27.04.2024
04895 Falkenberg (Elster)
Objektbeschreibung: Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Falkenberger Ortsteil Rehfeld (Bahnhof). Sie wurde schätzungsweise um 1920 erbaut und von den jetzigen Eigentümern liebevoll in vielen Bereichen saniert und ausgebaut. Das Haus verfügt über einen Teilkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 135 qm. Die Immobilie wird derzeit gesamtheitlich genutzt, möglich wäre aber auch zwei Wohnungen separat zu nutzen. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 87 qm Wohnfläche, Küche, Bad mit Dusche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide und ein weiteres Zimmer. Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 48 qm und verfügt über Küche, Bad mit Wanne, Abstellraum und 3 weitere Zimmer. Hier finden Sie also genügend Platz für Ihre Vorstellungen und Wünsche. Sanierungsarbeiten wurden im Bereich der Fenster, Heizung, Sanitär und Elektrik teilweise durchgeführt. Weiterer Sanierungsbedarf ist vorhanden. Bei der Heizung handelt es sich um eine Flüssig-Gas Anlage aus den 90er Jahren. Das Dach wurde 2007 neu eigedeckt. Eine PV-Anlage mit 2 Modulen wurde dieses Jahr zum Eigenverbrauch installiert.
Das Grundstück ist 1256 qm groß und verfügt neben dem Wohnhaus über einen Anbau/Nebengebäude welches Garage, Lagerräume und den Heizungsraum beherbergt. Es ist ortsüblich mit Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, Internet (Glasfaser) und TV erschlossen. Ein eigener Brunnen mit Bewässerungsanlage steht zur Verfügung. Der Garten ist liebevoll angelegt und gepflegt. Neben dem tollen Pool ist auch noch genügend Platz um sein eigenes Gemüse anzubauen oder seine Kinder spielen zu lassen. Eine gemütliche und überdachte Sitzecke mit Fernsehanschluss lädt zu gemütlichen Stunden ein. Hier kann man sich wirklich wohl fühlen! Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich von dieser tollen Immobilie vor Ort.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Rehfeld (Bahnhof), ein Ortsteil von Falkenberg/Elster und ist ca. 6 km vom Stadtzentrum entfernt.
Falkenberg/ Elster liegt im Elbe-Elster Kreis im Süden des Landes Brandenburg an der Grenze zu Sachsen. Neben dem Erholungsgebiet Kiebitz ist Falkenberg vor allem wegen seines Eisenbahnkreuzes in Ost-West und Nord-Süd Richtung überregional bekannt. Aufgrund des neuen S-Bahn Anschlusses nach Leipzig sind Sie in ca. 50 Minuten direkt in der Innenstadt oder an der Universität.
Neben einer guten Ausstattung von Kindertagesstätten und allen Schulformen bis Sekundärstufe 2 bietet Falkenberg auch eine große Auswahl an praktizierenden Ärzten verschiedener Fachrichtungen. Das Kreiskrankenhaus mit Entbindungsstation befindet sich 15km entfernt in Herzberg/ Elster. Die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie in ca. 55 km Entfernung. Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Nähe zum Bahnhof Rehfeld. Die Lage würde sich wunderbar für Pendler nach Leipzig oder Cottbus eignen.
Sonstiges: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.
Alle Angaben haben wir vom Eigentümer oder dessen Bevollmächtigten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Provision: 4,00% zzgl. ges. MwSt.
