26.04.2024
04895 Falkenberg (Elster)
Lagebeschreibung: Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet alles, was Sie sich für ein generationsübergreifendes Zusammenleben wünschen können. Neben einer tollen Lage können Sie aufgrund des großzügigen Raumkonzeptes Ihrer Kreativität freien Raum lassen.
Die Immobilie befindet sich mit einer Grundstücksfläche von 1.881qm in einer guten zentralen Wohnlage der Eisenbahnstadt Falkenberg/ Elster im Süden des Landes Brandenburg. Sie können dank der zentralen Lage des Objekts die städtische Grundschule mit Hort, eine Kindertagesstätte, einen Einkaufsmarkt und ein Medizinisches Gesundheitszentrum fußläufig erreichen. Insgesamt existieren im Stadtgebiet 5 Kindertagesstätten, eine Grund- und Oberschule, ein berufliches Gymnasium sowie eine große Auswahl an praktizierenden Haus- und Fachärzten verschiedener Fachrichtungen. In den vergangenen Jahren haben sich 3 medizinische Versorgungszentren etabliert. Das Kreiskrankenhaus mit Entbindungsstation befindet sich 15km entfernt in der Kreisstadt Herzberg/ Elster.
Die Eisenbahnstadt Falkenberg/ Elster ist vor allem wegen Ihres Eisenbahnkreuzes mit 7 Streckenverbindungen in Ost-West und Nord-Süd Richtung überregional bekannt. Aufgrund des neuen S-Bahn Anschlusses erreichen Sie komfortabel die Innenstadt von Leipzig. Ab 2026 erhält die Strecke nach Berlin eine stündliche Taktung und eine Fahrtzeitverkürzung von ca. 15Minuten.
Das naheliegende Erholungsgebiet Kiebitzsee, mit seinen 70ha Wasserfläche und über 1,2km Sandstrand rundet das Bild einer tollen Wohnstadt im Grünen ab, so dass Sie zukünftig Ihren Urlaub zuhause verbringen können.
Objektbeschreibung: Das ursprüngliche, voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde mit seinen Nebengebäuden im Jahr 1929 errichtet und durch einen Anbau im Jahr 1995 umfangreich erweitert.
Das hochgelegene Erdgeschoss des Altbaus gliedert sich in eine große Küche mit Zugang zum Wohnzimmer, ein WC, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, welches ebenfalls als Durchgangszimmer zum Anbau fungiert. Der Anbau besitzt im Erdgeschoss ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie 3 weitere Räume, welche sich auf 2 Ebenen verteilen. Insgesamt umfasst der Nutzungsbereich der Erdgeschosswohnung somit auf 135qm insgesamt 2 Bäder, eine Küche und 6 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung.
Im Obergeschoss spiegelt sich auf ca. 75qm die Grundstruktur der ursprünglichen Erdgeschosseinheit mit einem Bad, einer Küche sowie 3 weiteren Räumen wieder.
Das Dachgeschoss wurde bisher zu Lagerzwecken genutzt, bietet jedoch aufgrund seiner Struktur unter Beachtung der entsprechenden Genehmigungsverfahren und Auflagen ein gewisses Ausbaupotential.
Im Kellergeschoss befindet sich die Heizungsanlage und das Öl-Tanklager sowie weitere Lagerräume.
Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem großzügigen Grundstück mit insgesamt 1.881qm Grundfläche eine moderne Doppelgarage mit Elektrotoren sowie 2 Nebengebäude mit unterschiedlicher Bausubstanz.
Auf der idyllischen Gartenfläche hinter dem Haus existieren noch 2 kleine Gewächshäuser und diverse Obstbäume, die seit mehreren Jahren bereits Früchte tragen. Falls Ihnen die Grundstücksfläche jedoch zu groß ist, wäre auch eine Grundstücksteilung und entsprechende Weiterveräußerung möglich.
Der Anbau inkl. seiner Versorgungsleitungen wurde 1995 neu errichtet. Im Zuge dieser Maßnahme wurde beim Haupthaus die Dacheindeckung, die Fenster und die Fassade sowie einzelne Versorgungsleitungen ebenfalls erneuert. Im Jahr 2001 wurde dann noch der Heizkessel getauscht.
Bis heute wurden fortlaufende kleiner Sanierungen und Erhaltungsmaßnahmen am Objekt und dem Grundstück durchgeführt.
Das Grundstück ist ortsüblich mit Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Telefon, Internet und TV erschlossen.
Sonstiges: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer oder dessen Bevollmächtigten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Für weitere Informationen und Unterlagen stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.
Provision: 3,5% zzgl. ges. MwSt.
