Im Herzen des beliebten Stadtteils Wellingsbüttel präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit vier großzügigen Wohneinheiten.
Die Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Energiekonzept.
Errichtet im Jahr 2019 nach KfW-55-Standard und zuletzt 2020 modernisiert, überzeugt dieses Haus sowohl Kapitalanleger als auch Familien, die ein Mehrgenerationenmodell realisieren möchten.
Das Gebäude bietet eine gesamte Wohnfläche von rund 607,4 m² auf einem ca. 674 m² großen Grundstück.
Die Anlage verfügt über zwölf Zimmer und acht luxuriöse Badezimmer, verteilt auf drei Etagen und vier separate Wohneinheiten.
Alle Wohneinheiten sind im Grundbuch jeweils einzeln erfasst und verfügen über getrennte Grundbücher.
Dies schafft maximale Flexibilität: Ein Verkauf kann sowohl im Paket als auch einzeln erfolgen. Zudem hat jede Einheit einen eigenen Eingang.
Die Ausstattung ist durchgängig hochwertig:
Fußbodenheizung, strapazierfähige Designböden in Holzoptik, luxuriöse Designerbäder sowie maßgefertigte Einbauküchen mit Kochinseln, prägen das Erscheinungsbild. Zwei der Wohnungen sind mit Gaskaminen ausgestattet und schaffen ein besonderes Wohnambiente.
Aktuell sind die Wohnungen teils vermietet, teils frei werdend, eine attraktive Konstellation für Investoren mit Weitblick.
Wohnungsaufteilung
Wohnung 1 - ca. 182,97 m², mit Terrasse und Kamin - EG+UG
Wohnung 2 - ca. 132,09 m², mit Balkon - OG+DG
Wohnung 3 - ca. 120,39 m², mit Balkon - OG+DG
Wohnung 4 - ca. 172,00 m², mit Terrasse und Kamin - EG+UG
- KfW-55-Bauweise mit hervorragender Dämmung
- Gasbrennwertkessel mit solarer Unterstützung
- Wärmemengenzähler je Wohneinheit
- Frischwasserstation ("just in time" - Legionellenbildung ausgeschlossen)
- Brauchwasseraufbereitungsanlage
- E-Ladesäule (11 kW) für Elektrofahrzeuge
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 115.200,- Euro (Details auf Anfrage).
