Preisinformation: 3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Die hier angebotene Immobilie liegt im schönen Euskirchen und überzeugt mit ihrer guten Infrastruktur und ruhigen Wohngegend.
Alle Dinge des täglichen Lebens sind in näherer Umgebung anzutreffen.
Der ALDI ist fußläufig erreichbar (ca. 400m)
- mehrere KITAs sind im Umkreis von 1km angesiedelt
- Grundschule ca. 950m & 1,2km
- Gesamtschule ca. 1,8km
- Realschule ca. 2,2km
- Gymnasium ca. 1,3km
Das Haus befindet sich in einer Randlage von Euskirchen. Das Zentrum ist mit dem Auto in ca. 5-10 Minuten gut zu erreichen.
Ausstattung: - Gas Zentralheizung 2012
- Tunnelkamin mit Wasserführung
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Thermostate im ganzen Haus
- hochwertige Fliesen im EG und 1. OG verbaut
- Laminat in den Schlafzimmern (1.OG)
- viele bodentiefe Fenster
- Kunststoffdreifachverglasung
- elektr. Rollläden
- hochwertige Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Vorratsraum mit direktem Anschluss an die Küche
- kleiner Abstellraum unter der Treppe
- elektr. Garage mit Starkstromanschluss
- Fahrradgarage
- große Terrasse
- Gartenhaus mit extra Holzlager
- Edelstahlgeländer
- LED Spots verbaut in Küche, Fluren, Wohnzimmer und 2 Bädern
- Garten
In der Straße wurde bereits ein Glasfaseranschluss verlegt.
Die Terrasse führt zur Gartenseite komplett am Haus entlang. Es besteht die Möglichkeit über ein Seitentor an den Garten heranzufahren um ggf. Kaminholz oder Gartengeräte anzuliefern.
Objekt: Für diese Immobilie besteht die Möglichkeit einer 360 Grad Tour. Diese sowie weitere Unterlagen werden für Sie zur Verfügung gestellt, sobald Sie uns eine schriftliche Anfrage über das entsprechende Immobilienportal geschickt haben. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen unter der vollständigen Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantworten können.
Diese besondere Immobilie liegt in Euskirchen und wurde im Jahr 2010 in massiver Bauweise errichtet und 2013 fertiggestellt. Sie überzeugt vor allem durch ihr großes Platzangebot und ihre großzügige Aufteilung. Das Haus ist freistehend gebaut und verfügt über bis zu 4 Außenstellplätze, einer Garage und einer Fahrradgarage.
Betritt man den Haupteingang liegt zu ihrer linken Seite das Gäste Bad. Hier findet sich eine bodentiefe Dusche mit WC und Urinal. Ein Durchgang verbindet dieses mit der Fahrradgarage, sowie dem Heizungsraum. Hier wurde ein 800 Liter Warmwasserspeicher verbaut. Die Heizungsanlage ist vorbereitet um mit einer Solarthermieanlage ergänzt zu werden. Die Verrohrung wurde hierfür bereits im Dachgeschoss gelegt. Das erste Schlafzimmer befindet sich rechts vom Eingang und bietet sich zudem auch als Arbeitszimmer an. Gegenüber liegt der Hauswirtschaftsraum. Das große Wohn- und Esszimmer ist eins der Highlights dieses Hauses. Durch seine großen bodentiefen Fensterelemente gelangt besonders viel Licht in den Raum. Gepaart mit dem verbauten Kamin, lädt der Raum zum Verweilen ein. Bei dem Kamin handelt es sich um ein einen "Tunnelkamin", da dieser auch von der Küchenseite aus befüllt als auch genossen werden kann. Zudem ist dieser wasserführend, wodurch seine Wärme für die Warmwasseraufbereitung im Heizkessel genutzt wird.
Die Küche ist ebenfalls mit bodentiefen Elementen ausgestattet. Die große Terrasse kann auch hierüber betreten werden. Neben der Küche ist ein großer Vorratsraum angeschlossen, welcher ebenfalls beheizt ist und über einen Zutritt zur Garage verfügt.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 große Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer ist zum Garten hin ausgerichtet mit einem kleinen Balkon und verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank.
Das 2. Obergeschoss lässt sämtliche Möglichkeiten zur Nutzung offen. Der große Raum kann als Schlafzimmer genutzt werden. Ein weiterer Raum verfügt über Küchenanschlüsse kann aber auch als begehbarer Kleiderschrank in Verwendung genommen werden. Des Weiteren wurde ein weiteres Badezimmer geplant und teilweise schon verbaut.
Sonstiges: Sanierungsstau:
1. Der kleine Balkon am Elternschlafzimmer verfügt noch über kein Geländer.
2. Das Dachgeschoss ist nicht final fertig gestellt. Die Verkleidung für die Decken müssen noch angebracht werden. Das Badezimmer ist noch im Rohbauzustand. Die Anschlüsse für die Dusche, WC und Waschbecken sind bereits verlegt. Der kleine Raum wurde bis dato als Küche genutzt und kann auch als solche wieder verwendet werden. Hierfür wurde ein Abluftschacht für die Dunstabzugshaube gesetzt.
Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975% (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Stichworte: Nutzfläche: 40,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: Die Courtage in Höhe von 2,975% (inkl. MwSt) beläuft sich auf den Kaufpreis.
