Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Das Falkenseer Komponistenviertel ist eine attraktive, sehr begehrte Wohngegend, die das Beste aus städtischem und naturverbundenem Leben vereint. Die Nähe zum See, zum Wald und zur Berliner City bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und urbanem Leben.
Am Naturschutzgebiet Falkenhagener See gelegen, bietet diese Lage den Bewohnern eine einzigartige Umgebung mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zum Wasser und die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden direkt vor der Haustür unterstreichen den Freizeitwert dieser Wohnlage. Hinter dem Grundstück erstreckt sich ein Wald, der zusätzliche Naturerlebnisse und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Das Falkenseer Komponistenviertel, speziell die "Kolonie am See", befindet sich am Falkenhagener See. Diese exklusive Wohngegend liegt in unmittelbarer Nähe zur Berliner Stadtgrenze, nur etwa 2 km entfernt. Die Anbindung an die Innenstadt von Falkensee erfolgt über die Schönwalder Straße und/oder Spandauer Straße. Die Falkenseer City bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Post und Restaurants. Bildungseinrichtungen wie Kitas und Schulen sind gut erreichbar, einige sogar zu Fuß. Vom Regionalbahnhof Falkensee (P+R) gelangt man in etwa 20 Minuten bequem mit der Regionalbahn in die Berliner City.
Entfernungen mit dem Auto:
- Regionalbahnhof Falkensee - ca. 5 min.
- Bahnhof Spandau / Spandau Rathaus - ca. 15 min.
- Berlin Kurfürstendamm - ca. 35 min.
- Flughafen Schönefeld - ca. 50 min.
Ausstattung: - Fundament - Bodenplatte von oben und unten gedämmt
- massive Bauweise "Stein auf Stein" aus Wienerberger Poroton Hochlochziegel
- 24 cm dicke Außenwände mit WDVS Fassade 12cm dick
- massive Innenwände
- Abwasserrohre in Mauerwerk gelegt (nicht sichtbar)
- 7-Kammer- Schüco 3-fach-Wärmedämmglas (Ug-Wert 0,5 W/m²K)
- und mit elektrischen Jalousien, Einbruchsicher WK2
- zentrale und kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung Wärmepumpe Fa. Viessmann
- Solaranlage mit Brauchwasser-Speicher
- Design-Innentreppe (Holz/Stahl/Glas)
- Kamin mit Natursteinwand
- hochwertiges Parkett und Natursteinfliesen
- bodengleiche Duschen und design Armaturen
- elegante, moderne Einbauküche mit Geräten
- Naturstein-Arbeitsplatte
- maßgefertigte Einbauschränke
- Pool, beheizbar
- Smart Anwendungen (z.B. Heizungssteuerung Böden, Zu- und Abluftanlage, Jalousien)
Objekt: Diese exklusive Immobilie verbindet moderne Wohnkultur mit einer perfekten Lage, eingebettet in die reizvolle Umgebung von Wald und See. Der architektonische Stil ist extravagant und zeitlos zugleich, mit einer bevorzugten Geradlinigkeit, die eine ästhetische Form schafft.
Diese frisch fertiggestellte Neubau-Villa mit Blick auf den malerischen Falkenhagener See verkörpert Eleganz und Wohnkomfort auf zwei Ebenen und steht zum Erstbezug bereit.
Die Villa ist mit einer luxuriösen und außergewöhnlichen Ausstattung fertiggestellt. Der Bau erfolgte unter Verwendung hochwertigster Werkstoffe, sowohl beim äußeren Erscheinungsbild als auch beim Innenausbau. Zu den ausgesuchten Materialien zählen unter anderem Natursteinfliesen, eine Designküche mit exklusiven Geräten, Echtholzparkett, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Grohe in elegantem Schwarz.
Im Herzen des Hauses erstreckt sich ein geräumiger Wohnbereich von über 40 m², der sich zur Waldseite öffnet und durch eine großflächige Fensterfront einen atemberaubenden Blick auf den Garten und die umgebende Natur bietet. Hier erwartet Sie eine moderne Esstisch-Kombination mit modischer Pendelleuchte, ein graues L-förmiges Sofa vor einem Zweiseiten-Kamin, der als zentrales Element für Wärme und Atmosphäre dient.
Die offene U-förmige Küche mit Esstresen ist ein Ort der Begegnung und Geselligkeit. Die elegante Einbauküche ist mit Marmorarbeitsflächen ausgestattet und bietet höchste Qualität in Design und Funktionalität, inklusive Markengeräten von Siemens und Miele.
Eine über Eck verlaufende Terrasse lädt dazu ein, der Sonne zu folgen. Der Hauswirtschaftsraum und Technikraum sind direkt neben der Küche platziert, und ein zusätzliches Arbeitszimmer, neben der Eingangshalle und Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Die Treppe zum Obergeschoss ist im modernen Design gestaltet, kombiniert Holz, Stahl und Glas in einem zeitgemäßen Materialmix. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer mit Wohnflächen von ca. 20 m², 33 m² und 21 m². Das Masterschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad.
Alle drei Schlafzimmer sind individuell im eigenen Stil eingerichtet und mit passenden Einbauschränken und Betten ausgestattet. Die Eleganz wird durch das Lichtkonzept unterstrichen, welches den Einrichtungsstil perfekt ergänzt. Maßgeschneiderte Einbauschränke im modernen Design erhöhen den Komfort und die Ästhetik in allen Räumen. Elegante Lampen und Lichtschienen durchziehen das gesamte Haus und schaffen eine einladende, wohnliche Atmosphäre.
Ein weiteres Bad sowie ein über Eck verlaufender Balkon, der von zwei Schlafzimmern begehbar ist, komplettieren das Obergeschoss. Der malerische Ausblick auf den See ist ein Genuss für jeden Bewohner. Ein praktischer Wäscheraum für Waschmaschine und Trockner ist im Obergeschoss ebenfalls vorhanden.
Das Anwesen öffnet sich nach hinten hin zu einem großzügigen Garten mit privatem Pool und Blick auf den Wald - ein perfekter Rückzugsort für Entspannung und Freizeit. Im vorderen Bereich des Hauses erstreckt sich ein großzügiger Vorgarten mit angelegten Wegen und einer Auffahrt, erreichbar durch ein elektrisches Tor, das den Blick von Fremden abschirmt.
Diese Villa vereint Privatsphäre, Luxus und Natur auf einzigartige, elegante Weise und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente für anspruchsvolle Bewohner.
Für weitere Informationen zu dieser exklusiven Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstiges:
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
Provision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
