Exklusive 6-Zimmer Maisonettewohnung in zentraler Lage Altbau - Denkmalschutz - 697
Objektnummer697
Standort84359 Simbach am Inn
Baujahr1890
Wohnraum218,00 m²
Zimmer6
Balkone1
EnergieausweisVerbrauchsausweis
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchskennwert83,00
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Preis399000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
weitere Bilder, eine Virtuelle Innenbegehung und ein Objektvideo folgen in kürze
Eigentumswohnung Nr. 5
2.Obergeschoss rechts
Heizung
Fernwärme/Warmwasser
GAS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2018
Baujahr-Haus: ca. 1890
Baujahr saniert: ca. 2002
Kellerabteil
Balkon
Loggia
Wohnfläche: ca. 218m²
Etage: 2.OG
6 Zimmer
frei ab September 2025
Einbauküche
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
Verbrauchsenergieausweis, 83kWh, Klasse C
Exklusive 6-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen
in denkmalgeschütztem Backsteinhaus
Traumhafte Altbau-Maisonette-Wohnung im denkmalgeschützten Backsteinhaus,
das Ende des 19. Jahrhunderts zur „Eisenbahnerzeit“ gebaut wurde.
Anfang der 2000er-Jahre wurde das Ensemble der sogenannten
„Schachthäuser“ generalsaniert.
Das erwartet Sie in diesem einzigartigen Objekt:
exklusives Wohnen auf 218 m² mit durchdachter Raumaufteilung
Kurzbeschreibung 2. OG (ca. 105 m² Wfl.):
- Gäste-WC mit Dusche
- Essküche mit Granitarbeitsplatte
und hochwertiger Einbauküche inkl. Markenelektrogeräte
- geräumiges Gästezimmer/Garderobe
- Highlight ist der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich
mit offener Treppe in das Dachgeschoss
- praktischer Abstellraum
- Balkon
Kurzbeschreibung Dachgeschoss (ca. 113 m² Wfl.,
aber deutlich größere Grundfläche wegen Abzug für Mansarden):
- überall gemütliche Dachschrägen (ca. 1,1 m Kniestock – bis ca. 3,5 m Raumhöhe)
- offene Galerie (z.B. als Lesebereich)
- Schlafzimmer mit riesigem, schreinergefertigtem Einbauschrank
(ca. 3,5 m hoch, 4 m lang)
- großzügiges Badzimmer
(mit großer Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Urinal und Doppelwaschtisch)
- repräsentatives Studio / Kinderzimmer
- Büro
- praktischer Hausarbeitsraum/Waschküche
- Abstellraum
Allgemeine Informationen zur Wohnung:
- große Raumhöhen (ca. 2,6 m im 2. OG)
- Decken-/Wandstuck
- Böden: Fliesen, Eichenparkett, sibirische Lärche
(Massivholzboden, gebürstet und geölt)
- Holz-Kassettentüren
- zahlreiche Dachgeschossfenster sorgen für optimale Belichtung
Einbauküche, Speisekammer
Balkon
Bergblick, Fernblick
Kelleranteil
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Die Kleinstadt Simbach a. Inn liegt optimal gelegen:
Durch die günstige Verkehrsanbindung ist München (120 km entfernt) mit dem Auto in ca. 1 Stunde (mit dem Zug ca. 1 ½ h) zu erreichen.
Passau und Salzburg liegen 60 km entfernt. Auch die Nähe zum Bäderdreieck und zum österreichischen Braunau macht Simbach interessant.
Burghausen mit der weltlängsten Burg und dem Industriepark erreicht man mit dem Auto in ca. 20 min.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage, sodass Supermärkte, Restaurants sowie Ärzte fußläufig zu erreichen sind. Der Bahnhof liegt nur 250 m entfernt.
Infos zum Mehrfamilienhaus
- nur 6 Wohneinheiten im Haus
- imposanter Hauseingang mit geräumiger, restaurierter Wendeltreppe
- zugeordneter Kellerabteil im Gewölbekeller
- dicke Außenwände aus Vollziegelmauerwerk
(Top-Endenergiewert: 83 kWh/(m²*a), Kl. C)
- Erdgas-ZH (wurde 2018 erneuert) mit Heizkörper
- große Holzfenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung
- Anmietung bzw. Kauf von TG-Stellplatzes in der benachbarten TG möglich
Eine Beschreibung dieser exklusiven Wohnung ist nur schwer möglich
man muss sie gesehen haben!
Bezug der Wohnung ist kurzfristig möglich.
Die Wohnung ist seit Fertigstellung (2006) stets eigengenutzt.
