Willkommen in Ihrer Villa in der begehrten Gegend von Augsburg, Wellenburg. Diese charmante Villa wurde im Jahr 1965 erbaut und strahlt zeitlose Eleganz und großzügigen Wohnkomfort aus. Auf einem beeindruckenden, ca. 2.800 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese exklusive Immobilie viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten.
Die Villa erstreckt sich über drei sorgfältig gestaltete Etagen und umfasst eine großzügige Gesamtwohnfläche von etwa 307 m². Beim Betreten der Villa gelangen Sie in eine lichtdurchflutete und einladende Eingangshalle (überdachter Innenhof), die direkt in den zentralen Mittelpunkt des Hauses führt: das stilvoll gestaltete Wohnzimmer. Hohe Decken und der gemütliche Kamin schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Behaglichkeit, ideal für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte.
Die Einbauküchen (Erdgeschoss und Obergeschoss) des Hauses können bei Interesse kostenfrei übernommen werden. Das angrenzende Esszimmer im Erdgeschoss bieten ausreichend Raum für kulinarische Kreationen und gesellige Abende.
Insgesamt verfügt die Villa über fünf Zimmer. Dazu zählen drei großzügige Schlafzimmer, die alle durch ihre Helligkeit und Geräumigkeit überzeugen. Jedes Schlafzimmer bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Privatsphäre. Die drei Badezimmer, eines davon en-suite. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot perfekt.
Sonnenanbeter und Freiluftliebhaber kommen auf der weitläufigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse voll auf ihre Kosten. Ergänzt wird die Außenanlage durch einen Balkon, der einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten bietet. Der Garten selbst ist ein Paradies mit viel Grün, blühenden Pflanzen und einem eigenen Swimmingpool, der an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt und unvergessliche Stunden unter freiem Himmel verspricht.
Für zusätzliche Flexibilität sorgt die Einliegerwohnung im Obergeschoss, die sich hervorragend als Gästeunterkunft oder Homeoffice eignet und somit diverse Möglichkeiten der Nutzung bietet.
Die Böden der Immobilie kombinieren verschiedene Materialien, wie Parkett und Cotto-Fliesen. Der Sisal-Teppich in den Aufenthaltsräumen und Schlafzimmern soll herausgenommen werden und gemeinsam kann über den neuen Bodenbelag entschieden werden.
Die letzte umfassende Modernisierung fand im Jahr 2005 und 2007 statt und gewährleistet, dass die Immobilie sich in einem guten Zustand befindet. Details können vor Ort besprochen werden.
Das Haus ist unterkellert und ab sofort verfügbar. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Tauchen Sie ein in naturnahes Wohnen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.
