Lage: Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand. Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.
Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein. In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.
Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf. Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage inmitten einer gut etablierten Siedlungsstruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebäuden und Grünflächen, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Eine Bushaltestelle mit der Linie 652 Ringlinie befindet sich direkt vor der Tür, während die Bushaltestelle "Ruppiner Straße" in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Der Bahnhof Falkensee ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen und bietet eine Anbindung an den Regionalverkehr in Richtung Spandau, Charlottenburg und Hauptbahnhof Berlin. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Schulen wie die Erich Kästner Grundschule, das Lise Meitner Gymnasium sowie die ASB Kita unter den Kiefern. Einkaufsmöglichkeiten wie Norma, Apotheken, Ärzte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in direkter Umgebung vorhanden. Die Lage bietet somit eine ideale Verbindung von urbanem Leben und einer ruhigen, angenehmen Wohngegend.
Ausstattung: - familienfreundliches Stadtquartier mit drei Wohnhäusern und insgesamt 37 Eigentumswohnungen
- Wohnhaus A mit 21 Wohneinheiten in KfW-55 Standard
- voraussichtlich bezugsfertig ab 31.03.2024
- Massivbauweise mit zertifizierten cradle-to-cradle Baustoffen
- repräsentative Architektur aus Stahlbeton, Kalksandstein und begrünten Dachflächen
- praktisch geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss
- ein Gartenabteil mit optimaler West-Ausrichtung
- Terrassenbelag mit qualitativen Feinsteinzeugplatten
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Wand- und Bodenbeläge aus verschiedenen Variationen wählbar
- elegantes Echtholzparkett- oder attraktiver Vinyl-Designboden
- hochwertige Fenster der Firma Schüco
- elektrische Außenjalousien in anthrazit mit Nothandkurbel
- moderne Sanitärobjekte der Firma Grohe
- barrierefreier Zugang zum Haus
- Personenaufzug auf allen Wohnebenen und der Tiefgarage
- zusätzlicher Kauf von Pkw-Stellplätzen möglich
- Wallbox in der Tiefgarage möglich
Objekt: Es handelt sich um eine helle Eigentumswohnung in einem sich noch in der Bauphase befindlichen attraktiven Stadtquartier mit drei Wohnhäusern in zentraler Lage nahe der Falkenseer Alpen. Die stilvolle Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines besonders hochwertig ausgestatteten Mehrfamilienhauses und wird im Jahr 2024 fertiggestellt.
Sie teilt sich in ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, offener Küche und Zugang zum optimal nach Westen ausgerichteten Gartenabteil, ein weiteres geräumiges Zimmer mit Zugang zum Gartenabteil, ein Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Abstellraum sowie einen Flur auf. Die Wohnfläche beträgt ca. 59 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 2,70 m. Die Gartenfläche beträgt ca. 70 m².
Die Wohnung befindet sich im Wohnhaus A. Das Wohnhaus erstreckt sich über insgesamt vier Etagen mit 21 Wohneinheiten und verfügt über einen barrierefreien Zugang mit Personenaufzug, einen Vollkeller und einer Tiefgarage mit insgesamt 59 Pkw-Stellplätzen. In der Tiefgarage befinden sich Vorrichtungen für eine in den jeweiligen Stellplatz integrierbare Wallbox sowie Fahrrad-Stellplätze. Die Durchfahrtshöhe der Tiefgarage beträgt ca. 2,10 m. Zusätzlich befinden sich auf dem Gelände mehrere Außenstellplätze.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Die Nutzfläche im Kellerabteil beträgt ca. 7 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 2,30 m.
Hinweis: Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau. Sämtliche keramische und textile Wand- und Bodenbeläge sowie Armaturen der Firma Grohe sind in verschiedenen hochwertigen Variationen wählbar.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 165,20 €, davon entfallen ca. 15,22 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Kosten pro Tiefgaragenstellplatz betragen monatlich ca. 17,06 €, davon entfallen ca. 2,86 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Kosten pro Außenstellplatz betragen monatlich ca. 6,52 €, davon entfallen ca. ca. 2,05 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Stichworte: Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Gartenfläche: 70,00 m²
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
