Objektbeschreibung: In dem ersten, jetzt auch im Außenbereich weitestgehend fertiggestellten Mehrfamilienhaus der Wohnanlage 'DOMQUARTIER' (Diminikanerinnenplatz) stehen in einer haustierfreien Hausgemeinschaft 8 komfortable Wohnungen und 14 Parkplätze (mit Steckdosen) in der ebenerdigen 'Tiefgarage' zur Verfügung. Das Haus ist energie-effizient nach dem KFW-55-Standard geplant und errichtet. Durch Einsatz moderner Technik in Verbindung mit der soliden Bauweise und der wirkungsvollen Außen-Isolierung liegt der Endenergiebedarf des Gebäudes in der Klasse A. Sowohl die Keller als auch die Sammelgarage werden mechanisch belüftet. Der komfortable Aufzug führt aus dem Keller bis in das Dachgeschoß.
Die modernen Fenster sind mit Dreifachverglasung ausgestattet, im Erdgeschoss und an den Balkonen zusätzlich mit einbruchshemmenden Verriegelungen.
Die Wohnung D 08 im Dachgeschoß (2. OG) verfügt zusätzlich jeweils über eine Lüftungsanlage für ein ideales Raumklima. Eine Raumhöhe von ca. 2,70 m, ein eigener Schornstein für den Betrieb eines Kamins (Kaminofen ist montiert) sowie ein zusätzliches Gäste-WC betonen die Wertigkeit dieser Wohnung. 2 Große Schiebe-/Hebetüren und eine zusätzliche Tür öffnen die Wohnung zum geräumigen Balkon. Elektrisch betriebene Rollläden verschließen bei Bedarf die Fensteröffnungen.
Alle Wohnungen werden mit einer modernen Wärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt. Damit können die Wohnungen im Sommer auch um einige Grad abgekühlt werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt - völlig unter Kontrolle des jeweiligen Mieters - durch moderne, energie-effiziente Durchlauferhitzer neuester Bauart.
Das Trinkwasser wird ohne Verschmutzungsrisiko direkt in die Wohnungen geführt und verbrauchsgerecht über wohnungseigene Wasseruhren abgerechnet. Das Abwasser wird umweltfreundlich getrennt. Regenwasser wird gesammelt und fließt über einen eigenen Einlauf direkt in den Veybach, Schmutzwasser in den Kanal.
Ausstattung: Die Wohnung im Dachgeschoß (rechts) ist barrierearm. Sie ist durch ein gut belichtetes Treppenhaus oder über einen geräumigen Aufzug zu erreichen, über den auch Keller und Tiefgarage angebunden sind. Die Wohnung ist insgesamt hochwertig ausgestattet. Das spiegelt sich insbesondere in der elektrischen, informationstechnischen und sanitären Ausstattung wider.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger ( über 15 qm großer) und abschließbarer Kellerraum. Gemeinschaftlich genutzt steht ein Waschraum mit genügend Platz und pro Wohnung jeweils Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (beides auf einem Betonsockel) zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, Küche, Diele und Bad sowie Gäste-WC, einen Abstellraum und einen schönen Balkon.
Das Bad ist mit Waschtisch, Toilette, Dusche und Elektro-Handtuchhalter ausgestattet. Die Küche ist ein separater Raum und ebenso wie der Flur, die WC-Räume und der Abstellraum bereits mit Deckenlampen vorgerüstet.
Die Wohnung ist ca. 122 qm groß. Sie ist ab sofort verfügbar. Die Kaltmiete pro Monat beträgt ca.1590,00 €, die Nebenkostenvorauszahlung im ersten Jahr pro Monat 280,00 € (wird entsprechend dem tatsächlichen Verbrauch im Folgejahr angepaßt). Zusätzlich können zwei Stellplätze in der Tiefgarage zum Preis von je 80,00 € monatlich gemietet werden.
Die Wände und die Decken sind mit Vlies tapeziert und zweimal weiß gestrichen. Die Wohnung ist komplett gefliest.
Die Wohnung ist mit einem eigenen Glasfaseranschluss ausgestattet, über den Fernsehen und Computer angeschlossen werden können. Eine Unterverteilung in die einzelnen Räume ist über eine CAT-7-Verkabelung möglich.
Lagebeschreibung: Die Kreisstadt Euskirchen liegt im Städtedreieck Köln (ca. 40 km), Bonn (ca. 35 km) und Aachen (ca. 60 km), verfügt über eine komplette Infrastruktur, hat über 60.000 Einwohner und ist durch die neu errichtete Therme und Badewelt auch überregional bekannt. Die Stadt wächst dank der exzellenten Anbindung an Köln und Bonn (Regional-, S- und Autobahn) seit Jahren kontinuierlich.
Im Herzen von Euskirchen entsteht die Wohnanlage 'DOMQUARTIER, fußläufig zum Stadtzentrum und zum Bahnhof. Sie ist trotz der Zentrumsnähe sehr ruhig gelegen - ohne angrenzende Straßen. Die Zufahrt erfolgt aus dem Wendehammer der Straße Dominikanerinnenplatz. Für Fußgänger ist das Gelände auch an die Kölner Strasse angeschlossen.
Stichworte: Anzahl Balkone: 1
