Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.
Falkensee gehört zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.
Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain, in den sogenannten "Falkenhagener Alpen" in zentraler Lage an einer befestigten Straße. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern im Altbestand sowie einigen Neubauten. Alle Dinge, die die Bewohner für das tägliche Leben brauchen, wie Ärzte, Apotheke, Kitas, Schule, Gymnasium, Supermärkte sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig schnell erreichbar.
Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.
Ausstattung: - renovierungsbedürftige Immobilie mit viel Charme
- ideal geeignet für einen Zwei- bis Drei-Personen-Haushalt
- grundsolide Massivbauweise aus dem Baujahr 1936
- Baumeister Friedrich Sauermilch, bekannt auch als "Sauermilch-Haus"
- viele im Original erhaltene Details aus der damaligen Bauzeit
- z.B. Dielenfußboden, Holztreppe ins Dachgeschoss, Blumenfenster
- Dacheindeckung und Isolierung mit Dachgaube aus dem Jahr 1995
- Ölheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1997
- Öltanks mit ca. 5.000 Liter Fassungsvermögen
- im Original erhaltene und gepflegte Doppelkastenfenster
- Rollläden an den Fenstern im Erd- und Obergeschoss
- Innentüren aus Holz
- Badezimmer im EG mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Retro-Fliesen
- Badezimmer im DG mit Dusche
- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
- Dauerbrandofen im Wohnzimmer
- Vollkeller mit zwei Kellerräumen, Flur, Heizungskeller und Waschküche
- Waschküche mit Außenzugang und Waschmaschinenstellplatz
- Stehhöhe im Vollkeller ca. 2,00 m und in der Waschküche ca. 2,20 m
- überdachte Sonnenterrasse mit Südausrichtung
- Nebengelass aus dem Jahr 1980 mit Abstellräumen und Hühnerstall
- großer Nutzgarten für den Obst- und Gemüseanbau sowie zur Tierhaltung
- Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung
- Garage mit Montagegrube
- Straße befestigt und asphaltiert
- DSL und SAT-TV im Haus
Objekt: Es handelt sich um ein charmantes Einfamilienhaus in grundsolider Massivbauweise. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1936 vom bekannten Falkenseer Architekt und Baumeister Friedrich Sauermilch errichtet und befindet sich auf einem ca. 851 m² großen Gartengrundstück mit optimaler Südausrichtung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein lichtdurchflutetes Esszimmer mit Blumenfenster, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Hauseingangsdiele und ein Flur. Das Esszimmer und die Küche haben jeweils einen Zugang zur überdachten Südterrasse. Im Flur führt die im Original erhaltene Holztreppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 53 m².
Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, zwei weitere kleinere Zimmer, ein Flur mit Galerie über der Treppe und ein Badezimmer mit Dusche. Im Flur befindet sich eine Dachluke als Zugang in den Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 40 m².
Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 25 m².
Im Vollkeller befinden sich vier Räume sowie ein Flur. Die Räume werden als Waschküche, Werkstatt- und Abstellräume sowie für die Heizungsanlage und die Öltanks genutzt. Der Vollkeller hat eine Stehhöhe von ca. 2,00 m und die Waschküche von ca. 2,20 m. In der Waschküche befindet sich ein Außenzugang vom Keller in den Garten. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 55 m².
Auf dem sonnigen und liebevoll als Zier- und Nutzgarten angelegten Grundstück befinden sich ein großes Nebengelass, eine große Garage, ein Hühnergehege sowie ein Gemüsebeet. Von der großzügigen und überdachten Südterrasse hat man einen wunderbaren Blick in den Garten. Die Nutzfläche in Nebengelass und Garage beträgt ca. 60 m².
Zahlreiche hübsche Originalelemente wie Kastenfenster, Fußboden aus Holzdielen und Glasbausteine machen diese Immobilie zu einem charmanten und gemütlichen Schmuckstück. Eine Besichtigung lohnt sich!
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
