In schöner und ruhiger Lage in Kleinmachnow, in der Nähe zu Berlin-Zehlendorf, steht ab sofort im qualifizierten Makleralleinauftrag eine großzügige, bezugsfreie Doppelhaushälfte mit rund 190m² Wohn-/Nutzfläche auf einem 489m² großem Grundstücksanteil zum Verkauf. Das Gebäude ist 2003 vom Bauträger Sanstede errichtet worden und ist aktuell in einem gepflegten und bezugsfreien Zustand. Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit grüner Umgebung.
Der Bauträger Sanstede hat das Grundstück nicht real geteilt. Das Gebäude wurde in zwei abgeschlossene Einheiten analog zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit Teilungserklärung, Definitionen von Sonder- und Gemeinschaftseigentum und einer verbindlichen Zuordnung der Sondernutzungsflächen, der Gärten und Zuwegungen aufgeteilt. Die ideelle Teilfläche am Grundstück der Doppelhaushälfte, welche hier zum Verkauf steht, beträgt 489m². Der aktuelle (01.01.2025) Bodenrichtwert in der Gemarkung beträgt 950 Euro pro m².
Sie betreten die Doppelhaushälfte direkt in den großen zentralen Eingangsbereich, in dem ausreichend Platz für eine familientaugliche Garderobe vorhanden ist. Von hier aus erreichen sie die Küche mit Einbauküche und Geräten und ausreichend Platz, um einen Essensbereich zu stellen. Des Weiteren das tagesbelichtete Gäste-WC und das Wohnzimmer, welches über großzügige Fensterflächen zum Garten verfügt und mit über 30m² ausreichend Platz bietet, einen Wohn- und einen Essbereich zu stellen.
Im ersten 1. OG (Dachgeschoss) befinden sich dann drei Schlafzimmer mit 11, 14 und 16m² und das großzügige tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über die Treppe erreichen Sie dann noch den Studio- oder Hobbyraum im Spitzboden, welcher sich gut als Gäste-, Arbeits-, Hauswirtschafts- oder Hobbyzimmer nutzen lasst. Es hat eine Grundfläche von ca. 22 m² und eine Nutzfläche von rund 12m². Hier befindet sich auch in einem kleinen Nebenraum die zentrale Heizanlage und der Warmwasserspeicher.
Am anderen Ende der Treppe befindet sich das Untergeschoss mit einer Nutzfläche von rund 58 m². Davon entfallen knapp 28m² auf einen großzügigen Hobbyraum, welcher sich gut als Gäste-, Arbeits-, Hauswirtschafts- oder Hobbyzimmer nutzen lasst. Als Keller bietet sich hier eine klassischer 14m² Kellerraum an, welcher mit einem Regalsystem ausgestattet ist. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche und Plätzen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet und wurde nachträglich eingebaut. In dem Badezimmer befindet sich noch eine kleine Kammer für die Haustechnik und das Putzmateriallager.
Den Garten und die Terrasse erreichen Sie vom Wohnzimmer aus, bei diesem Haus ist die Ausrichtung der Fensterflächen, der Terrasse und des Gartens in Richtung Westen. Die Doppelhaushälfte wird im Garten durch die 26m² große Terrasse und, an das Haus angeschlossen, einen Abstellraum für Gartenmöbel ergänzt. Im Garten und durch eine großzügige eigene Zufahrt zu erreichen gibt es noch einen Garten- und Geräteschuppen für das Gartenequipment und einen Doppelcarport.
Es wurde gerade eine aktuelle Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung WoFIV erstellt. Diese kommt auf eine Wohnfläche von 118,19m² im EG und 1. OG (Dachgeschoss). Die Doppelhaushälfte ist weiträumig unterkellert. Die Wohnfläche wird im Untergeschoss um rund 58m² Nutzfläche ergänzt. Dazu kommt noch der Raum im Spitzboden mit einer Grundfläche von rund 22m² und nach Abzug der Schrägen rund 12m² Nutzfläche. Zusammen eine Wohn-/Nutzfläche von rund 190m².
