Diese kompakte Erdgeschoss-Neubauwohnung in Augsburg stellt eine attraktive und zukunftssichere Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 25 m², 1 Großes Schlaf/ Wohn/ Esszimmer und 1 Badezimmer erfüllt sie exakt die Nachfrage nach effizienten, gut vermietbaren Einheiten - ideal für Single-Haushalte, Pendler, Studierende oder temporäres Wohnen.
Der Neubaustandard mit gehobener Ausstattung reduziert Instandhaltungsaufwand und sichert langfristig stabile Mieteinnahmen. Hochwertige Fliesen im Bad sowie strapazierfähiger Vinylboden in den Wohnbereichen sorgen für geringe Abnutzung und niedrige Folgekosten. Die funktionale Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Flächennutzung und hohe Vermietbarkeit.
Ein eigener Gartenanteil im Erdgeschoss steigert die Attraktivität deutlich und wirkt sich positiv auf die Vermietungsgeschwindigkeit und Mietpreisstabilität aus. Zusätzlich stehen ein Kellerraum, ein Aufzug sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung - alles Faktoren, die die Nachfrage erhöhen und Leerstandsrisiken minimieren.
Die Immobilie wird über eine moderne Wärmepumpe betrieben. Der energieeffiziente KfW-55-Standard ermöglicht eine Förderfähigkeit von bis zu 100.000 €, was die Eigenkapitalbindung reduziert und die Gesamtrendite verbessert.
Dank Neubauqualität, Energieeffizienz und starker Mikrolage in Augsburg eignet sich diese Einheit ideal für Anleger, die auf nachhaltige Mieterträge, geringe laufende Kosten und langfristigen Werterhalt setzen.
