einem der oberen Zimmer aus genießen Sie einen schönen Ausblick auf den Bodensee - ein Highlight, das den Alltag besonders macht. Das Haus präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand, bietet jedoch Potenzial für Modernisierungen und individuelle Anpassungen. Kunststofffenster mit Rollläden, eine Gas-Zentralheizung sowie ein Schwedenofen sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die vorhandene Einbauküche, Parkett- und Korkböden sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC unterstreichen die solide Grundausstattung. Praktische Details wie eine große Garage, eine Waschküche im Untergeschoss und ein gedämmtes Dach ergänzen das Angebot. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse sowie der gemütliche Gartenbereich bieten zudem ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien.
Ein besonderer Mehrwert: Für das Objekt liegen bereits genehmigte Pläne einer Konstanzer Architektin vor, bzw. eine Baugenehmigung für den Umbau des bestehenden Wohnhauses sowie den Abbruch und Neubau der Garage mit Unterkellerung. Die Planung sieht eine durchdachte Erweiterung des Hauses vor - beispielsweise durch die Vergrößerung des Wohn- und Essbereichs oder die Ergänzung weiterer Zimmer und Bäder, was besonders für Familien mit Platzbedarf attraktiv ist. Wer heute schon an morgen denkt, findet hier ideale Voraussetzungen, um das Haus schrittweise den eigenen Bedürfnissen anzupassen. Die vorhandene Genehmigung erspart Ihnen Zeit, Abstimmungsaufwand und schafft Planungssicherheit. Besonders vorteilhaft: Während der Vorbereitungs- und Planungsphase können die laufenden Mieteinnahmen weiter genutzt werden - das macht die Entwicklung kalkulierbarer und bietet finanziellen Spielraum.
Aktuell ist die Immobilie vermietet. Der aktuelle Mietvertrag ist befristet und endet am 31.08.2026. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit 14.640?EUR.
Die Lage in Wallhausen überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus Ruhe, Naturnähe und sehr guter Anbindung an das Stadtleben. Der Bodensee, der Fährhafen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar - eine perfekte Umgebung für alle, die die Nähe zum Wasser und das besondere Lebensgefühl am See schätzen. Nutzen Sie die Chance, ein Eigenheim mit großem Potenzial in begehrter Lage zu erwerben - und gestalten Sie Ihr neues Zuhause genau nach Ihren Vorstellungen!
Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese besondere Gelegenheit in Konstanz-Wallhausen!
