Objektbeschreibung: Das solide gebaute, teilvermietete Stadthaus mit Großgarage und derzeit ca. 109 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, befindet sich auf einem ca. 201 m² großen Grundstück zentral gelegen in Euskirchen-Stadt.
Alle drei Wohnungen befinden sich jeweils auf einer separaten Etage.
Das im Erdgeschoss befindliche ca. 15 qm große Apartment wurde 2013 renoviert. Es ist mit schönem Holzdielenboden und einem Duschbad mit Walk-in-Dusche ausgestattet.
Die beiden ca. 47 qm großen 2-Zimmer-Wohnungen jeweils im 1. und 2. Obergeschoss sind schnittgleich und verfügen über ein geräumiges Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, eine separate großzügige Küche sowie ein Duschbad.
Die Wohnung im 1. OG steht leer.
Das Dachgeschoss wurde bereits zum Ausbau einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 qm Nettowohnfläche vorbereitet:
- Verlegung von Leitungen
- Einbau von Leichtbauwänden
- Dämmung des Daches
- Einbau einer Gaube
Vorgesehen ist ein Dielenbereich mit separatem Garderoben- oder Abstellraum, ein heller Wohn-/Kochbereich mit Kamin, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss.
Der großzügige gepflasterte und befahrbare Innenhof sowie die geräumige Doppelgarage runden das Angebot dieser Immobilie ab.
Aktuell war das Mehrparteienhaus für EUR 11.700 Nettokaltmiete per anno vermietet (inkl. leerstehende Wohnung 1. OG).
Zusätzlich sind ein Stellplatz und ein Garagenstellplatz für insgesamt EUR 1.020 Nettokaltmiete per anno fremdvermietet.
Lagebeschreibung: Die zentrale Innenstadtlage der Kreisstadt Euskirchen gewährleistet eine fußläufige Erreichbarkeit aller Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und des öffentlichen Personennahverkehrs.
Eine hervorragend ausgebildete Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, eine hervorragende ärztliche Versorgung sowie ein breitgefächertes gastronomisches Angebot und Freizeitaktivitäten aller Art befinden sich ebenfalls vor Ort. Die bekannte Badetherme sowie gepflegte Parkanlagen laden zum entspannen vom Alltag ein.
Euskirchen liegt am nördlichen Rand der Eifel, rund 25 km von Bonn und 35 km von Köln entfernt.
Ein eigener, fußläufig erreichbarer Bundesbahnanschluss und die nahegelegenen BAB 1 und BAB 61 sorgen für eine gute Anbindung nach Köln als auch in die Eifel.
Ausstattung: Nachfolgende Sanierungen wurden bereits lt. Angaben des Verkäufers wie folgt vorgenommen:
2021
- Badezimmer im 2.OG umfangreich saniert (z.B bodengleiche Dusche mit Mosaikarbeiten)
2020
- Dachausbau und Isolierung des Dachstuhls
- Fenster 1.OG erneuert
2019
- Fenster 2.OG erneuert
2018
- Dach und Gaube am Wohnhaus erneuert
- Dach der Doppelgarage/Werkstatt erneuert
2017
- Zählerschrank mit digitalen Zählern ausgestattet und Leitung erneuert
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Provision: Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt.
