10.07.2025
50126 Bergheim (Nordrhein-Westfalen)
Die Drei1/2zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss -mit Aufzug- eines Wohnhauses, welches 12 Wohnparteien aufweist. Ein weiteres Wohnhaus mit ebenfalls 12 Wohnparteien befindet sich unmittelbar daneben, und ein weiteres mit 25 Wohnparteien dahinter.
Alle drei Häuser wurden anno 1976 massiv erstellt und 2020/2021 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden u. a. das Dach, die Fassade mit wärmedämmenden Maßnahmen; die Erneuerung der Fenster und teilweise Türen, bis auf zwei kleine Fenster; sowie Balkone vorgenommen, Das verwendete Investitionsvolumen lag bei ca.1,5 Mio EUR.
Die Wohnung bedarf einer Schönheitsreparatur/Renovierung.
Der Kaufpreis beträgt EUR 139.800,-; zzgl. 3,57% Provision vom Kaufpreis, inkl. MwSt.
Die Wohnung wird seit Jahren von einer Dame mit zwei Kindern bewohnt,
Die Nettomiete beträgt EUR 600,-; zzgl. 338,-.EUR an Betriebskosten.
Der Pkw-Stpltz. ist extern an einen freundlichen Nachbarn vermietet. für EUR 25,-/Monat; insgesamt EUR 963,00. Die NK. wurde August im 2023 angepasst und
die Nettomiete im Januar 2024 um EUR 100,- auf EUR 600,- erhöht.
Die Miete und Betriebskosten überweist das Job-Center stets pünktlich.
Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 464,-; so dass per Monat ca. EUR 500,- an Rendite übrig bleibt.
