27.04.2024
08223 Falkenstein (Vogtland)
Objektbeschreibung: Wir bewerben hier ein derzeit selbstgenutztes gepflegtes Mehrfamilienhaus mit schön angelegtem Garten, geräumigem Carport und Stellplätzen.
Das Haus wurde Mitte bis Ende der 1990er Jahre komplett saniert und trockengelegt.
Das Dach ist vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt worden.
Die historische Klinkerfassade wurde erhalten, instandgesetzt und versiegelt, ebenso hat man die Fliesenböden im Treppenhaus erhalten.
Im EG befand sich ein Friseursalon.
Lagebeschreibung: Das Wohnhaus liegt in Falkenstein, einer Kleinstadt mit ca. 8.000 Einwohnern und "großstädtischen Flair" -so beschreibt es auch die Homepage der Kommune.
Die Stadt verfügt über Kindereinrichtungen, eine Grund- und Oberschule. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe.
Es gibt Sehenwürdigkeiten, wie das Rathaus, die Kirche und einen schön angelegten Park mit Springbrunnen. Weiterhin hat die Stadt einen Tierpark und ein Heimatmuseum.
Industrie und Handwerk haben sich angesiedelt.
Es bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Regionalverkehr. Die Bahnstrecke Zwickau-Tschechien tangiert Falkenstein, mit der Vogtlandbahn erreicht man die Nachbarstädte.
Die BAB 72 erreicht mein in einer reichlichen Viertelstunde mit dem Auto.
Ausstattung: Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Wohnungen und ist vollunterkellert. Der Dachboden ist teilausgebaut.
Im Keller, im EG und im DG befinden sich Kaminanschlüsse, für die ein aktueller Feuerstättenbescheid ausgestellt ist.
Im gesamten Haus wurden Schallschutzfenster eingebaut.
Keller: Hier befinden sich die "Mieterkeller", ein beheizbarer Trockenraum, der Heizungsraum mit der Gastherme und einem Warmwasserboiler für das gesamte Haus. Die Kellerdecken wurden saniert.
Erdgeschoss: Auf dieser Etage gibt es zwei 2-Raumwohnungen. Die Bäder verfügen über Badewanne und Dusche. Aufgrund von Trockenbauwänden wäre eine Zusammenlegung der beiden Wohnungen zu einer großen Einheit machbar. Derzeit stehen die Wohnungen leer.
1. Obergeschoss: Dieses OG verfügt über eine 100 m² - Wohnung mit vier Zimmern. Das Bad hat wieder sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Auch diese Einheit steht leer.
Dachgeschoss: Das DG bewohnt derzeit der Eigentümer selbst. Das Wohnzimmer hier verfügt über einen Specksteinofen. Die Balken wurden verstärkt wegen der Traglast. Hier führt eine Wendeltreppe in einen weiteren offenen Raum. Die Wohnung hat zwei Bäder, eines mit einer bodengleichen Dusche, das zweite Bad ist vom Schlafzimmer aus erreichbar und verfügt über einen Whirlpool.
Das Objekt eignet sich sowohl für ein Mehrgenerationenhaus als auch für Anleger. Mit wenigem Renovierungsaufwand kann man sowohl selbst einziehen als auch vermieten.
Sonstiges: Die in dieser Präsentation enthaltenen Daten und Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer reagieren können.
Provision: provisionsfrei
