Gut - Immobilien kaufen in Falkensee Gut

Der dadurch entstehende helle, freundliche Eindruck wird durch den warmen Farbton der Holzkonstruktion noch verstärkt, die Sonnenenergie im Winter gut ausgenutzt. Der große Dachüberstand sorgt für einen guten Witterungsschutz der Fassade und ist in Nord-/Südausrichtung in Abhängigkeit des Sonnenstands in der Art dimensioniert, dass im Herbst und Winter ausreichend Licht und Wärme einfallen und im Sommer sich der Wohnraum nicht zu stark aufheizen kann.

Ergänzt wird das komfortable Zimmerspektrum von den zwei gemütlichen Zimmern im ausgebauten Dachgeschoss. Daneben ist ein Abstellraum verfügbar. Auch das Dachgeschoss präsentiert sich mit einem sehr guten Erhaltungs- und Pflegezustand. Das herrliche, von einer Hecke eingefriedete Grundstück ist vor dem Haus und Doppelcarport großflächig gepflastert. Der südliche Grundstücksteil bietet im liebevoll angelegten Garten eine traumhafte Wohlfühlatmosphäre.

Mit ihrer offenen Gestaltung bietet die Küche nicht nur viel Raum, sondern auch einen direkten Anschluss an den Wohnbereich - ideal für ein kommunikatives Miteinander. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, darunter eines mit eigenem Terrassenzugang, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Masterbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.

Das aufstehende und in Massivbauweise errichtete Reihenendhaus, welches ca. im Jahre 1993 auf dem Grundstück erbaut wurde, befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die technische und energetische Ausstattung entspricht dem Baujahr. Das Grundstück ist vollerschlossen. Besonderheiten und wichtige Eckdaten des Hauses: - Stellplatz vorhanden - Massivbauweise - sonnige Südwest Ausrichtung - bodentiefe Fenster im unteren Wohnbereich - ruhige Wohnlage - Zentralheizung/Fernwärme; - Anschlussmöglichkeit für Kabel - Fernsehen und/oder Internet über Kabel, - Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum Die Wohn/Nutzfläche verteilt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Das vollständig umzäunte Grundstück (mit einem Elektro-Einfahrtstor) ist liebevoll gestaltet, wobei große Thuja-Bäume nicht nur für Privatsphäre sorgen, sondern auch eine grüne und ruhige Umgebung schaffen. Dank seiner guten Verkehrsanbindung und seiner ruhigen und idyllischen Lage in einer verkehrsberuhigten 30-Zone ist dieses Einfamilienhaus der ideale Ort für Familien, die eine moderne und komfortable Wohnsituation suchen.

Lage der Immobilie:
Hamannstraße 34
14612 Falkensee

Dieses gut aufgeteilte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2004 befindet sich auf einem großen Grundstück von 1107 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 205 m². Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, ist die Immobilie ideal für Mehrgenerationen oder zwei Parteien geeignet.

an einigen Fenstern elektrisch, ein Kaminofen für gemütliche Abende sowie eine indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer runden die gute Ausstattung ab. Auf dem großen Spitzboden haben Sie zusätzlichen Stauraum oder können diesen bei Bedarf zu Hobbyzwecken umgestalten. Die Immobilie verfügt über einen Balkon und eine Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

Lesezimmer oder auch ein Kinderzimmer einrichten. Die zeitgemäße Einbauküche im Landhausstil wurde 2018 erneuert und überzeugt mit gut erhaltenen Geräten von Miele. Hier ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine gepflegte Substanz. Die praktische Abstellkammer im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Es handelt sich um ein stattliches Wohn- und Geschäftshaus in einer sehr guten Stadtwohnlage von Falkensee und nur wenige Meter vom Rathaus entfernt. Die Immobilie wurde vermutlich 1898 in Massivbauweise als Klinkerbau errichtet und in seiner Geschichte vielfältig genutzt.

Alternativ besteht die Möglichkeit, eine Hälfte zu vermieten. Wertsteigerung: Doppelhäuser sind in der Regel sehr gefragt und bieten eine gute Wertentwicklung. Individuelle Gestaltung: Trotz gemeinsamer Bauweise kann jedes Haus individuell gestaltet werden, um den persönlichen Anforderungen gerecht zu werden. Raumaufteilung Individuelle Raumplanung Unsere Planung verstehen wir als Inspiration für Ihre Ideen und Vorstellungen.

