Diese außergewöhnliche Atelierwohnung mit ca. 106?m² Wohnfläche erstreckt sich allein über das gesamte Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 mit nur fünf Wohneinheiten. Die offene Raumgestaltung, Sichtdachstuhl und Raumhöhen bis zu 4?Metern verleihen der Wohnung einen beeindruckenden Charakter - lichtdurchflutet, großzügig und dabei behaglich dank der warmen Holzstruktur.
Der fast 50?m² große Wohn- und Essbereich öffnet sich nach Süden hin zu einer überdachten Loggia, nach Osten ergänzt durch einen zweiten, ebenfalls kaum einsehbaren Balkon mit Blick ins Grüne. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Eingangsbereich mit Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Küche mit Einbauküche, sowie zwei ruhige Schlafzimmer mit hochwertigem Parkett im rückwärtigen Teil der Wohnung. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine Fußbodenheizung, die Dachisolierung wurde 2016 modernisiert.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 60?m² große, separate Gartenanteil auf der geschützten Rückseite des Hauses - ideal für ruhige Stunden im Freien, Grillabende oder als Spielbereich für Kinder. Der Garten wird zusätzlich mit 20.000?€ berechnet.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, Abstellflächen in der Dachschräge sowie ein Duplex-Garagenstellplatz (20.000?€).
Die Immobilie ist derzeit vermietet, der monatliche Nettomietzins beträgt 1.840?€. Sie eignet sich somit sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Kapitalanleger, die ein besonderes Objekt in gefragter Lage suchen.
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
* Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert; der vorliegende Energieausweis stammt noch aus dem Jahr 2017. Der dort angegebene Verbrauchswert ist daher veraltet und wird sich durch die neue Heizung spürbar verbessern.
