Diese außergewöhnlich helle und großzügige Maisonettewohnung mit ca. 223?m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein einzigartiges Wohngefühl - ideal für Familien, Homeoffice oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen 6-Parteienhauses (Baujahr 1999/2000) in gefragter Lage von Bochum-Linden/Dahlhausen. Sie entstand durch die baurechtlich genehmigte und statisch geprüfte Zusammenlegung zweier übereinanderliegender Einheiten (1. OG + 2. OG + DG). Alle Unterlagen hierzu sind vollständig vorhanden und können bei Interesse eingesehen werden.
Obwohl die Teilungserklärung formal zwei Einheiten ausweist, wird die Wohnung heute als eine zusammenhängende Einheit genutzt. Auch die Stromversorgung wurde konsolidiert, kann aber bei Bedarf wieder getrennt werden - ideal auch für Mehrgenerationennutzung oder Teilvermietung.
Raumaufteilung im Überblick:
1. Obergeschoss (ca. 94?m²)
Eingangsbereich mit Flur
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit ca. 50?m²
Offene Küche mit direktem Zugang zum Wohnbereich
Zwei separate Zimmer (z.?B. Kinderzimmer/Büro)
Gäste-WC
Sonniger Südwest-Balkon
2. Obergeschoss (ca. 86?m²)
Großes Wohn-/Schlafzimmer mit Ankleidebereich
Zweiter Balkon (ebenfalls Südwest-Lage)
Kinderzimmer
Abstellraum
Geräumiges Tageslichtbad (ca. 15?m²) mit Doppelwaschtisch, bodentiefer Dusche, Badewanne, Handtuchheizung und Lüftung
Dachgeschoss (ca. 43?m²)
Großer, heller Raum mit vier Dachflächenfenstern - ideal als Homeoffice, Atelier oder weiteres Schlafzimmer
Duschbad mit WC
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Zwei Südwest-Balkone mit viel Sonne und schönem Ausblick
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch 5-6 Schlafzimmer
Separate Eingänge im 1. und 2. OG bieten zusätzliche Flexibilität (z.?B. Teilvermietung)
Ruhiges, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft
Energieausweis und aktuelle Abrechnungen liegen zur Besichtigung vor