Optimal ergänzt wird das handliche Raumspektrum von dem Untergeschoss mit wohnlichem Charakter, das über einen Außenzugang zugänglich ist und vier weitere Räume, u.a. für die Hobbies sowie Haustechnik, bietet. Gut vorstellbar ist es, hier eine Werkstatt für ambitionierte Heimwerker einzurichten. Die Wärmeversorgung obliegt einer Gasheizung. Auf dem großzügigen Grundstück mit harmonischen Gartenbereichen und liebevoll gepflegter Botanik lassen sich zwei Sonnenterrassen genießen.

Ob ein schön angelegter Pool, ein Teich, ein Gartenhäuschen, eine Grillecke oder ein Carport, hier haben Sie für fast alles Platz und können erholsame Stunden im Freien genießen. Auf dem gut geschnittenen Grundstück ist bereits eine Garage aus Blech, eine Werkstatt und eine kleine überdachte Terrasse vorhanden. Die Straße ist vollständig erschlossen und bezahlt. Gestalten Sie hier Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen und Wüschen.

Zwei sonnige Balkone schaffen zusätzlichen Raum zum Entspannen und laden zum Wohlfühlen ein. Ein ideales Domizil für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage mit guter Renditemöglichkeit. Das Verkaufsobjekt gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt zehn Einheiten, die auf zwei Wohnhäuser aufgeteilt sind. Die Wohnung teilt sich auf in einen Wohnbereich mit Zugang zum Westbalkon, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Ostbalkon, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen Flur.

Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für eine angenehme Wärme und das dezentrale Lüftungssystem sorgt für eine gute Durchlüftung. Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer, die fast gleich groß sind und optimal als Kinder- sowie Gästezimmer oder Büro nutzbar sind. Im 2. Obergeschoss befindet sich das Masterschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und mit Blick auf den idyllischen und beruhigenden See.

Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für eine angenehme Wärme und das dezentrale Lüftungssystem sorgt für eine gute Durchlüftung. Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer, die fast gleich groß sind und optimal als Kinder- sowie Gästezimmer oder Büro nutzbar sind. Im 2. Obergeschoss befindet sich das Masterschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und mit Blick auf den idyllischen und beruhigenden See.

Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für eine angenehme Wärme und das zentrale Lüftungssystem sorgt für eine gute Durchlüftung mit Kühlung. Das Obergeschoss bietet insgesamt 4 Schlafzimmer, die ebenfalls optimal als Kinderzimmer nutzbar sind. Im Dachgeschoss/Spitzboden befindet sich ausreichend Staufläche und kann optimal als Kinderspielbereich oder Fitnessbereich genutzt werden.

Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für eine angenehme Wärme und das zentrale Lüftungssystem sorgt für eine gute Durchlüftung mit Kühlung. Das Obergeschoss bietet insgesamt 4 Schlafzimmer, die ebenfalls optimal als Kinderzimmer nutzbar sind. Im Dachgeschoss/Spitzboden befindet sich ausreichend Staufläche und kann optimal als Kinderspielbereich oder Fitnessbereich genutzt werden.

Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für eine angenehme Wärme und das zentrale Lüftungssystem sorgt für eine gute Durchlüftung mit Kühlung. Das Obergeschoss bietet insgesamt 4 Schlafzimmer, die ebenfalls optimal als Kinderzimmer nutzbar sind. Im Dachgeschoss/Spitzboden befindet sich ausreichend Staufläche und kann optimal als Kinderspielbereich oder Fitnessbereich genutzt werden.

Alle Mietverträge sind auf Zeit vereinbart, i.d.R 24 Monate, mit Verlängerung um 12 weitere Monate, sodass es hier gute Aussichten auf zeitnahe Anpassungen gibt. Eine kurzfristige Steigerung der Mieteinnahmen auf > 9.000 € ist möglich, da der aktuelle Eigentümer nach Veräußerung selber mieten würde und sich mehrere Verträge in 2025 verlängern.